Chia sẻ với PV Lao Động, chị Trịnh Thị Minh (36 tuổi, sinh sống tại quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, từ đầu năm 2024 đến nay, đất nền một số khu vực vùng ven Hà Nội thu hút đông đảo nhà đầu tư.
Do có nguồn tiền nhàn rỗi, hồi tháng 11/2024, chị Minh chốt mua một lô đất rộng 50m2 giá 2,5 tỷ đồng ở xã Vân Canh (huyện Hoài Đức) để chờ chu kỳ tăng giá mới. Giá đất nền phân lô ở vùng ven đang có dấu hiệu khởi sắc, chị kỳ vọng nếu biết đầu tư đúng cách vẫn có thể kiếm được lợi nhuận bền vững.
Tương tự, anh Nguyễn Văn Cương (nhà đầu tư bất động sản lâu năm ở quận Thanh Xuân) chia sẻ, hồi tháng 9/2024, gia đình anh chốt mua lô đất nền 3 tỷ đồng, đã phân lô rộng 70m2 ở huyện Thạch Thất với kỳ vọng sẽ tăng giá nhanh theo thời gian.
Theo anh Cương, dù nằm ở xa trung tâm Hà Nội khoảng 20-25 km, nhưng nhiều lô đất nền tại đây vẫn được quan tâm, đặt cọc chốt mua.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù phân khúc đang được nhiều người quan tâm nhưng hiện vẫn chưa có dữ liệu cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại vùng ven Hà Nội.
Trong khi đó, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024 đã quy định, 105 thành phố, thị xã trên cả nước sẽ không được phân lô bán nền. Với những khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định khu vực chủ đầu tư có thể phân lô tách thửa và chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở.
Với quy định mới, các chuyên gia bất động sản cho rằng, những nhà đầu tư ôm lô đất diện tích lớn có thể sẽ buộc phải rao bán hạ giá vì khó tìm khách hàng. Việc siết phân lô bán nền từ ngày 1.8.2024 sẽ giúp ngăn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, song nguồn cung đất nền dự báo giảm có khả năng sẽ đẩy giá đất nền tăng lên.
Theo các chuyên gia bất động sản, phải đến quý II/2025, thị trường đất nền mới có thể chứng kiến sự phát triển đồng đều hơn ở nhiều nơi. Người dân đầu tư đất nền thời điểm hiện tại cần có tầm nhìn trung hạn, với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1-3 năm thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng.
Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield - phân tích, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, chính sách, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới. Khi những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội ngay lập tức được nâng giá, dễ xuất hiện sốt ảo.
Chuyên gia khuyến cáo, người dân có nhu cầu mua đất nền thời điểm này cần thận trọng, không nên đầu tư theo đám đông, cân nhắc kỹ lưỡng khi đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu giá trị sử dụng thực.
