Nhiều chuyển biến tích cực
Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý I/2024, thị trường BĐS xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực cho thấy niềm tin của các chủ thể tham gia thị trường đã ngày càng được củng cố. Đây cũng là viễn cảnh được dự báo, khi tiến trình phục hồi đã có nhiều chuyển biến tích cực sau hàng loạt nỗ lực hỗ trợ của Chính phủ, bộ, ngành.
Đáng chú ý, trong thời gian này 70% chủ đầu tư có sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng bung hàng. Thời điểm cuối quý I/2024, các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án, hoạt động khởi công, sự kiện kick-off, "làm mới hàng cũ" diễn ra rầm rộ với quy mô ngày càng lớn, một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc.
Từ dữ liệu nghiên cứu thị trường cũng cho thấy trong quý I, phân khúc nhà ở đón nhận khoảng 20.541 sản phẩm được chào bán. Trong đó, hơn 4.300 sản phẩm mở bán mới hoàn toàn. Giao dịch phân khúc nhà ở tiếp đà tăng trưởng, với 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý IV/ 2023 và gấp đôi cùng kỳ năm 2023. Riêng phân khúc căn hộ ghi nhận hơn 3.000 căn mới với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%.
Cùng với sự trở lại của phía cung và phía cầu, trung gian kết nối giao dịch cũng đã sẵn sàng tái nhập cuộc. Dữ liệu từ cuộc khảo sát của VARS chỉ ra, 20 - 30% môi giới BĐS rời thị trường trong thời gian trước đó đã quyết định “tái nhập cuộc”. Đồng thời, 70 - 80% các sàn giao dịch cũng đã sẵn sàng tái nhập cuộc. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận tình trạng thiếu hụt môi giới BĐS. Đặc biệt là những người có kiến thức, kinh nghiệm và chứng chỉ hành nghề. Đây là lý do nhiều sàn giao dịch có kế hoạch mở rộng, phân phối thêm các phân khúc tiềm năng, nhưng phải cân nhắc, dựa theo kết quả tuyển dụng.
VARS cho rằng, thời gian tới, tình trạng thiếu hụt này sẽ được khắc phục phần nào khi có khoảng 30 - 40% môi giới BĐS đã nghỉ việc trước đó cho biết, họ sẵn sàng tái nhập cuộc tiếp trong quý 2, khi các tín hiệu phục hồi của thị trường rõ nét hơn nữa; 60 - 70% môi giới BĐS coi công việc này là nghề tay trái đã chuẩn bị tinh thần sẵn sàng để toàn tâm, toàn ý 100% cho mảng BĐS.
Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung BĐS kỳ vọng tăng khi chủ đầu tư đang tăng tốc hoạt động triển khai dự án. Theo đó, ngay từ những ngày đầu tiên của quý II/2024, hàng loạt dự án BĐS chất lượng, trải dài từ Bắc tới Nam với đủ loại hình cũng đã được giới thiệu ra thị trường như dự án Cara River Park tại Cần Thơ, dự án Sun Ponte Residence tại Đà Nẵng, dự án Mascity tại Bắc Giang,...
“Cú hích” từ việc nới rộng tín dụng
Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình cho biết, sau giai đoạn siết tín dụng đối với BĐS, dòng tiền đã được nới lỏng với kênh đầu tư này. Việc hệ thống ngân hàng sẵn sàng đổ vốn vào thị trường BĐS, với mức lãi suất hấp dẫn tác động tích cực “kép", giúp thị trường phục hồi mạnh hơn khi vừa hỗ trợ nguồn vốn cho chủ đầu tư phát triển dự án, vừa hỗ trợ nhu cầu vay mua nhà.
Cụ thể, sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, từ cuối năm ngoái, hệ thống ngân hàng đã bắt đầu đẩy mạnh giải ngân vốn cho các dự án BĐS trong điều kiện mặt bằng lãi suất ngân hàng giảm và kênh huy động trái phiếu doanh nghiệp không thuận lợi. Trong khi, các kênh huy động vốn khác chưa phát triển. Việc tiếp cận được dòng vốn tín dụng giúp cho các nhà phát triển đẩy nhanh hơn tiến độ triển khai dự án, thúc đẩy nguồn cung ra thị trường.
“Việc lãi suất cho vay xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua, trong bối cảnh kinh tế đang bước vào giai đoạn phục hồi, không chỉ là cơ hội cho doanh nghiệp phát triển dự án, mà còn giúp cánh cửa vay mua nhà của người dân mở rộng hơn. Mặc dù, nhiều người vẫn e ngại về mức lãi suất thả nổi sau ưu đãi. Tuy nhiên, so với năm ngoái, lãi suất thế chấp thả nổi trung bình hiện ở mức khoảng 9 - 11%, đã giảm từ mức đỉnh là 13 - 15% mỗi năm. Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng đã phối hợp với chủ đầu tư, tung ra chính sách với cam kết mức trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những “rủi ro" liên quan đến lãi suất thả nổi” - Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình cho hay.
Theo đánh giá, đến thời điểm hiện tại, hệ thống tổ chức tín dụng hầu hết khuyến khích các khoản vay mua nhà để ở - là khoản vay ít rủi ro và điều khoản tài sản đảm bảo rõ ràng. Tác động có độ trễ của chính sách do dư nợ tín dụng chủ yếu nằm ở cho vay trung, dài hạn và các biện pháp điều hành của Ngân hàng Nhà nước, dự kiến mặt bằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới.
“Lãi suất cho vay đang duy trì ổn định, trong đó có cả lãi suất cho vay mua nhà, thời hạn vay kéo dài 25 - 30 năm, theo đó hệ thống ngân hàng cũng giảm áp lực trả nợ từng tháng cho người vay vốn. Bên cạnh đó, các ngân hàng vẫn đang tích cực tiết kiệm chi phí để giảm lãi suất theo tinh thần chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước” - Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình cho biết thêm.
