Hà Nội: đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 hút khách sau quy định tách thửa
Phân khúc đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 đang được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm ở vùng ven Thủ đô sau quy định tách thửa.
Trao đổi với PV Lao Động, anh Nguyễn Văn Toàn (35 tuổi) - nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội - thông tin, cuối tháng 3.2025, anh vừa chốt mua lô đất rộng 80m2 tại huyện Quốc Oai với giá 46 triệu đồng/m2.
Phân khúc đất nền tách thửa tại Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Thu Giang
Theo anh Toàn, so với giai đoạn chững của năm ngoái, mức giá đất nền tại đây đã tăng khoảng 10%. Với hy vọng sẽ tăng giá theo thời gian, anh Toàn cho rằng, lô đất có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 đã tách thửa là ngưỡng hợp lý để đầu tư, dễ xoay dòng vốn hơn các khu vực khác khi đã vượt 70-100 triệu đồng/m2.
Tương tự, chị Vũ Thị Hạnh (42 tuổi, sinh sống ở huyện Thanh Trì, Hà Nội) thông tin, dù không phải người đầu tư chuyên nghiệp nhưng khi thấy đất nền ở khu vực huyện Thanh Trì, Thường Tín còn nhiều lô tách thửa rao bán dưới 50 triệu đồng/m2 nên chị đã quyết định xuống tiền mua để đầu tư.
Trước đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) thông tin, cuối năm ngoái đến nay, "sóng" đất nền xảy ra ở nhiều huyện ven Hà Nội, đẩy giá rao bán tăng hơn 30% so cùng kỳ. Tuy nhiên, giao dịch thực tế chỉ phát sinh với những phân khúc khoảng 2-3 tỷ đồng/lô, có thể khai thác tạo dòng tiền.
Thời gian tới, các chuyên gia bất động sản dự báo, giá nhà đất Hà Nội sẽ tăng chậm lại và neo ở ngưỡng cao. Khu vực trung tâm Thủ đô tuy ít chịu áp lực giảm giá bất động sản nhưng biên độ tăng không còn mạnh như năm ngoái. Dòng tiền đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang các khu vực đô thị vùng ven, nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Phân khúc đất nền tách thửa vùng ven Hà Nội được nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm kiếm. Ảnh: Thu Giang
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đề cập, đất nền dưới 50 triệu đồng/m2 đang trở thành phân khúc hút dòng tiền bởi tính thanh khoản cao.
Đặc biệt, nhiều khu vực vùng ven Hà Nội như huyện Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì đang được đẩy mạnh quy hoạch, khiến phân khúc đất nền tại đây được quan tâm khi có mức giá bán khởi điểm phù hợp.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, từ khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, nhiều nhà đầu tư thường có xu hướng dạt về vùng ven tìm kiếm những lô đất nền diện tích nhỏ, có pháp lý rõ ràng khoảng dưới 50 triệu đồng/m2, chờ tăng giá theo thời gian.
Đáng chú ý, việc siết phân lô bán nền từ ngày 1.8.2024 sẽ giúp ngăn tình trạng phân lô bán nền tràn lan, song nguồn cung đất nền dự báo giảm có khả năng sẽ đẩy giá đất nền tăng lên.
(Theo Laodong.vn)
