Hu Yongwei, một cư dân Bắc Kinh, đã chi 18.000 nhân dân tệ (2.528 USD) trong tháng này để mua căn hộ thứ 15 của mình ở TP nhỏ Hà Bắc, miền Trung Trung Quốc, đánh cược rằng chúng sẽ là một khoản đầu tư sinh lời trong tương lai.
"Các căn hộ được bán với giá rất rẻ, như bắp cải vậy" - người đàn ông 39 tuổi ví von với Reuters, đồng thời chia sẻ thêm về những thất bại của bản thân với thị trường chứng khoán đã khiến anh tránh xa việc đầu tư cổ phiếu.
Các đại lý bất động sản cho biết, các căn hộ giá rẻ ở nhiều TP nhỏ của Trung Quốc, như Hoài Nam và Nhũ Sơn ở miền Đông, hay Cá Cựu ở phía Tây Nam, cũng đang được nhiều người hỏi mua.
Các thương vụ diễn ra vào thời điểm bức tranh thị trường bất động sản Trung Quốc đang trở nên ảm đạm hơn. Dữ liệu cho thấy giá nhà mới tăng với tốc độ chậm hơn trong tháng 5/2023 và đầu tư bất động sản giảm nhanh nhất trong hơn hai thập kỷ.
Mặc dù các giao dịch mua ở TP nhỏ không đủ lớn để tác động đến thị trường bất động sản khổng lồ của Trung Quốc, chúng vẫn được kỳ vọng là dấu hiệu của "sự hồi sinh".
Đối với những người mua, mức giá thuộc loại rẻ nhất nước của các căn hộ đã qua sử dụng ở các TP nhỏ là điều khá hấp dẫn. Chẳng hạn trong trường hợp của Hu, anh từng chỉ phải trả mức giá 1.000 nhân dân tệ, chưa bao gồm thuế, cho một trong những căn hộ của mình ở Hà Bắc.
Theo dữ liệu từ Anjuke - một trong những nền tảng bất động sản lớn nhất của Trung Quốc - giá đã giảm 27% so với mức đỉnh năm 2021 tại một số khu vực trong thành phố. Tương tự, giá cả thấp hơn tới 24% so với giá cao nhất ở các khu vực của Hoài Nam, Nhũ Sơn và Cá Cựu.
Để so sánh, giá căn hộ ở thủ đô Bắc Kinh đắt đỏ - nơi một ngôi nhà cũ trung bình có thể có giá lên tới hàng chục nghìn nhân dân tệ - chỉ giảm 1,5% trong khoảng thời gian 6 năm tính đến tháng 5 năm nay. Trong khi ở TP hạng 2 Trùng Khánh, giá chỉ giảm hơn 10% một chút trong 5 năm qua.
Một điều đáng chú ý là theo các đại lý bất động sản, người mua ở các TP nhỏ hầu hết là người sống ở nơi khác. Họ bao gồm từ những nhà đầu cơ không có ý định sống trong các căn hộ này; đến những thanh niên đang tìm kiếm một nơi rẻ tiền để "nằm yên" - một thuật ngữ phổ biến trên mạng xã hội Trung Quốc những năm gần đây để chỉ phong cách làm vừa đủ sống; hay những người đang tìm kiếm một ngôi nhà dưỡng già hợp túi tiền.
Tuy nhiên, giới phân tích không muốn đưa ra kết luận lạc quan quá sớm về hoạt động mua nhà ở các TP nhỏ này, do có nhiều dấu hiệu cho thấy nền kinh tế lớn thứ hai thế giới vẫn đang phải vật lộn để phục hồi sau các đợt phong tỏa do Covid-19.
Tâm lý người tiêu dùng vẫn nằm dưới phạm vi mục tiêu đã được thiết lập trong hai thập kỷ qua ở Trung Quốc. Nhu cầu trong nước yếu do người tiêu dùng và các công ty đang ưu tiên trả nợ hơn là đầu tư. Và tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên thành thị hiện ở mức cao kỷ lục trên 20%.
Reuters dẫn lời nhà kinh tế học Nie Wen của Hwabao Trust nhận định: "Việc có quá nhiều người mua căn hộ giá rẻ ở các TP nhỏ phản ánh sự thận trọng. Mọi người dường như không tự tin về thu nhập trong tương lai của họ".
