Sau thời gian đóng băng, giá đất nền ven đô Hà Nội ấm dần

Trao đổi với PV Lao Động, anh Trần Hoàng (môi giới chuyên mảng đất nền, đất thổ cư tại Hà Nội) - cho biết, trong 2 - 3 tuần gần đây, đã có một số khách bắt đầu đi xem, tìm mua đất.

Anh Hoàng thông tin, nhiều người mua đất đang rất quan tâm đến những mảnh đất có pháp lý sạch, đất sẵn sổ đỏ, mức giá dao động từ 1 -1,5 tỉ đồng. Với tín hiệu này, theo anh Bảo, dự kiến trong thời gian tới phân khúc đất nền sẽ ấm dần và giao dịch sẽ tăng dần.

Đề cập đến nội dung này, ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - đánh giá, thông tin Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa trở lại đã có tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Dù chưa mạnh mẽ nhưng sẽ là động lực cho thị trường hồi phục, nhất là phân khúc đất nền.

Ông Toản phân tích, khi đất được phân lô tách thửa với diện tích nhỏ sẽ phù hợp với nhu cầu số đông những người có nhu cầu ở thực. Từ đó, việc kinh doanh bất động sản cũng có tác động tích cực hơn. Nhất là khi được tách thửa, thị trường sẽ có giao dịch, Nhà nước cũng thu được tiền thuế chuyển nhượng.

Mới đây, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc Kinh doanh khu vực miền Bắc của chuyên trang Batdongsan.com.vn - đánh giá, việc cho phép tách thửa trở lại sẽ tín hiệu tích cực cho thị trường đất nền Hà Nội.

Khảo sát gần đây của chuyên trang batdongsan.com cho thấy, giá đất nền tại một số quận, huyện ven đô Hà Nội đã ngừng giảm và có dấu hiệu ổn định, tăng trở lại.

Theo đó, tại khu vực xã Nguyên Khê (quận Đông Anh), sau khi giảm giá khoảng 10-15% so với thời điểm sau Tết Nguyên Đán năm 2023, giá đất nền đã ổn định và hiện đang đi ngang. Giá trung bình dao động từ 38 - 43 triệu đồng/m2 từ cuối tháng 6.2023 cho đến thời điểm hiện tại.

Tương tự, các xã thuộc huyện Đông Anh (Hà Nội) như xã Võng La duy trì mức giá đất nền ở khoảng 34 - 40 triệu đồng/m2, khu vực đất nền xã Cổ Loa, giá dao động từ 18 - 21 triệu đồng/m2, khu vực xã Hải Bối ghi nhận sự ổn định với mức giá đất nền đi ngang ở khoảng 50 - 55 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đan Phượng, giá đất nền cũng đang thể hiện sự ổn định trong hơn 1 tháng qua. Khu vực mặt đường 422 Tân Lập hiện đang được giao dịch với mức giá dao động từ 52 - 57 triệu đồng/m2, trong khi đó, đất nền tại khu mặt đường Tân Hội duy trì ở mức 55 - 57 triệu đồng/m2.

Ở quận Hà Đông, khu vực phường Yên Nghĩa ghi nhận tình trạng giảm giá tại một số vị trí có giá trị từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tuy nhiên, tại các vị trí với khoảng giá 50 - 60 triệu đồng/m2, thuộc các phường Dương Nội, Thanh Hà..., không có tình trạng cắt lỗ mà vẫn duy trì ổn định và đi ngang theo thực tế thị trường. Những khu vực khác như huyện Gia Lâm, Mê Linh, Thanh Oai… giá đất nền cũng đang duy trì xu hướng đi ngang trong khoảng 2 tháng gần đây.