Giá chung cư cao nhất 16.500 đồng/m2/tháng
Căn cứ theo dự thảo quyết định thì khung giá dịch vụ nhà chung cư không có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng, tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng. Với nhà chung cư có thang máy, dự kiến quy định mức giá dịch vụ tối thiểu 1.200 đồng/m2/tháng; tối đa 16.500 đồng/m2/tháng, mức phí này chưa tính đến các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ của nhà chung cư.
Đối với các dự án nhà chung cư mà có nguồn thu từ kinh doanh các dịch vụ khác thuộc phần sở hữu chung thì Chủ đầu tư, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành có trách nhiệm tính toán để bù đắp chi phí dịch vụ để giảm giá. Ngoài ra, khung giá cũng chưa bao gồm các dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, intenet hoặc các dịch vụ cao cấp khác.
Theo UBND TP Hà Nội, việc xây dựng khung giá này dựa vào quy định tại Điều 151 của Luật Nhà ở, Điều 59 Nghị định số 95 năm 2024 của Chính phủ quy định nội dung các chi phí cấu thành giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và phương pháp xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư và quy định của Điều 47 Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở.
Quyết định mới này sẽ thay thế cho Quyết định số 234/2017/QĐ-UBND của UBND TP. Tuy nhiên, nếu so sánh với khung giá được TP ban hành năm 2017 thì mức giá trên không có sự thay đổi. Đáng chú ý, mức giá tối đa đối với chung cư không có thang máy (5.000 đồng/m2) và có thang máy (16.500 đồng/m2) đã được TP giữ nguyên qua 4 lần công bố khung giá vào các năm 2014, 2015, 2017 và dự thảo đang lấy ý kiến.
Giá thuê NƠXH cao nhất 198.000 đồng/m2/tháng
Cũng tại dự thảo quyết định đang được UBND TP Hà Nội lấy ý kiến, UBND TP đã đề xuất khung giá thuê NƠXH, cụ thể: tòa NƠXH có chiều cao dưới 10 tầng, giá thuê từ 48.000 - 96.000 đồng/m2/tháng; tòa NƠXH có chiều cao từ 10 - 20 tầng có giá thuê từ 49.000 - 98.000 đồng/m2/ tháng; tòa NOXH cao từ 20 - 30 tầng có giá mức thuê từ 73.000 - 146.000 đồng/m2/tháng; tòa NƠXH có chiều cao trên 30 tầng trở lên có mức giá thuê từ 99.000 - 198.000 đồng/m2/tháng.
Mức giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất, đồ dùng sinh hoạt trong NƠXH; chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ, chi phí trông giữ xe, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thù lao cho Ban quản trị NƠXH và chi phí dịch vụ khác…
Căn cứ theo các quy định của dự thảo quyết định, thì khung giá cho thuê NƠXH như trên không áp dụng đối với những trường hợp: NƠXH được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; NƠXH được sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; NƠXH được đầu tư từ nguồn vốn Nhà nước cho lực lượng vũ trang Nhân dân; và NƠXH đã thống nhất về giá thuê giữa các bên cho thuê và thuê.
Thời điểm hiện tại, việc xác định giá thuê NƠXH của TP Hà Nội đang được thực hiện theo Quyết định 25/2019/QĐ-UBND của UBND TP. Đối với những dự án NƠXH được xây dựng sử dụng nguồn vốn đầu tư từ của doanh nghiệp, thì doanh nghiệp phải gửi hồ sơ thẩm định giá đến Sở Xây dựng trước khi cho thuê; Sở Xây dựng sẽ có trách nhiệm thẩm định và thông báo kết quả đến chủ đầu tư.
Như vậy, căn cứ vào dự thảo quyết định này, thì mức giá cho thuê đối với NƠXH trên địa bàn TP Hà Nội thấp hơn nhiều so với TP Hồ Chí Minh (thấp hơn từ 19 – 100%). Bởi mới đây, TP Hồ Chí Minh cũng đã ban hành khung giá cho thuê NƠXH được đầu tư từ nguồn vốn tư nhân của doanh nghiệp, với giá thuê hàng tháng từ 96.000 – 235.000 đồng/m2/tháng.
