Quảng Ngãi: nhiều khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội

Phát triển nhà ở xã hội là chủ trương lớn nhằm bảo đảm chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, đồng thời thúc đẩy tiêu dùng, đầu tư và thực hiện công bằng xã hội.

Nhận thức rõ điều này, Quảng Ngãi đã ban hành nhiều chính sách, bố trí quỹ đất, dành nguồn lực triển khai. Tuy nhiên, thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến tiến độ phát triển loại hình này chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng.

Thời gian qua, tỉnh đã thành lập Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội, đưa chỉ tiêu xây dựng vào nghị quyết Đại hội Đảng bộ và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2026-2030. HĐND tỉnh cũng ban hành cơ chế hỗ trợ khá ưu đãi: 100% kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và 70% đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho các dự án. Đây là mức hỗ trợ cao hơn nhiều địa phương lân cận.

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi Nguyễn Hữu Hồng, tỉnh đã quy hoạch 19 vị trí với tổng diện tích hơn 271ha nhằm hình thành quỹ đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Có 7 dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn dành 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội, với diện tích hơn 26,6ha.

Trong năm 2025, Quảng Ngãi hoàn thành, đưa vào khai thác 144 căn nhà ở xã hội (phía Tây tỉnh), đang xây dựng 48 căn; giao chủ đầu tư một dự án với quy mô khoảng 603 căn, tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng, dự kiến khởi công tháng 10/2025.

Quảng Ngãi cũng dự kiến hoàn thành thêm 144 căn đang triển khai và tháo gỡ vướng mắc để khởi công 384 căn tại Khu đô thị Phú Mỹ vào tháng 12/2025. Đồng thời, đẩy nhanh thẩm định đề xuất dự án quy mô 1.100 căn, tổng mức đầu tư 850 tỷ đồng do nhà đầu tư đề xuất tại xã Thọ Phong.

Tuy nhiên, có một thực tế đang diễn ra tại Quảng Ngãi là nhu cầu nhà ở xã hội rất cao nhưng nguồn cung lại hạn chế. Quảng Ngãi có thế mạnh công nghiệp, số lượng lao động tại Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp tăng nhanh, từ hơn 33.000 người năm 2020 lên gấp đôi chỉ sau hai năm và tiếp tục tăng.

Phần lớn công nhân phải thuê phòng trọ chật chội, ẩm thấp, giá cao, hoặc di chuyển hàng chục cây số mỗi ngày vì không đủ khả năng thuê nhà gần nơi làm việc. Nhu cầu an cư để ổn định cuộc sống và yên tâm làm việc vì vậy ngày càng bức thiết.

Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi Nguyễn Hữu Hồng, khó khăn lớn nhất hiện nay là quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tuy đã được quy hoạch nhưng hầu hết chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong khi đó, ngân sách tỉnh còn hạn chế, chưa thể tạo ra quỹ đất sạch đủ lớn để thu hút nhà đầu tư.

Để tháo gỡ, theo ông Hồng, Quảng Ngãi đang rà soát lại các đồ án quy hoạch, lựa chọn những khu đất thuận lợi cho giải phóng mặt bằng và kết nối hạ tầng để điều chỉnh, phục vụ phát triển nhà ở xã hội. Địa phương cũng kiến nghị Bộ Xây dựng sớm tham mưu Chính phủ sửa đổi các nghị định liên quan, mở rộng đối tượng và nâng mức thu nhập được hưởng chính sách.

Trong buổi làm việc tại Quảng Ngãi ngày 2/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng nhấn mạnh: phát triển nhà ở xã hội là chương trình an sinh quan trọng, phải bám sát nhu cầu thực tế, bảo đảm tiến độ, chất lượng và không để chậm trễ kéo dài.

Ông đề nghị tỉnh tập trung tháo gỡ khó khăn về đất đai, quy hoạch, thủ tục đầu tư; rà soát, bố trí quỹ đất và đẩy nhanh tiến độ các dự án đã được cấp phép. Riêng năm 2025, các dự án trong danh mục phải hoàn thành, địa phương cần phối hợp chặt chẽ để xử lý vướng mắc cho nhà đầu tư. Bộ Xây dựng khẳng định sẽ đồng hành, phối hợp tháo gỡ về vốn vay và thủ tục nhằm sớm đưa thêm nhiều dự án vào thực tế.