Khai mạc Diễn đàn Bất động sản Vùng động lực phía Nam lần thứ I

Ngày 3/12, tại TP Hồ Chí Minh, Diễn đàn Bất động sản Vùng động lực phía Nam lần thứ I và Lễ Vinh danh thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ bất động sản tiêu biểu Vùng động lực phía Nam năm 2025 đã chính thức được khai mạc. Sự kiện do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA).

Thời cơ vàng để bứt phá

Phát biểu đề dẫn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam Phạm Nguyễn Toan khẳng định, Vùng động lực phía Nam không chỉ là địa bàn trọng điểm mà còn là không gian của niềm tin và kỳ vọng lớn cho tương lai đất nước.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhấn mạnh: “Nghị quyết 306/NQ-CP ngày 5/10/2025 của Chính phủ đã hoạch định Vùng động lực phía Nam dọc theo các trục quốc lộ, cao tốc, đường Vành đai 4 kết nối TP Hồ Chí Minh với Đồng Nai, Tây Ninh và các địa phương lân cận. Đây không chỉ là những tuyến đường mà là các "động mạch phát triển”, tạo thành bộ khung của một không gian kinh tế - đô thị đa cực, đa trung tâm, với TP Hồ Chí Minh là cực tăng trưởng chủ đạo”.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - TS Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh, bối cảnh pháp lý thuận lợi với ba bộ luật nền tảng (Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở) và Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cùng các nghị quyết trụ cột của Đảng về khoa học công nghệ, hội nhập, đổi mới pháp luật và phát triển kinh tế tư nhân. Những yếu tố này đang mở ra cơ hội rất lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân. Ông Khôi kêu gọi các doanh nghiệp cần nhanh chóng bám sát và cụ thể hóa thành chiến lược triển khai cho riêng mình.

“Thoát khỏi đất” để thị trường cất cánh

Trong phiên tham luận "Vùng động lực phía Nam – Tầm nhìn phát triển mới trong cấu trúc không gian kinh tế - đô thị quốc gia", PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ chỉ ra rằng, chiến lược phát triển vùng trước đây chưa thực sự thành công do sự chia cắt địa giới hành chính và lợi ích cục bộ. Ông Thiên nhấn mạnh sự cần thiết phải "thoát khỏi đất" để bất động sản "bay lên", tức là không gian phát triển phải dựa vào các nguồn lực khác ngoài yếu tố đất đai đơn thuần.

PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định: "Hiện tại, Chính phủ đang rất vất vả giải quyết các vấn đề liên quan đến bất động sản do không gian phát triển tại Việt Nam cơ bản vẫn dựa nhiều vào yếu tố đất. Khái niệm về đất nếu được hiểu đúng nghĩa là nguồn lực đầu vào quan trọng của sản xuất, kinh doanh thì thị trường mới phát triển bền vững được" - ông Thiên bày tỏ lạc quan về triển vọng thị trường nhờ nỗ lực của Chính phủ, đặc biệt là việc sửa đổi Luật Đất đai 2024.

Hướng tới bất động sản “giá trị thật”

Nhà sáng lập, Chủ tịch Hội đồng quản trị Thắng Lợi group Dương Long Thành, trong tham luận "Bất động sản cho người ở thật: Nhu cầu và giải pháp", đã chỉ ra thực tế nhu cầu nhà ở thật luôn chiếm 70-80% tổng nhu cầu thị trường, nhưng đang đối mặt với nhiều thách thức: giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập (giá nhà tăng 12-20%/năm trong khi thu nhập chỉ tăng 6-8%/năm); sản phẩm không phù hợp (thị trường thiên về dự án cao cấp, thiếu sản phẩm vừa túi tiền); chi phí cấu thành đầu vào cao (chi phí pháp lý, thuế, đất, vật liệu xây dựng và lãi suất vay đều tăng); khó tiếp cận tín dụng (lãi suất tăng và hạn chế chính sách tín dụng gây áp lực lớn cho người mua).

Ông Dương Long Thành đề xuất các giải pháp từ cấp vĩ mô (hoàn thiện chính sách, tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, cải cách thủ tục pháp lý), cấp địa phương (quy hoạch hướng đến người dân, mô hình đô thị "15 phút"), đến cấp doanh nghiệp (phát triển sản phẩm phục vụ cư dân sống tốt, đảm bảo giá bán hợp lý và pháp lý minh bạch).

TOD và xu hướng hệ sinh thái đô thị

Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến nhận định, TP Hồ Chí Minh với quy mô dân số lớn, cùng với vị trí chiến lược, quy hoạch và hạ tầng đồng bộ (sân bay Long Thành, đường sắt cao tốc Bắc - Nam), sẽ thu hút dòng vốn đầu tư lớn và mở ra chu kỳ phát triển mới.

Các chuyên gia đặc biệt nhấn mạnh mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD) là lời giải tối ưu cho bài toán quy hoạch đa cực - đa trung tâm của Vùng động lực phía Nam.

Thành viên Tổ tham mưu thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP Hồ Chí Minh PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, phân tích rằng để TOD thành công như Singapore, cần có chính sách kiến tạo của Chính phủ và TP Hồ Chí Minh nhằm hạn chế phương tiện cá nhân, khuyến khích sử dụng metro, đồng thời biến các ga metro thành trung tâm thương mại, dịch vụ kết nối.

Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc DKRA Group Phạm Lâm, nhấn mạnh cần phân tách rõ chức năng đô thị để hình thành không gian hợp lý, tránh đô thị nén và phát triển các đô thị vệ tinh tích hợp tiện ích. Ông Thành cũng bổ sung, các chủ đầu tư cần thay đổi tư duy, ưu tiên tiện ích y tế, trường học, trung tâm thương mại ngay từ đầu để kiến tạo những "ô cửa sáng đèn" trong các đô thị mới.

Trong bối cảnh mới, các chuyên gia kỳ vọng vào hai phân khúc chính tại TP Hồ Chí Minh, bất động sản tinh hoa cho giới siêu giàu và chuyên gia nước ngoài, cùng với nhà ở phù hợp thu nhập đại đa số người lao động và tầng lớp trung lưu. Các doanh nghiệp được khuyến khích tư duy "kiến tạo" lối sống, hệ sinh thái, bám sát các tuyến giao thông và chú trọng xu hướng xanh, thông minh.

Lễ vinh danh tại diễn đàn đã ghi nhận và tôn vinh những doanh nghiệp tiên phong, kiến tạo các dự án có tầm nhìn, trách nhiệm, mang lại giá trị thật cho người dân và sự phát triển bền vững của Vùng động lực phía Nam.