Phân khu đô thị H1-3 có phía Bắc giáp quận Ba Đình, phía Đông giáp quận Hoàn Kiếm và quận Hai Bà Trưng (đường Lê Duẩn - Giải Phóng), phía Nam giáp quận Thanh Xuân (đường Vành đai 2 đoạn từ đường Giải Phóng đến Ngã Tư Sở), phía Tây và phía Tây Nam giáp quận cầu Giấy (sông Tô Lịch đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Giấy).
Theo nhiệm vụ quy hoạch, Phân khu đô thị H1-3 có tổng diện tích đất khoảng 973ha, quy mô dân số khoảng 255 nghìn người.
Phân khu đô thị H1-3 được quy hoạch là khu vực hạn chế phát triển và là đô thị cải tạo chỉnh trang, được tổ chức sắp xếp lại các chức năng sử dụng đất, cải tạo xây dựng lại các khu chung cư cũ theo hướng cao tầng, mật độ thấp, tạo nhiều không gian mở trong đô thị, không gia tăng quy mô dân số, bổ sung hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng.
Các chức năng chủ yếu của Phân khu H1-3 gồm: Nhà ở, cơ quan, di sản, di tích, du lịch, dịch vụ thương mại, tiện ích công cộng.
