Thị trường nhà trọ cho sinh viên thuê tăng nóng trước năm học mới

Giá thuê tăng 20 - 30%

Hà Nội là một trong những TP có mật độ trường đại học đông nhất cả nước, thu hút hàng chục ngàn sinh viên khắp nơi đến học tập. Dù nhiều trường có khu ký túc xá riêng và có cả khu nhà sinh viên của TP nhưng không phải sinh viên nào cũng có tiêu chuẩn vào ở đó. Bên cạnh đó có những sinh viên hoặc “nhà có điều kiện” hoặc muốn được sống thoải mái không muốn bị ép vào khuôn khổ của nội quy khu ký túc nên đi tìm những nhà trọ bên ngoài.

Với sự gia tăng đáng kể về số lượng sinh viên, nhu cầu về nhà trọ tại Hà Nội ngày càng tăng cao khiến thị trường nhà trọ cho sinh viên thuê đang trở nên cực kỳ sôi động và cạnh tranh. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm chỗ trọ và làm giá “khốc liệt” giữa các chủ nhà. Trước thềm năm học mới giá thuê nhà trọ tại những khu vực gần các trường đại học hàng đầu đang cao hơn nhiều so với khu vực khác.

Một trong những thách thức chính đối với sinh viên khi tìm nhà trọ là chất lượng và sự tiện nghi của căn hộ. Do nhu cầu lớn, nhiều căn nhà trọ không đáp ứng đủ các yêu cầu về an ninh, vệ sinh, phòng cháy chữa cháy và tiện ích cơ bản. Sinh viên thường phải đánh đổi giữa giá thuê phải chăng và chất lượng sống. Điều kiện sinh hoạt và an ninh trật tự đòi hỏi sinh viên phải cẩn thận và tỉnh táo trong việc lựa chọn nhà trọ phù hợp.

Theo khảo sát của phóng viên, giá phòng trọ tại thời điểm trước năm học mới đang tăng từ 20 - 30% và có thể tăng mạnh trong vài tuần tới khi ngày nhập học đang tới gần. Các chủ trọ đồng loạt tăng giá nhà, giá dịch vụ đi kèm trước thềm năm học mới còn khiến nhiều sinh viên đã thuê trước đó đứng trước giữa hai lựa chọn, hoặc chấp nhận giá thuê tăng cao, hoặc dọn đồ vào ở trong ký túc xá của trường.

Các nhà trọ ở Đống Đa, quận trung tâm Hà Nội và gần các trường đại học lớn như Đại học Bách Khoa, Đại học Xây dựng, Đại học Y, Học viện Ngân hàng, Đại học Thuỷ Lợi, Đại học Công Đoàn… thu hút nhiều sự quan tâm của nhiều sinh viên. Giá thuê nhà trọ ở khu vực này dao động từ 2,5 triệu – 4 triệu đồng/tháng. Các căn nhà trọ ở quận này thường được trang bị đầy đủ tiện nghi cơ bản như giường, tủ, bàn học và có chỗ để xe an toàn.

Khu vực quận Thanh Xuân với các trường Đại học Khoa học tự nhiên, Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn, Đại học Công nghệ GTVT, Đại học Phương Đông… cũng có nhiều lựa chọn cho sinh viên. Giá thuê nhà trọ ở khu vực này cũng tương đối, từ 2.5 triệu – 4 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, ở các vùng gần những trường đại học cũng có dịch vụ tiện ích như siêu thị, cửa hàng, quán ăn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của sinh viên.

Quận Cầu Giấy, với sự hiện diện của Đại học Thương Mại, Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư Phạm, Đại học Lao động - Xã hội…. với một lượng lớn sinh viên. Giá thuê nhà trọ ở khu vực này cao hơn so với các quận khác, từ 3 triệu – 4.5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, các căn nhà trọ ở đây thường có diện tích rộng, tiện ích đầy đủ và gần trung tâm mua sắm, giải trí.

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 7/2023 của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường cho thuê. Mức độ quan tâm toàn trang ở mảng cho thuê so với tháng 6/2023 tăng 13%, lượng tin đăng tăng 2%. Và so với cùng kì năm ngoái, lượng tin đăng tăng 7%.

Trong đó, mức tăng trưởng mạnh nhất thuộc vể chung cư và nhà trọ. Cụ thể, mức độ quan tâm ở phân khúc thuê chung cư tăng 14%, thuê nhà riêng tăng 4%, thuê nhà mặt phố tăng 3%, thuê nhà trọ tăng 33% và cửa hàng tăng 1%.

Tăng cường giám sát thị trường

Thời buổi 4.0 thông tin về nhà trọ sinh viên tràn ngập trên trang mạng. Nhưng giá “treo” trên các trang thường khác xa so với giá thực tế khi đến khu trọ. Giá là vậy, còn điều kiện, trang thiết bị ở nhà trọ qua các ảnh đăng trên mạng cũng … “một trời một vực “ so với hiện trạng. Sinh viên mới lên mạng tìm nơi trọ thường lạc vào nhưng mê hồn trận.

Em Lê Quỳnh Mai (Hưng Yên) cho biết, ngoài vấn đề liên quan đến giá cả và tiện ích thì một số sinh viên đã phải đối mặt với tình trạng giả mạo thông tin và lừa đảo từ phía chủ nhà. Các quảng cáo nhà trọ trực tuyến không luôn chính xác và có thể gây ra những phiền toái không đáng có cho sinh viên. Điều này buộc sinh viên phải tìm hiểu kỹ về chủ nhà và căn nhà trước khi ký hợp đồng thuê.

“Em lên sớm hẳn nửa tháng so với ngày nhập học để tìm phòng trọ, loay hoay mãi mới tìm được căn phòng đầy đủ tiện ích nhưng giá thành lại chẳng hợp túi tiền chút nào. Nếu không thuê thì lại lỡ dở, nhất là khi phần lớn nhà trọ quanh trường đã được đặt cọc gần hết” – em Quỳnh Mai nói.

Em Đỗ Nam (Mỹ Đức, Hà Nội) - sinh viên năm thứ hai Đại học Thuỷ Lợi chia sẻ, năm học trước em thuộc diện được ở trong ký túc xá của trường. Nhưng năm học này em quyết định tìm thuê nhà trọ để tiện hơn cho việc đi làm thêm và học tập.

“Do giá nhà trọ quanh khu Đại học Thuỷ Lợi giá quá cao nên đã đi tìm ở những khu vực xa hơn như phố Văn Chương cũng trên quận Đống Đa thì giá cả hợp lý với em và bạn cùng phòng, giá thấp hơn so với tại khu vực gần trường đang học khoảng nửa triệu đến một triệu” - em Đỗ Nam cho hay.

Trước những vấn đề này, tân sinh viên của các trường đại học ở Hà Nội đều biết chưa thể có những chính sách hỗ trợ sinh viên thuê nhà trọ để giảm bớt gánh nặng tài chính đối với họ, nhưng bày tỏ mong muốn các tổ chức và cơ quan liên quan tăng cường giám sát và kiểm soát thị trường nhà trọ. Ngoài ra, việc tăng cường thông tin và hướng dẫn cho sinh viên về quyền lợi và trách nhiệm khi thuê nhà trọ cũng rất cần thiết.

Trước năm học mới, sinh viên thuê nhà trọ tại Hà Nội đang đối mặt với những thách thức lớn để “an cư”. Tuy nhiên, vẫn hy vọng rằng tình hình sẽ được cải thiện và sinh viên sẽ có những lựa chọn tốt hơn cho việc tìm kiếm nhà trọ phù hợp và thuận tiện cho việc học tập sắp tới.