Ngày 19/9, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định cho phép Công ty CP Muối Cam Ranh đang sử dụng hơn 875.988 m2 đất nông nghiệp tại phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh được chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH) phường Cam Nghĩa (tên gọi khác là Vinhomes Happy Home).
Công ty CP Muối Cam Ranh có trụ sở tại cây số 15, Km1497, phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh. Đây là công ty thuộc sở hữu của Công ty CP Vinhomes.
Theo quyết định nói trên, đất xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (đất ở tại đô thị) được chuyển đổi là 306.697,47 m2. Trong đó, đất ở thương mại có sân vườn khoảng 23.380 m2, đất nhà ở thương mại liền kề hơn 37.922 m2 và đất NƠXH thấp tầng hơn 245.394 m2.
Đối với nhóm đất nói trên hình thức sử dụng đất do Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày 23/3/2023, người mua nhà ở gắn liền với quyển sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Ngoài ra, đất xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ được chuyển đổi là 33.322 m2 (đất thương mại, dịch vụ). Hình thức sử dụng đất Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm với thời hạn 50 năm kể từ ngày 23/3/2023.
Nhóm đất xây dựng cơ sở hạ tầng các công trình sự nghiệp được chuyển đổi gồm đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo 94.456 m2, đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao 10.125 m2, đất xây dựng cơ sở văn hóa 5.000 m2, đất xây dựng cơ sở y tế 500 m2.
Đối với nhóm đất này, Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày 23/3/2023.
Cuối cùng là đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh như xây dựng đường giao thông 295.764 m2; đất khu vui chơi giải trí công cộng 98.825 m2; đất hạ tầng kỹ thuật 1.715 m2; đất cơ sở tôn giáo 29.581 m2 Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất, giao lại cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành đầu tư xây dụng theo quy hoạch và dự án được phê duyệt.
Trước đó ngày 18/7, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết (tỷ lê 1/500) khu NƠXH phường Cam Nghĩa.
Dự án NƠXH phường Cam Nghĩa rộng hơn 87,6 ha quy mô dân số 20.250 người. Dự án có tứ cận phía Bắc giáp suối Cầu Nam, phía Nam và phía Đông giáp khu vực nuôi trồng thủy sản, phía Tây giáp quốc lộ 1 và khu vực dân cư hiện trạng ven quốc lộ.
Mục đích quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng đồ án quy hoạch khu đô thị ven vịnh Canh Ranh (khu 3) đã được UBND TP Cam Ranh phê duyệt tại Quyết định số 669/QĐ-UBND ngày 01/8/2022. Đồng thời, quy hoạch hướng đến xây dựng khu NƠXH để bán, cho thuê, cho thuê mua và các công trình trường học, hạ tầng đảm bảo kết nối đồng bộ.
Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất dân dụng trong khu vực lập quy hoạch là 84,4 ha, chiếm 96,3 tổng diện tích toàn khu. Trong đó, đất đơn vị ở hơn 56,7 ha (64,7% diện tích toàn khu).
Theo đó, đất ở chiếm hơn 30,6 ha gồm 3 khu chính: đất NƠXH hơn 24,5 ha (xây dựng tối đa 3 tầng); đất nhà ở thương mại có sân vườn 2,3 ha (cao tối đa 5 tầng); đất nhà ở thương mại liền kề gần 4 ha (cao tối đa 5 tầng).
Ngoài ra, đất công trình thương mại dịch vụ - công cộng khoảng 2,8 ha (cao tối đa 4 tầng); đất trường học gần 6,5 ha.... Phần còn lại là đất văn hóa, đất thể dục thể thao, sân chơi và đất cây xanh sử dụng công cộng…
Dự án Vinhomes Happy Home có tổng vốn đầu tư khoảng 3.756 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm. Tiến độ hoàn thành các thủ tục đầu tư để được cấp phép xây dựng từ Quý II năm 2023 đến Quý IV năm 2024. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành từ Quý IV năm 2023 đến Quý IV năm 2026.
