Khánh Hòa đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu an cư bền vững
Kinhtedothi - Sau khi sáp nhập hành chính, Khánh Hòa đang trở thành điểm sáng trong thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”. Tỉnh đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu bảo đảm chỗ ở ổn định, bền vững cho người thu nhập thấp, công nhân và lực lượng vũ trang.
Đồng bộ quy hoạch, tháo gỡ cơ chế để thúc đẩy dự án
Ngay sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Chính phủ ban hành Nghị định 192/2025/NĐ-CP về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), UBND tỉnh Khánh Hòa đã khẩn trương cụ thể hóa bằng hàng loạt kế hoạch hành động. Ban Chỉ đạo phát triển NƠXH của tỉnh được thành lập theo Quyết định 1360/QĐ-UBND ngày 26/5/2025 với nhiệm vụ điều phối toàn diện công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất và rút ngắn thủ tục hành chính trong lĩnh vực này.
Nhiều dự án NƠXH tại Khánh Hòa sau khi hoàn thiện đã giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.
Tỉnh ủy Khánh Hòa cũng ban hành Kế hoạch số 243-KH/TU triển khai Chỉ thị 34-CT/TW của Ban Bí thư về tăng cường lãnh đạo phát triển NƠXH trong tình hình mới, đưa chỉ tiêu NƠXH vào hệ thống phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hàng năm của địa phương. Cùng với đó, Sở Xây dựng đang tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 (lần 3) và xây dựng Kế hoạch phát triển giai đoạn 2026-2030, dự kiến hoàn thành trước cuối năm nay.
Trên cơ sở rà soát, Khánh Hòa hiện đã quy hoạch hàng chục vị trí dành cho NƠXH, tập trung ở Nha Trang, Cam Ranh, Ninh Hòa và khu vực Vạn Ninh... Nhiều khu đất lớn, từ 5 đến 40ha, đã được bố trí làm quỹ đất độc lập hoặc tích hợp trong các dự án đô thị. Đồng thời, việc dành quỹ đất 20% trong các khu nhà ở thương mại để phát triển NƠXH cũng được thực hiện nghiêm túc, đảm bảo phân bổ hợp lý theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trần Hòa Nam cho biết, UBND tỉnh đã chỉ đạo các sở, ngành triển khai cơ chế “luồng xanh” đối với hồ sơ thủ tục hành chính liên quan, rút ngắn quy trình phê duyệt dự án. Đồng thời yêu cầu các địa phương đẩy nhanh giải phóng mặt bằng và giao đất cho chủ đầu tư triển khai xây dựng.
Khánh Hòa quy hoạch nhiều quỹ đất lớn để phát triển NƠXH.
Hơn 7.500 căn đang triển khai, hướng đến mục tiêu 10.000 căn năm 2030
Theo ông Trần Hòa Nam, tổng nhu cầu nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 tại Khánh Hòa đạt gần 100.000 căn. Trong đó giai đoạn 2021-2025 là 46.879 căn. Riêng nhu cầu về nhà lưu trú công nhân và nhà ở cho lực lượng vũ trang, cán bộ, công chức, viên chức phía Nam tỉnh chiếm hơn 59.000 căn.
Đến hết tháng 10/2025, toàn tỉnh có 4 dự án NƠXH với 7.518 căn đang được triển khai hoặc khởi công. Trong đó, Khu NƠXH phường Cam Nghĩa (3.485 căn) và MK Central City thuộc Khu đô thị mới Phủ Hà (324 căn) đã hoàn thành phần thô, dự kiến bàn giao hơn 2.100 căn trong năm 2025, đạt gần 77% chỉ tiêu Chính phủ giao.
Hai dự án mới gồm Khu tái định cư Thành Hải (1.418 căn) và Khu đô thị Bình Sơn - Ninh Chữ (2.291 căn) cũng đã khởi công trong quý III/2025, góp phần hoàn thiện chỉ tiêu năm nay.
Bên cạnh đó, tỉnh đã giao và chấp thuận chủ trương đầu tư cho 6 dự án mới với hơn 5.300 căn, trong đó có Khu NƠXH OXH02, Vĩnh Hải (khu Trại Gà), CT-04 Khu đô thị An Bình Tân và Hưng Phú II. Ngoài ra, 4 dự án khác đang được thẩm định, gồm CT-02 An Bình Tân, Wellgen, HQS II và Hưng Phú III. Đáng chú ý, tỉnh cũng đã thống nhất vị trí xây dựng 2 dự án dành riêng cho lực lượng vũ trang với tổng cộng 3.570 căn, bao gồm khu nhà ở cho cán bộ chiến sĩ công an và khu nhà ở quân đội tại Nha Trang.
Dự án NƠXH Hưng Phú II khoảng 1.200 căn, dự kiến thời gian hoàn thành 1/7/2027.
“Các dự án nêu trên cơ bản đáp ứng mục tiêu 2.846 căn năm 2025 và đang hướng tới hoàn thành 10.088 căn giai đoạn 2025-2030 theo chỉ tiêu của Thủ tướng Chính phủ. Bên cạnh những kết quả tích cực, quá trình triển khai NƠXH tại Khánh Hòa vẫn còn một số khó khăn. Nhiều vị trí đề xuất xây dựng NƠXH chưa phù hợp với quy hoạch đô thị, phải điều chỉnh quy hoạch phân khu, khiến tiến độ kéo dài. Ngoài ra, việc xác định thu nhập của người lao động tự do để được hưởng chính sách hỗ trợ còn vướng mắc do chưa có cơ sở dữ liệu đồng bộ” - ông Trần Hòa Nam cho biết.
Cũng theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, địa phương đã kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục điều chỉnh quy hoạch. Đồng thời đề xuất sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP để phù hợp hơn với thực tế thu nhập của người dân đô thị. Ngoài ra, địa phương cũng kiến nghị làm rõ quy định về tỷ lệ 20% quỹ nhà cho thuê trong dự án NƠXH, cơ chế bán lại sau 5 năm cho thuê và quy định về phần đất thương mại trong các khu NƠXH.
