Đại hội thành phố Hà Nội
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau "cơn sốt" ngắn hạn

Kinhtedothi - Sau cơn sốt đất chóng vánh nhờ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính, đất nền vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Cùng với sự chững lại về giao dịch, mức độ quan tâm của người mua với phân khúc đất nền cũng giảm mạnh, tâm lý đầu tư đang chuyển dịch dần sang các phân khúc ổn định và an toàn hơn.

Lượng người quan tâm căn hộ chung cư bật tăng

Theo dữ liệu của kênh rao tin batdongsan.com.vn, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Ngược lại, các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự đều chứng kiến mức độ quan tâm giảm từ 4 - 15%. Trong đó, phân khúc đất nền có mức độ quan tâm giảm mạnh nhất, phản ánh rõ rệt sự thay đổi trong xu hướng tìm kiếm của người mua.

Cụ thể, trong tháng 5, mức độ quan tâm đất nền tại miền Bắc giảm 5% so với tháng 4, mức độ quan tâm với chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%. Nguyên nhân được cho là do thị trường trở nên thận trọng hơn sau đợt tăng giá đột biến trước đó, đồng thời nhà đầu tư đang có xu hướng chờ đợi những thay đổi rõ rệt và ổn định hơn từ thị trường.

Mặc dù mức độ quan tâm đang có xu hướng giảm song mặt bằng giá đất nền tại vùng ven Hà Nội vẫn neo ở mức cao và chưa có dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Theo khảo sát thực tế, nhiều lô đất vẫn được ráo bán với giá cao, vượt mốc 100 triệu đồng/m2.

Mức độ quan tâm đối với phân khúc đất nền có xu hướng giảm. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại khu đô thị Di Trạch).

Tại xã Thiên Lộc (huyện Đông Anh cũ), những lô đất có vị trí đẹp giá chào bán vẫn neo cao, dao động ở mức 197 - 250 triệu đồng/m2. Hay những lô nằm gần dự án Vinhomes Cổ Loa vẫn đang ở mức 250 - 260 triệu đồng/m2. Giá chào bán mặt đường Xuân Canh dao động ở mức 130 - 150 triệu đồng. Tại xã Trung Dã (huyện Sóc Sơn cũ), một lô đất 106m2 tại mặt đường đang được chào bán với giá 15,5 tỷ đồng, tương đương 146,23 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại một số địa điểm khác thuộc các huyện cũ như: Thanh Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ… những lô đất có vị trí thuận lợi, giáp mặt đường lớn đang dao động từ 145 - 180 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, theo chia sẻ của môi giới địa phương, phần lớn các mức giá chào bán hiện nay chỉ mang tính tham khảo, bởi thị trường gần như không ghi nhận giao dịch, dù nhiều chủ đất đã chủ động “cắt lãi” để đẩy hàng. Anh Văn Khôi (môi giới BĐS) cho biết, khi thông tin về việc sáp nhập đơn vị hành chính được công bố vào tháng 3, lượng khách đổ về khu vực để tìm mua đất nền tăng đột biến.

“Thời điểm đó, giá đất thay đổi từng ngày. Chỉ cần ra hàng đúng lúc là chốt cọc ngay trong ngày. Nhưng kể từ tháng 4 đến nay, thị trường đã bắt đầu hạ nhiệt rõ rệt. Giao dịch chững lại, người mua dè dặt hơn, trong khi người bán sốt ruột thoát hàng mà vẫn không có khách. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng hiện vẫn chưa thể thoát hàng do cơn sốt kết thúc quá nhanh, dẫn đến tình trạng kẹt vốn” - anh Văn Khôi chia sẻ.

Không chỉ các nhà đầu tư có kinh nghiệm mà cả nhà đầu tư cá nhân cũng đang thay đổi chiến lược. Chị Nguyễn Thị Nga (35 tuổi, quê Phú Thọ) từng có kế hoạch mua một lô đất nền vùng ven Hà Nội để đầu tư. Sau thời gian làm việc tại Thủ đô, vợ chồng chị tích lũy được hơn 3 tỷ đồng và dự định sẽ mua một lô đất chờ tăng giá. Tuy nhiên, sau cơn sốt đất nền hồi tháng 4, chị đã thay đổi ý định.

 “Thông tin sáp nhập đơn vị hành chính khiến giá đất bị đẩy lên cao đột biến. Dù hiện nay giá có điều chỉnh nhẹ nhưng vẫn rất cao. Do đó, người mua như tôi vẫn có tâm lý thăm dò, dè chừng vì sợ rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng ảo, rồi lại lao dốc như thời gian qua. Hiện tại, tôi đang chuyển sang tìm hiểu phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc được cho là an toàn hơn và có khả năng khai thác dòng tiền ổn định” - chị Nguyễn Thị Nga chia sẻ.

Khó có sốt đất trở lại trong ngắn hạn

Sau hiệu ứng tăng nhiệt ngắn hạn do thông tin sáp nhập hành chính, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu điều chỉnh rõ rệt. Mức độ quan tâm của người mua giảm trong khi mặt bằng giá vẫn neo cao, phản ánh sự giằng co giữa tâm lý kỳ vọng và thực tế thị trường. Xu hướng đầu tư hiện tại đang dần nghiêng về những phân khúc có giá trị sử dụng thật, dòng tiền tốt và rủi ro thấp hơn như chung cư, thay vì “lướt sóng” đất nền trong giai đoạn chưa có đột phá mới.

Anh Văn Tuấn (môi giới BĐS) cho biết, mức độ quan tâm đất nền đã giảm mạnh, thay vào đó là phân khúc chung cư đang được nhiều người tham khảo lựa chọn. Đây có thể là tín hiệu cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn các phân khúc có tính an toàn, hạ tầng giao thông tốt. “Nhà đầu tư thường có xu hướng lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thấy thị trường nóng, họ sẽ đổ xô vào thị trường đất nền. Và ngược lại, khi nào cảm thấy thiếu an toàn, họ sẽ quay trở lại với loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản tốt như phân khúc căn hộ chung cư” - anh văn Tuấn chia sẻ.

Nhà đầu tư có xu hướng quay trở về với những phân khúc có tính an toàn, ổn định. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức cũ).

Chuyên gia cho rằng, trong thời gian từ nay đến cuối năm, thị trường đất nền khó có thể xảy ra thêm một cơn sốt như đã diễn ra vào quý I. Mặt bằng giá hiện nay đã chạm ngưỡng cao, trong khi tâm lý đầu tư đang cẩn trọng hơn trước. Trao đổi với phóng viên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, phân khúc đất nền vốn rất nhạy cảm với các thông tin vĩ mô. Do đó, ngay sau thông tin sáp nhập tỉnh, thành, thị trường đất nền đã ghi nhận một cơn sốt cục bộ trong thời gian rất ngắn. Tuy nhiên, bản chất phân khúc này chủ yếu phục vụ đầu tư, đầu cơ nên cũng rất dễ giảm nhiệt nhanh khi không còn kỳ vọng.

“Trong giai đoạn phục hồi hiện nay, tâm lý nhà đầu tư đang bắt đầu dịch chuyển sang những phân khúc an toàn hơn, có khả năng khai thác như căn hộ hoặc nhà phố ở khu vực có hạ tầng tốt. Dù vậy, đất nền vùng ven vẫn sẽ còn những điểm nóng nhất định, đặc biệt là tại các khu vực có tiềm năng phát triển trở thành trung tâm hành chính sau sáp nhập. Nhà đầu tư ở thời điểm này cần thận trọng, đặc biệt phải khảo sát kỹ mặt bằng giá, kiểm tra tính pháp lý của lô đất. Nếu không quan sát kỹ, rất dễ rơi vào vòng xoáy sốt ảo rồi tiền mất tật mang” - ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.

Giá đất nền tách thửa ven đường Vành đai 4 liên tục “tăng nóng”

Giá đất nền tách thửa ven đường Vành đai 4 liên tục “tăng nóng”

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025

Thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025

22 Oct, 01:55 PM

Kinhtedothi - Ngày 22/10/2025, DKRA Consulting – thương hiệu dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Phát triển của DKRA Group công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025”, phản ánh những chuyển động đáng chú ý trong 3 tháng qua và dự báo triển vọng quý tiếp theo.

Ecopark Hải Dương mang đến dấu ấn đô thị biểu tượng mới cho vùng đất Tây Nguyên  

Ecopark Hải Dương mang đến dấu ấn đô thị biểu tượng mới cho vùng đất Tây Nguyên  

22 Oct, 09:00 AM

Kinhtedothi - Khi trung tâm hành chính mới của tỉnh Đắk Lắk (sau sáp nhập Phú Yên – Buôn Ma Thuột) chính thức định hình, Tây Nguyên bước vào thời kỳ phát triển đô thị hóa bứt phá. Và tại “trái tim” vùng đất giàu tiềm năng ấy, Ecopark Hải Dương đã đặt dấu ấn tiên phong bằng Ecopalace Đắk Lắk – khu đô thị biểu tượng mới, hiện đại và phồn vinh bậc nhất Tây Nguyên.

THE GOLDEN SIGNATURE – Bứt phá cùng Liên minh Tân Long & IHoldings

THE GOLDEN SIGNATURE – Bứt phá cùng Liên minh Tân Long & IHoldings

21 Oct, 04:14 PM

Kinhtedothi - Vừa qua, Văn phòng Bán hàng Vinhomes Golden City (Hải Phòng) đã trở thành “trái tim vàng” của thành phố Cảng, nơi hàng trăm nhà đầu tư danh giá tụ họp trực tiếp và hàng chục nghìn lượt theo dõi livestream bùng nổ theo dõi Sự kiện Giới thiệu Bộ sưu tập The Golden Signature. Không chỉ hé lộ thông tin đắt giá nhất về dự án bất động sản đỉnh cao, sự kiện còn đánh dấu một cột mốc lịch sử, khép lại hành trình giới thiệu hoành tráng và ở ra kỷ nguyên thịnh vượng mới cho cộng đồng tinh hoa Hải Phòng.

Huế: bất động sản tăng nhiệt, hàng tồn kho vẫn cao

Huế: bất động sản tăng nhiệt, hàng tồn kho vẫn cao

21 Oct, 10:51 AM

Kinhtedothi- Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) cả nước đang dần hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, TP Huế cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực trong quý III/2025. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP Huế, tổng giá trị giao dịch BĐS trên địa bàn đạt gần 238,5 tỷ đồng, cho thấy xu hướng tăng trưởng trở lại, dù vẫn tồn tại nhiều thách thức cần được tháo gỡ.

Da Nang Downtown – Biểu tượng du lịch mới xứng tầm vị thế thành phố lớn nhất Việt Nam

Da Nang Downtown – Biểu tượng du lịch mới xứng tầm vị thế thành phố lớn nhất Việt Nam

20 Oct, 03:54 PM

Kinhtedothi - Đón nhận vận hội lớn sau hợp nhất, tuy nhiên, du lịch Đà Nẵng cũng đối mặt với không ít thách thức mới để tái định vị thương hiệu. Sự hiện diện của siêu tổ hợp văn hóa, vui chơi giải trí và thương mại dịch vụ Da Nang Downtown được kỳ vọng sẽ góp phần tạo đòn bẩy kinh tế và biểu tượng du lịch mới cho Đà Nẵng bứt phá, vươn tầm quốc tế.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ