Thị trường bất động sản đã chính thức bước vào chu kỳ mới

Nhiều chuyển biến tích cực

Phát biểu khai mạc diễn đàn, Tiến sĩ Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, thị trường BĐS năm 2025 đã phục hồi tích cực, song muốn phát triển bền vững cần cách tiếp cận khoa học về giá, kiểm soát đầu cơ, tập trung nhu cầu ở thực. Song song với đó là phải bảo đảm duy trì chính sách điều hành và hoạt động thị trường được đặt trên nền tảng khoa học, minh bạch và hướng tới nhu cầu ở thực của người dân.

“Những chuyển biến tích cực của năm 2025 không đến một cách ngẫu nhiên, mà là kết quả của quá trình tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Trên cơ sở tổng hợp kiến nghị từ cộng đồng DN, Hiệp hội BĐS Việt Nam đã liên tục đề xuất với các bộ, ngành và Chính phủ, qua đó nhiều nút thắt lớn đã được xử lý thông qua các nghị quyết của Quốc hội và nghị định của Chính phủ. Điều này tạo ra môi trường pháp lý thông thoáng hơn, giúp doanh nghiệp yên tâm triển khai dự án và khôi phục dòng tiền” – TS Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, TS Nguyễn Văn Khôi cho rằng, sự phối hợp ngày càng chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường với chính quyền địa phương được xem là yếu tố quan trọng giúp tháo gỡ ách tắc trong tổ chức thực hiện. Những điều chỉnh kịp thời về quy hoạch, đất đai, thủ tục đầu tư đã góp phần giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, đồng thời cải thiện niềm tin của thị trường.

Liên quan đến vấn đề giá BĐS, theo TS Nguyễn Văn Khôi việc đánh giá giá thị trường chỉ dựa trên số liệu bình quân có thể dẫn tới sai lệch lớn. Do đó, khi điều tra và thống kê thị trường cần đi vào chiều sâu, bám sát từng dự án cụ thể để phản ánh đúng bản chất biến động giá. Đối với DN, thay vì chạy theo các phân khúc mang tính đầu cơ, nhiều doanh nghiệp đã quay trở lại với nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và các sản phẩm có khả năng hấp thụ tốt.

“Định hướng xuyên suốt của Chính phủ và Bộ Xây dựng là tập trung phát triển các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, bảo đảm an sinh xã hội và ổn định thị trường dài hạn. Thị trường BĐS vẫn cần tiếp tục song hành giữa hoàn thiện pháp luật, nâng cao chất lượng quản trị DN và kiểm soát minh bạch thông tin thị trường. Chỉ khi những yếu tố này được thực hiện đồng bộ, thị trường BĐS Việt Nam mới có thể phát triển lành mạnh, bền vững và đóng góp hiệu quả hơn cho tăng trưởng kinh tế quốc gia” – TS Nguyễn Văn Khôi chia sẻ.

Tiếp tục đồng hành, tháo gỡ khó khăn

Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển mới, song cũng đồng thời đối mặt với không ít khó khăn, thách thức cần được nhận diện đầy đủ và tháo gỡ kịp thời. Theo Thứ trưởng, Diễn đàn là đối thoại quan trọng, tạo điều kiện để các chuyên gia, DN và nhà đầu tư cùng trao đổi, thảo luận về diễn biến thị trường, xu hướng phát triển trong thời gian tới, đồng thời cập nhật các chính sách mới và nhận diện những cơ hội đầu tư tiềm năng.

Khẳng định vai trò của BĐS đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, Thứ trưởng cho biết, đây là lĩnh vực luôn nhận được sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của Đảng và Nhà nước trong suốt thời gian qua. Dưới sự lãnh đạo của Đảng, sự điều hành quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị, thị trường BĐS Việt Nam đã khép lại năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực, thể hiện qua sự cải thiện rõ nét cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Cùng với sự phục hồi của thị trường, chất lượng các dự án ngày càng được nâng cao, với sự xuất hiện của nhiều mô hình phát triển mới, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hệ thống tiện ích. Hoạt động đầu tư cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực khi ngày càng nhiều dự án được ứng dụng công nghệ hiện đại, giải pháp thiết kế tiên tiến, thân thiện với môi trường, phù hợp với định hướng phát triển bền vững mà Chính phủ đang thúc đẩy.

Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đạt được, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng thẳng thắn nhìn nhận rằng thị trường BĐS vẫn đang đối mặt với không ít tồn tại và thách thức. Giá BĐS, đặc biệt tại các đô thị lớn, tiếp tục neo ở mức cao, cơ cấu nguồn cung còn mất cân đối, thiếu hụt nghiêm trọng các sản phẩm nhà ở có mức giá phù hợp với đại bộ phận người dân. Trong khi đó, vẫn còn hàng nghìn dự án tồn đọng, chưa được tháo gỡ, gây ảnh hưởng đến nguồn lực của cả nền kinh tế.

Trước thực trạng này, thời gian qua, Đảng và Chính phủ đã ban hành nhiều chủ trương, giải pháp quan trọng, tập trung rà soát, sửa đổi và hoàn thiện thể chế liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh BĐS. Đồng thời quyết liệt tháo gỡ các điểm nghẽn của thị trường, trong đó đặc biệt chú trọng đến việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Nhờ các giải pháp được triển khai đồng bộ, Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ sớm đạt được những kết quả rõ nét trong thời gian tới.

Đối với phân khúc nhà ở thương mại, Thứ trưởng cho biết, đến nay các cơ quan chức năng đã tháo gỡ vướng mắc cho 926 dự án với tổng quy mô vốn khoảng 724 nghìn tỷ đồng, tạo điều kiện để các dự án tiếp tục được triển khai và mở bán. Đây được xem là tiền đề quan trọng để thị trường bất động sản chuyển mình theo hướng lành mạnh, minh bạch và phát triển bền vững, hòa nhịp cùng giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế trong kỷ nguyên mới.

“Bước sang năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung xử lý các dự án tồn đọng theo nhóm vướng mắc, từ những dự án liên quan đất đai qua thanh tra, kiểm tra; các dự án cần cơ chế của Quốc hội; đến những dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ, Thủ tướng hoặc địa phương. Cách tiếp cận phân loại này được kỳ vọng sẽ giúp quá trình tháo gỡ đi vào thực chất, tránh dàn trải và chồng chéo” – Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.