Bên cạnh đó, trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng (GPXD), trừ một số trường hợp đặc biệt, có quy định được miễn giấy phép. GPXD gồm 3 loại: Xây dựng mới; sửa chữa, cải tạo; di dời công trình.
Ảnh mang tính chất minh họa (Nguồn: Internet)
Điều kiện chung cấp GPXD công trình, nhà ở riêng lẻ là phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư; Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa, chủ đầu tư được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Ngoài việc đáp ứng các quy định điều kiện chung trên, công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ trong đô thị, phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nghị định cũng quy định cụ thể 3 trường hợp bị thu hồi GPXD, gồm: GPXD được cấp không đúng theo quy định hiện hành; sau 6 tháng kể từ ngày được gia hạn GPXD, chủ đầu tư chưa khởi công xây dựng công trình; quá thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm, đối với trường hợp xây dựng sai với GPXD được cấp, chủ đầu tư vẫn chưa khắc phục các vi phạm. Sau 10 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định thu hồi GPXD của cấp có thẩm quyền đối với các trường hợp nêu trên, nếu chủ đầu tư không nộp lại GPXD cho cơ quan cấp phép thì cơ quan này hoặc cơ quan có thẩm quyền có quyết định công bố hủy GPXD, đồng thời thông báo với UBND cấp xã và đăng trên mạng thông tin của Sở Xây dựng.
