Quy hoạch Tây Vạn Giã mở dư địa phát triển sinh thái phía Tây Khu kinh tế Vân Phong

Định hướng phát triển sinh thái gắn với đô thị và sinh kế bền vững

Theo quyết định, khu vực lập quy hoạch là toàn bộ Phân khu 10 thuộc Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, với tổng diện tích khoảng 16.281 ha, bao gồm khu vực đất liền, vùng mặt nước biển và các khu vực nghiên cứu khớp nối không gian.

Khu vực quy hoạch có tứ cận phía Bắc giáp xã Hòa Mỹ và xã Hòa Thịnh (tỉnh Đắk Lắk); phía Nam giáp xã Vạn Hưng; phía Đông giáp xã Tu Bông; phía Tây giáp xã Bắc Ninh Hòa (tỉnh Khánh Hòa) và xã Sông Hinh (tỉnh Đắk Lắk); đóng vai trò kết nối không gian sinh thái - đô thị giữa vùng núi phía Tây và khu vực phát triển ven vịnh Vân Phong.

Đồ án xác định mục tiêu phát triển khu vực Tây Vạn Giã theo hướng khai thác hài hòa giá trị tự nhiên, lấy hệ sinh thái đồi núi, hồ Đồng Điền, sông suối và rừng cảnh quan làm nền tảng. Trong đó, không gian sinh thái đồi núi được định hướng phát triển du lịch nghỉ dưỡng, du lịch trải nghiệm, kết hợp bảo tồn rừng và đa dạng sinh học; khu vực nông nghiệp hướng đến mô hình nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp sinh thái gắn với du lịch cộng đồng.

Song song với đó, quy hoạch bố trí các khu dân cư tập trung, cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện hữu, từng bước nâng cao chất lượng sống của người dân địa phương. Đến năm 2040, dân số toàn phân khu dự kiến khoảng 15.000 người, trong đó dân số thường trú chiếm phần lớn, đáp ứng yêu cầu phát triển ổn định và lâu dài của khu vực phía Tây Khu kinh tế Vân Phong.

Cơ sở triển khai và thu hút đầu tư

Theo quy hoạch, đến năm 2030, diện tích đất xây dựng các khu chức năng khoảng 539 ha, tăng lên khoảng 696 ha vào năm 2040; phần lớn diện tích còn lại được định hướng cho đất nông nghiệp, lâm nghiệp, cây xanh sinh thái và các chức năng bảo tồn. Các chỉ tiêu xây dựng được kiểm soát chặt chẽ, với mật độ và tầng cao phù hợp từng loại đất, ưu tiên không gian xanh, không gian mở và hạn chế can thiệp thô bạo vào địa hình tự nhiên.

Đáng chú ý, khu vực đồi núi cao và vùng lõi rừng được yêu cầu không phát triển lưu trú cố định, chỉ cho phép các hoạt động du lịch sinh thái tạm thời như cắm trại, điểm ngắm cảnh, nhằm bảo đảm an toàn địa chất và giữ gìn cảnh quan tự nhiên.

Quy hoạch phân khu Tây Vạn Giã được xây dựng trên nguyên tắc phát triển hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, gắn với yêu cầu thích ứng biến đổi khí hậu. Hệ thống giao thông đối ngoại kết nối với cao tốc Bắc - Nam phía Đông, đường tỉnh ĐT.651D và tuyến đường sắt quốc gia; mạng lưới giao thông nội bộ được phân cấp rõ ràng, bảo đảm khả năng kết nối và phục vụ phát triển dài hạn.

Về hạ tầng môi trường, đồ án định hướng hệ thống thoát nước mưa - nước thải riêng biệt, tận dụng hồ Đồng Điền như một không gian điều tiết lũ, dự trữ nước ngọt và cải thiện vi khí hậu. Công tác quản lý chất thải rắn, bảo vệ môi trường không khí và sử dụng năng lượng tái tạo được lồng ghép xuyên suốt trong các giải pháp quy hoạch.

UBND tỉnh Khánh Hòa xác định quy hoạch phân khu Tây Vạn Giã là cơ sở pháp lý quan trọng để tổ chức quản lý không gian xây dựng, lập quy hoạch chi tiết, kêu gọi và lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn tới. Việc phân kỳ đầu tư được chia làm hai giai đoạn: đến năm 2030 tập trung chỉnh trang khu dân cư, hoàn thiện hạ tầng khung; giai đoạn sau năm 2030 từng bước hoàn thiện phát triển đô thị - sinh thái theo quy hoạch.

Với định hướng phát triển xanh, bền vững và kiểm soát chặt chẽ sử dụng đất, quy hoạch phân khu Tây Vạn Giã được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những không gian phát triển sinh thái - đô thị kiểu mẫu ở phía Tây Khu kinh tế Vân Phong, góp phần tạo động lực tăng trưởng mới cho tỉnh Khánh Hòa trong giai đoạn 2025 - 2035.