Sunday, 00:00 01/01/2012
Thị trường văn phòng Hà Nội: Nguồn cung lớn phía Tây kéo khách hàng về
KTĐT - Phía Tây Thủ đô đang đón nhận nguồn cung văn phòng mới chào bán nhiều nhất vào đầu năm 2012 với tỷ lệ đến 80% tổng nguồn cung, giá thuê sẽ giảm và khách hàng sẽ dịch chuyển.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, nguồn cung mới vừa qua chủ yếu là từ 4 dự án của khu vực Mỹ Đình như Landmark 72 (Keangnam) hạng A với diện tích cho thuê thực là 89.000m2, còn lại là những dự án hạng B như Detech Tower, VA Tower, Mipec Tower. Tổng nguồn cung cho thị trường khoảng 143.000m2, trong đó khu phía Tây chiếm đến 80%. Với nhiều dự án mới ra đời, khu vực phía Tây đang là địa điểm hấp dẫn về thị trường cho thuê văn phòng với nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách hàng. Theo ghi nhận của một số công ty tư vấn thì lượng cung cho thuê trong quý 4 vừa qua ước khoảng 25.000m2 sàn. Bên cạnh đó, với nguồn cung mới tăng mạnh đã khiến tỷ lệ trống trên toàn thị trường tăng kỷ lục chưa từng có ở Hà Nội với khoảng 30%. Nguồn: CBRE Việt Nam (tỷ lệ trống tăng kỷ lục vào đầu năm, như vậy thị trường văn phòng đang dư thừa nguồn cung khá nhiều. Điều này sẽ khiến thị trường chịu áp lực giảm giá thuê.) Theo nghiên cứu của Colliers International, với nguồn cung văn phòng tăng mạnh trong 2 năm vừa qua, nhu cầu thuê diện tích lớn, giá thuê hợp lý đã khiến nhiều hãng lớn như KPMG,PwC, JGC, Pantos, LG, Sam Sung,…chuyển văn phòng về khu phía Tây. Theo khảo sát của Colliers, quận Cầu Giấy và Từ Liêm đang có nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội, hai quận này chiếm đến hơn một nửa tổng nguồn cung của thị trường. Trong hai năm vừa qua nguồn cung văn phòng mới tăng mạnh ở khu vực này với nhiều dự án lớn đi vào hoạt động. Các khách thuê đã có thêm nhiều lựa chọn với nhu cầu thuê diện tích lớn. Theo dự báo của Colliers, trong quý 1/2012 sẽ có khoảng 213.000m2 sàn mới bao gồm cả hạng A và B ra mắt thị trường từ các tòa nhà Keangnam, Indochina Plaza Hanoi, Detech Tower, EVN Tower, tòa nhà Nam Cường. Trong vòng 3 năm tới có khoảng 1,5 triệu m2 sàn cung cấp cho thị trường tăng gấp 3 lần so với nguồn cung hiện tại. Trong tương lai, ba quận là Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân được dự báo là nơi có nguồn cung lớn của thị trường với thị phần khoảng 70%. Vì thế, đây cũng là khu vực sẽ có sự cách tranh khốc liệt nhất trong thời gian tới, và sẽ có nhiều khách thuê dịch chuyển tới khu vực này như hiện tại. Về giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm, và chính sách thuê linh hoạt hơn ở những tòa văn phòng mới khu vực phía Tây. Trong quý 1/2012 khi Keangnam và Indochina Plaza ra mắt thị trường đó sẽ là áp lực cho những tòa nhà ở khu trung tâm hiện vẫn đang giữ được tính ổn định về giá thuê và tỷ lệ trống ở mức thấp. Đồng thời khi nguồn cung lớn của hai tòa nhà này ra mắt thị trường cũng sẽ tạo áp lực giảm giá thuê văn phòng trong thời gian tới. Khu trung tâm như quận Hoàn Kiếm hiện có giá thuê trung bình khoảng gần 39 USD/m2, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 95%, các quận như Hai Bà Trưng, Ba Đình giá thuê dao động khoảng 25-27 USD/m2, khu vực mới như Đống Đa, Cầu Giấy và Từ Liêm dao động khoảng từ 21-23 USD/m2.
