Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau "cơn sốt" ngắn hạn

Lượng người quan tâm căn hộ chung cư bật tăng

Theo dữ liệu của kênh rao tin batdongsan.com.vn, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Ngược lại, các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự đều chứng kiến mức độ quan tâm giảm từ 4 - 15%. Trong đó, phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất, phản ánh rõ rệt sự thay đổi trong xu hướng tìm kiếm của người mua.

Cụ thể, trong tháng 5, mức độ quan tâm đất nền tại miền Bắc giảm 5% so với tháng 4, mức độ quan tâm với chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%. Nguyên nhân được cho là do thị trường trở nên thận trọng hơn sau đợt tăng giá đột biến trước đó, đồng thời nhà đầu tư đang có xu hướng chờ đợi những thay đổi rõ rệt và ổn định hơn từ thị trường.

Mặc dù mức độ quan tâm đang có xu hướng giảm song mặt bằng giá đất nền tại vùng ven Hà Nội vẫn neo ở mức cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Theo khảo sát thực tế, nhiều lô đất vẫn được ráo bán với giá cao, vượt mốc 100 triệu đồng/m2.

Tại xã Thiên Lộc (huyện Đông Anh cũ), những lô đất có vị trí đẹp giá chào bán vẫn neo cao, dao động ở mức 197 - 250 triệu đồng/m2. Hay những lô nằm gần dự án Vinhomes Cổ Loa vẫn đang ở mức 250 - 260 triệu đồng/m2. Giá chào bán mặt đường Xuân Canh dao động ở mức 130 - 150 triệu đồng. Tại xã Trung Dã (huyện Sóc Sơn cũ), một lô đất 106m2 tại mặt đường đang được chào bán với giá 15,5 tỷ đồng, tương đương 146,23 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại một số địa điểm khác thuộc các huyện cũ như: Thanh Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ… những lô đất có vị trí thuận lợi, giáp mặt đường lớn đang dao động từ 145 - 180 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo chia sẻ của môi giới địa phương, phần lớn các mức giá chào bán hiện nay chỉ mang tính tham khảo, bởi thị trường gần như không ghi nhận giao dịch, dù nhiều chủ đất đã chủ động “cắt lãi” để đẩy hàng. Anh Văn Khôi (môi giới BĐS) cho biết, khi thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính được công bố vào tháng 3, lượng khách đổ về khu vực để tìm mua đất nền tăng đột biến.

“Thời điểm đó, giá đất thay đổi từng ngày. Chỉ cần ra hàng đúng lúc là chốt cọc ngay trong ngày. Nhưng kể từ tháng 4 đến nay, thị trường đã bắt đầu hạ nhiệt rõ rệt. Giao dịch chững lại, người mua dè dặt hơn, trong khi người bán sốt ruột thoát hàng mà vẫn không có khách. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng hiện vẫn chưa thể thoát hàng do cơn sốt kết thúc quá nhanh, dẫn đến tình trạng kẹt vốn” - anh Văn Khôi chia sẻ.

Không chỉ các nhà đầu tư có kinh nghiệm mà cả nhà đầu tư cá nhân cũng đang thay đổi chiến lược. Chị Nguyễn Thị Nga (35 tuổi, quê Phú Thọ) từng có kế hoạch mua một lô đất nền vùng ven Hà Nội để đầu tư. Sau thời gian làm việc tại Thủ đô, vợ chồng chị tích lũy được hơn 3 tỷ đồng và dự định sẽ mua một lô đất chờ tăng giá. Tuy nhiên, sau cơn sốt đất nền hồi tháng 4, chị đã thay đổi ý định.

 “Thông tin sáp nhập đơn vị hành chính khiến giá đất bị đẩy lên cao đột biến. Dù hiện nay giá có điều chỉnh nhẹ nhưng vẫn rất cao. Do đó, người mua như tôi vẫn có tâm lý thăm dò, dè chừng vì sợ rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng ảo, rồi lại lao dốc như thời gian qua. Hiện tại, tôi đang chuyển sang tìm hiểu phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc được cho là an toàn hơn và có khả năng khai thác dòng tiền ổn định” - chị Nguyễn Thị Nga chia sẻ.

Khó có sốt đất trở lại trong ngắn hạn

Sau hiệu ứng tăng nhiệt ngắn hạn do thông tin sáp nhập hành chính, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Mức độ quan tâm của người mua giảm trong khi mặt bằng giá vẫn neo cao, phản ánh sự giằng co giữa tâm lý kỳ vọng và thực tế thị trường. Xu hướng đầu tư hiện tại đang dần nghiêng về những phân khúc có giá trị sử dụng thật, dòng tiền tốt và rủi ro thấp hơn như chung cư, thay vì “lướt sóng” đất nền trong giai đoạn chưa có đột phá mới.

Anh Văn Tuấn (môi giới BĐS) cho biết, mức độ quan tâm đất nền đã giảm mạnh, thay vào đó là phân khúc chung cư đang được nhiều người tham khảo lựa chọn. Đây có thể là tín hiệu cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn các phân khúc có tính an toàn, hạ tầng giao thông tốt. “Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ sẽ đổ xô vào thị trường đất nền. Và ngược lại, khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản tốt như phân khúc căn hộ chung cư” - anh văn Tuấn chia sẻ.

Chuyên gia cho rằng, trong thời gian từ nay đến cuối năm, thị trường đất nền khó có thể xảy ra thêm một cơn sốt như đã diễn ra vào quý I. Mặt bằng giá hiện nay đã chạm ngưỡng cao, trong khi tâm lý đầu tư đang cẩn trọng hơn trước. Trao đổi với phóng viên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, phân khúc đất nền vốn rất nhạy cảm với các thông tin vĩ mô. Do đó, ngay sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành, thị trường đất nền đã ghi nhận một cơn sốt cục bộ trong thời gian rất ngắn. Tuy nhiên, bản chất phân khúc này chủ yếu phục vụ đầu tư, đầu cơ nên cũng rất dễ giảm nhiệt nhanh khi không còn kỳ vọng.

“Trong giai đoạn phục hồi hiện nay, tâm lý nhà đầu tư đang bắt đầu dịch chuyển sang những phân khúc an toàn hơn, có khả năng khai thác như căn hộ hoặc nhà phố ở khu vực có hạ tầng tốt. Dù vậy, đất nền vùng ven vẫn sẽ còn những điểm nóng nhất định, đặc biệt là tại các khu vực có tiềm năng phát triển trở thành trung tâm hành chính sau sáp nhập. Nhà đầu tư ở thời điểm này cần thận trọng, đặc biệt phải khảo sát kỹ mặt bằng giá, kiểm tra tính pháp lý của lô đất. Nếu không quan sát kỹ, rất dễ rơi vào vòng xoáy sốt ảo rồi tiền mất tật mang” - ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.