Nhà ở riêng lẻ phục hồi
Anh Liêm – một môi giới BĐS tại TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay Khánh Hòa không có nhiều dự án nhà liền kề, chung cư mở bán nên nhu cầu tìm mua nhà ở riêng lẻ trong các khu dân cư cận trung tâm Nha Trang có tăng.
“Giá đất khu vực trung tâm Nha Trang hiện tương đối cao, dao động từ trên 50 triệu đồng/m2 đến vài trăm triệu đồng/m2 nên những khu vực từ 20-40 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm, nhất là nhóm đầu tư đến từ các tỉnh phía Bắc” – anh Liêm cho biết.
Còn theo chị Lan – một môi giới chuyên mặt bằng và nhà phố, thời gian qua du lịch Khánh Hòa phục hồi tốt, 9 tháng năm 2024 địa phương đã đón 9 triệu khách lưu trú. Do đó, nhu cầu tìm mặt bằng khu trung tâm để mở các dịch vụ kinh doanh và nhà ở riêng lẻ khá cao. Đặc biệt là các mặt bằng khu trung tâm phục vụ nhóm khách Hàn Quốc khá khan hiếm nên đẩy giá thuê mặt bằng lên cao.
“Nguyên nhân chủ yếu là do Nha Trang không có nhiều dự án nhà ở mới nên nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ thời gian qua tăng cao. Theo đó, giá BĐS tại Nha Trang cũng tăng khoảng 5-10% so với giai đoạn cuối năm 2023” - chị Lan nhận định.
Theo Sở Xây dựng Khánh Hoà, trong quý III/2024, địa phương ghi nhận 8.857 giao dịch nhà, đất với tổng giá trị 15.234 tỷ đồng. Trong tổng số lượng giao dịch BĐS của quý III, có 4.874 căn nhà ở riêng lẻ, 3.628 lô đất nền và 355 chung cư.
Trong khi đó, 6 tháng đầu năm 2024, Khánh Hòa ghi nhận 11.317 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 16.568 tỷ đồng. Cụ thể, giai đoạn này đã giao dịch 709 chung cư, 8.385 đất nền và 2.233 nhà ở riêng lẻ.
Theo đó, 9 tháng năm 2024, Khánh Hòa ghi nhận 20.174 giao dịch BĐS với khoảng 31.802 tỷ đồng. Trong khi cả năm 2023, Khánh Hòa có gần 20.000 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 12.300 tỷ đồng đa số tập trung ở đất nền. Tức lượng giao dịch 9 tháng năm 2024 tương đương tổng lượng dịch giao dịch cả năm 2023 nhưng tổng giá trị giao dịch đã vượt hơn 19.500 tỷ đồng.
Đáng chú ý, các giao dịch từ năm 2023 đến 6 tháng đầu năm 2024 chủ yếu tập trung phân khúc đất nền thì quý III/2024 lại ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc nhà ở riêng lẻ. Cụ thể, 6 tháng năm 2024, các giao dịch ghi nhận 8.385 đất nền và 2.233 nhà ở riêng lẻ nhưng quý III/2024 con số này là 3.628 lô đất nền và 4.874 căn nhà ở riêng lẻ.
Thị trường bắt đầu sôi động
Theo ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội Môi giới bất động Khánh Hòa (KAREB), hiện nguồn cung nhà ở mới tại tỉnh Khánh Hoà tiếp tục khan hiếm khi không có dự án nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội nào được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, cấp phép xây dựng…
Từ đầu năm đến nay, Khánh Hoà có một dự án chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu đô thị hành chính huyện Diên Khánh có quy mô 90 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.
“Hiện Khánh Hòa có nhiều dự án đang tạm ngừng triển khai để điều chỉnh theo quy hoạch chung. Địa phương đang gấp rút hoàn thiện các quy hoạch phân khu 1/2000 và dự kiến công bố một số quy hoạch ngay trong quý IV/2024. Đây sẽ là tiền đề để địa phương đấu giá, đấu thầu các dự án BĐS mới và cơ sở pháp lý để các doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án cũ trước đó” – ông Trần Đình Quý thông tin.
Cũng theo Chủ tịch KAREB, sau thời gian thoát hàng vì áp lực tài chính, phân khúc đất nền không còn biến động mạnh như giai đoạn trước. Hiện các lô đất, nhà ở có đầy đủ pháp lý và quy hoạch rõ ràng luôn được các nhà đầu tư quan tâm.
Riêng thị trường nhà ở riêng lẻ ghi nhận sự khởi sắc trong thời gian gần đây. Tuy nhiên chỉ ghi nhận sự cục bộ tại khu vực TP Nha Trang, các địa phương khác lượng giao dịch chưa cao.
“Hiện nguồn cung nhà ở riêng lẻ, chung cư đang dần cải thiện. Một số dự án trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa đã đủ điều kiện đưa vào giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng chưa giao dịch như Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise với gần 3.000 sản phẩm nhà ở riêng lẻ... và sắp tới là các sản phẩm từ các dự án đang tạm ngừng trong giai đoạn trước. Đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng đang vướng điều chỉnh quy hoạch” – ông Quý cho biết.
Chủ tịch KAREB cũng cho rằng, thị trường du lịch Khánh Hòa đang tăng trưởng tốt.
Chủ tịch KAREB nhận định rằng thị trường du lịch Khánh Hòa đang có sự tăng trưởng tốt. Đồng thời, các vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ, đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh. Nghĩa vụ tài chính đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, trong khi các quy hoạch phân khu đang dần hoàn thiện. Đây sẽ là những tiền đề quan trọng thúc đẩy đà phục hồi của thị trường bất động sản Khánh Hòa trong thời gian tới.
