Nhà phố tại 2 quận trung tâm Hà Nội được môi giới đẩy giá cao vút
Trao đổi với Lao Động chiều ngày 7/6, anh Nguyễn Văn Linh (sở hữu căn nhà mặt phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa) thông tin, thời gian qua, nhiều mặt bằng kinh doanh trên tuyến phố đã treo biển cho thuê, đóng cửa hàng loạt nhưng giá nhà tại đây vẫn đang được rao bán với mức giá hàng chục tỷ đồng/căn.
Theo anh Linh, do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh cũng đang rao bán căn nhà mặt phố rộng 111m2, 6 tầng, với giá 60 tỷ đồng, tương đương hơn 540 triệu đồng/m2. Nhà đã có hệ thống phòng cháy, chữa cháy đầy đủ, đã bao gồm toàn bộ đồ đạc, nội thất.
"Nằm ở tuyến phố kinh doanh sầm uất, thời gian qua, giá nhà mặt phố tại đây đang được rao bán với giá từ 450 - 500 triệu đồng/m2 nhưng vẫn có rất nhiều người gọi điện đặt lịch xem nhà. Trong khi đó, thời điểm cuối năm 2023, mức giá nhà mặt phố tại đây dao động trong khoảng 400-470 triệu đồng/m2" - anh Linh nói.
Cũng rao bán ngôi nhà diện tích 50m2, anh Trần Văn Minh (sinh năm 1980, sinh sống ở quận Hà Đông) chia sẻ, căn nhà mặt phố 5 tầng anh đang rao bán 26,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 538 triệu đồng/m2, chưa bao gồm chi phí thủ tục sổ đỏ, sang nhượng.
Theo anh Minh, gần đây, có rất nhiều khách hẹn lịch đến xem nhà vì có nhiều yếu tố thuận tiện như kinh doanh, buôn bán, nơi đỗ xe, tiện ích, trường học, nơi làm việc.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá liên tục tăng cao, chạm ngưỡng 400-500 triệu đồng/m2 nhưng hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế, giá phân khúc nhà phố tại các quận trung tâm Hà Nội.
Nhiều chuyên gia đã lên tiếng cảnh báo, không loại trừ yếu tố chủ nhà và môi giới đang đẩy mức giá phân khúc nhà phố lên cao để kiếm lời.
Đáng chú ý, báo cáo thị trường bất động sản mới nhất của chuyên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, từ năm 2015 đến nay, nhà mặt phố 7 quận trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ, Thanh Xuân đã liên tục tăng giá.
Các chuyên gia của chuyên trang Batdongsan.com.vn - nhận định, nhà mặt phố Hà Nội luôn là một phân khúc bất động sản bền vững, có giá trị nhất ngay cả khi thị trường bất động sản ảm đạm.
Theo đó, để tối ưu lợi nhuận, người mua nhà phố tại các quận nội thành Hà Nội nên tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng công trình nhà phố hoặc khi đã sở hữu nhà nhưng không dùng để ở, người mua có thể cho thuê, tận dụng kinh doanh, buôn bán.
Báo cáo thị trường Hà Nội quý I/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tổng lượng giao dịch nhà mặt phố tại Hà Nội đạt xấp xỉ 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh.
Trong đó, khu vực ghi nhận mức tăng giao dịch nhà phố nhiều nhất là quận Long Biên, Ba Đình (Hà Nội). Đáng chú ý, giao dịch tại quận Long Biên đến nay tăng 547%, quận Ba Đình tăng 516% so với hồi tháng 2.2024.
Ngoài ra, tại các quận khác cũng ghi nhận mức giao dịch tăng đáng kể như quận Hà Đông (284%), Hoàng Mai (261%), Bắc Từ Liêm (199%), chỉ có quận Hoàn Kiếm giảm 20% so với tháng 2.2024.
OneHousing đánh giá, trong quý I/2024, đơn giá đất tại Hà Nội đã đạt mức xấp xỉ 400 triệu đồng/m2 đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.
