Thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng quý III/2025

Theo DKRA, trong quý III/2025, thị trường nhà ở Đà Nẵng ghi nhận xu hướng phục hồi tích cực ở hai phân khúc chủ lực: đất nền và căn hộ, trong khi các loại hình khác vẫn trầm lắng.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp tăng tới 85% so với cùng kỳ năm trước. Riêng khu vực Ngũ Hành Sơn chiếm đến 91% nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới, trở thành điểm sáng nổi bật. Sức cầu thị trường gia tăng, lượng tiêu thụ đạt 54% tổng cung sơ cấp, giá sơ cấp tăng trung bình 3%, giá thứ cấp tăng 4% so với quý II. Các dự án có hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý minh bạch tiếp tục thu hút giới đầu tư.

Phân khúc căn hộ cũng duy trì đà tăng trưởng, với nguồn cung mới tăng 87% so với cùng kỳ. Căn hộ hạng A chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp, tập trung tại các khu vực Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường. Tuy nhiên, giá bán đang thiết lập mặt bằng mới, dao động 80–100 triệu đồng/m², khiến nhóm khách hàng mua ở thực bị thu hẹp lựa chọn.

Trái ngược, nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung giảm khoảng 15%, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho cũ. Dù sức cầu tăng nhẹ 5%, nhưng thị trường vẫn phụ thuộc nhiều vào các dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn chỉnh. Giá sơ cấp tăng trung bình 10% so với cùng kỳ.

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục gặp khó, khi nguồn cung sơ cấp giảm 7%, chủ yếu là hàng tồn từ các dự án cũ. Sức cầu yếu, thanh khoản thấp, giá bán gần như đi ngang. Dù nhiều chính sách ưu đãi như chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ được áp dụng, song tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng trước các rủi ro pháp lý và khả năng khai thác lợi nhuận.

Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel vẫn “đóng băng” – không có dự án mới, lượng giao dịch gần như bằng 0. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định trong khoảng 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn, nhưng thị trường thứ cấp vẫn ảm đạm do vướng pháp lý và dư thừa nguồn cung.

DKRA Consulting dự báo, quý IV/2025 thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp tục phục hồi, đặc biệt ở đất nền và căn hộ – hai phân khúc giữ vai trò “dẫn nhịp”.

Đất nền: dự kiến có 850–950 sản phẩm mở bán mới, tập trung ở Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông. Giá sơ cấp ổn định ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp khởi sắc nhờ các dự án hoàn thiện pháp lý và hạ tầng.

Căn hộ: nguồn cung mới dự báo đạt 3.000–4.000 căn, chủ yếu là hạng A. Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt căn hộ hạng B, C – phục vụ nhu cầu ở thực – vẫn chưa được cải thiện.

Nhà phố/biệt thự: có thể tăng nhẹ 100–200 căn, với giá bán ổn định và nhiều chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán nhanh.

Bất động sản nghỉ dưỡng: khả năng cao vẫn “án binh bất động”, khi tâm lý thị trường chưa thực sự hồi phục.

Bức tranh chung cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, nhưng sự hồi phục diễn ra không đồng đều giữa các phân khúc. Đất nền và căn hộ tiếp tục là hai điểm tựa chính, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư.