Lãng phí nguồn lực đất đai
Dư luận TP Đà Nẵng đang quan tâm đến việc khu ''đất vàng'' 4 mặt tiền (đường Ngô Quyền, An Đồn, Trần Hưng Đạo, đường dẫn lên cầu Sông Hàn; thuộc phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà) nằm ở vị trí đẹp nhất TP bị bỏ hoang nhiều năm nay, gây lãng phí nguồn lực đất đai của địa phương.
Theo hồ sơ, năm 2005, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng có công văn cho phép Ban quản lý công trình đường Bạch Đằng Đông lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho ông Đặng Lê Nguyên Vũ (Tổng giám đốc Cà phê Trung Nguyên) 2 khu đất gồm: Khu đất 14.000m2 (thửa 158) với giá 3,8 triệu/m2, tuy nhiên quyết định thu tiền giao quyền sử dụng đất thì diện tích là 12.077m2; khu đất 1.315m2 (thửa 206) giá 4,18 triệu/m2, sau đó mở rộng thêm 900m2.
Cả 2 khu đất đều có mục đích sử dụng đất cơ sở sản xuất, kinh doanh; thời hạn sử dụng lâu dài; đều thuộc dự án “Trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và khách sạn cho thuê ven sông Trung Nguyên”.
Về vấn đề này, Sở TN&MT Đà Nẵng cho biết, trước đây, 2 khu đất này thuộc quyền sử dụng đất của ông Phạm Đăng Quan (nhận chuyển nhượng từ ông Đặng Lê Nguyên Vũ và ông Phan Văn Hiếu, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Sơn Trà chỉnh lý biến động, điều chỉnh mục đích sử dụng đất từ đất cơ sở sản xuất kinh doanh sang đất thương mại, dịch vụ, đồng thời điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ lâu dài thành 50 năm).
Do có vi phạm trong việc chậm đưa đất vào sử dụng nên ngày 29/3/2018, Sở TN&MT Đà Nẵng đã lập biên bản xác định hành vi vi phạm pháp luật đất đai đối với ông Phạm Đăng Quan, và chủ sử dụng đất đã có văn bản xin gia hạn.
“Ngày 6/4/2018, UBND quận Sơn Trà ban hành quyết định gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng 24 tháng, kể từ ngày ký quyết định. Như vậy, tiến độ đưa đất vào sử dụng 2 khu đất được tính đến hết ngày 6/4/2020” - Sở TN&MT Đà Nẵng cho biết.
Theo Sở TN&MT Đà Nẵng, khu đất đắc địa và được đánh giá đắt đỏ bậc nhất này tính đến nay chỉ mới chậm tiến độ đưa vào sử dụng chưa đầy 2 năm. Nhưng trên thực tế, việc chuyển nhượng qua lại đã khiến khu ''đất vàng'' này bị bỏ hoang suốt 17 năm qua.
Thu hồi đất nếu có vi phạm
Cũng theo Sở TN&MT Đà Nẵng, khu đất trên (gồm 2 khu gộp lại), ông Phạm Đăng Quan đã chuyển nhượng cho Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ Tân Hiệp Phát, và được Văn phòng Đăng ký đất đai TP Đà Nẵng đăng ký biến động ngày 20/6/2018. Sau đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay Đà Nẵng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với khu đất từ Tân Hiệp Phát.
Ngày 27/2/2019, Century Bay Đà Nẵng có công văn gửi Sở TN&MT, Văn phòng đăng ký đất đai Đà Nẵng cam kết hoàn thiện các thủ tục để triển khai dự án. Ngoài ra, nếu công ty không đưa đất vào sử dụng thì phải chịu thu hồi theo đúng quy định.
Ngày 21/6/2019, Century Bay Đà Nẵng được Sở TN&MT cấp đổi tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CR 809236 và số CR 809237. Như vậy, đến thời điểm hiện nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Century Bay Đà Nẵng là chủ sử dụng đất đối với 2 khu đất nêu trên.
Về vấn đề khu ''đất vàng'' này hiện vẫn bỏ hoang và chưa hề có một động thái nào từ nhà đầu tư, Sở TN&MT Đà Nẵng đã chỉ đạo thanh tra làm việc trực tiếp với UBND quận Sơn Trà, chuyển toàn bộ hồ sơ có liên quan dự án của Century Bay Đà Nẵng về Sở để kiểm tra làm rõ việc chậm đưa đất vào sử dụng. Đồng thời, làm việc với đại diện Century Bay để làm rõ việc thực hiện cam kết của công ty trong việc thực hiện các thủ tục triển khai dự án, đưa đất vào sử dụng, và xử lý thu hồi đất nếu có vi phạm.
''Sau khi kiểm tra hồ sơ chuyển đến từ UBND quận Sơn Trà và kết quả buổi làm việc với đại diện Century Bay, Sở sẽ tham mưu, báo cáo UBND TP xử lý theo đúng quy định” - Sở TN&MT Đà Nẵng cho biết thêm.
Theo quy định Luật Đất đai năm 2013, đối với các trường hợp đã được gia hạn tiến độ sử dụng đất nhưng vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
