Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Phan Văn Mãi vừa ký quyết định thành lập Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP Hồ Chí Minh.
Cụ thể, Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP Hồ Chí Minh có 30 thành viên, do Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi làm Chủ tịch hội đồng; Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Xuân Cường và Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Hoàng Hải là Phó Chủ tịch hội đồng.
Các thành viên còn lại là giám đốc các sở ngành, chủ tịch UBND TP Thủ Đức và Chủ tịch UBND các quận, huyện cùng một số chuyên gia.
Hội đồng thẩm định giá đất có nhiệm vụ thẩm định bảng giá đất theo quy định của pháp luật; được sử dụng con dấu của UBND TP để hoạt động. Chủ tịch Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP Hồ Chí Minh quyết định thành lập tổ giúp việc của hội đồng.
Trong quá trình thẩm định bảng giá đất, Hội đồng mời Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hồ Chí Minh và Hội Nông dân TP tham gia phản biện tại các phiên họp của hội đồng.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký và thay thế quyết định số 4695 năm 2023 của UBND TP về kiện toàn Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP. Hội đồng tự giải thể sau khi hoàn thành nhiệm vụ, đồng thời báo cáo văn bản cho UBND TP.
Lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất của TP Hồ Chí Minh là một trong những bước quan trọng theo quy trình để địa phương này ban hành được bảng giá điều chỉnh.
Như vậy, từ đầu 2026, TP Hồ Chí Minh sẽ áp dụng bảng giá đất mới hằng năm chung theo Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ theo quy trình khác và bắt buộc phải được HĐND TP thông qua.
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh xây dựng 4 phương án bảng giá đất, gồm:
Phương án 1 là giữ nguyên bảng giá đất theo Quyết định 02/2020.
Phương án 2 là điều chỉnh bảng giá đất theo cách lấy giá đất quy định tại Quyết định 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 56.
Phương án 3 chia thành 2 trường hợp, các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư sẽ điều chỉnh theo giá đất thực tế, các tuyến đường theo Quyết định 02/2020 thì nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 56.
Phương án 4 là điều chỉnh bảng giá đất phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 điều 257 luật Đất đai 2024.
Ngay sau đó, dự thảo về bảng giá đất điều chỉnh đã được lấy ý kiến rộng rãi, được Ủy ban MTTQ Việt Nam TP tổ chức hội nghị phản biện, các đại biểu HĐND Thành phố cho ý kiến…Theo đó, đa số các ý kiến cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết và đúng các quy định của pháp luật được quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, còn nhiều ý kiến cho rằng, một số khu vực giá đất được điều chỉnh tăng rất cao, tạo áp lực tài chính cho một bộ phận người dân trong việc chuyển mục đích sử dụng đất.
