Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Tín dụng bất động sản: Tăng chậm vẫn lo

Kinhtedothi - Dù tăng trưởng tín dụng bất động sản (BĐS) chỉ bằng nửa so với tăng trưởng tín dụng toàn ngành, đạt khoảng 9% trong năm 2017, song phân tích kỹ, còn không ít lo ngại cần được quản trị rủi ro từ xa.
Đi đường vòng
Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tín dụng đối với lĩnh vực BĐS đến thời điểm 30/11/2017 đạt 416.000 tỷ đồng, tăng gần 9% so với 31/12/2016, chiếm tỷ trọng xấp xỉ 7% dư nợ cấp tín dụng đối với nền kinh tế. Song dư nợ cho vay phục vụ đời sống đối với nhu cầu mua nhà tại thời điểm 30/11/2017 là hơn 552.000 tỷ đồng, tăng trên 24% so với tháng 1/2017, chiếm khoảng 9% dư nợ tín dụng chung.
 Nhân viên HDBank hướng dẫn khách hàng thủ tục tài chính tại dự án bất động sản trên địa bàn quận Nam Từ Liêm. Ảnh: Phạm Hùng
Điểm đáng lưu ý là cho vay phục vụ nhu cầu mua nhà, sửa chữa nhà cửa lại được tính vào tín dụng tiêu dùng (mảng tăng trưởng mạnh mẽ nhất hiện nay) chứ không ở hạng mục tín dụng BĐS. Theo Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, trong các khoản mục cho vay tiêu dùng, vay tiền để sửa sang nhà cửa là một trong những nhóm chủ lực. Trong khi đó, phần lớn các dự án hiện nay đều được ngân hàng xét tài trợ cho người mua nhà theo các thỏa thuận 3 bên gồm chủ đầu tư, ngân hàng và người mua nhà. Thậm chí, quy định về bảo lãnh mua nhà còn trở thành quy định bắt buộc đối với các dự án có nhà ở hình thành trong tương lai. Điều này có nghĩa, một lượng lớn tiền ngân hàng đang chảy vào lĩnh vực BĐS dù không còn lộ liễu và đi đường thẳng như trước kia.

Rót vốn cho người mua nhà vay

Theo quy định hiện nay, ngân hàng chỉ được phép cấp tín dụng không quá 15% vốn tự có cho một dự án và không vượt quá 25% cho nhóm các dự án của một DN. Một số ngân hàng còn giới hạn tỷ lệ thấp hơn, chẳng hạn PVCom Bank không tài trợ cho một dự án quá 5% tổng vốn. Nhưng nếu tài trợ vốn cho người mua nhà thì hiện tỷ lệ cho vay rất lớn. Chẳng hạn, với căn hộ giá trị 3 tỷ đồng, khách hàng chỉ cần có trong tay khoảng 500 triệu đồng là bắt đầu có thể ký hợp đồng mua nhà và sử dụng chính căn nhà đó để thế chấp vay vốn ngân hàng. Số tiền này trong nhiều trường hợp, ở nhiều dự án còn lớn hơn khoản ngân hàng tài trợ cho chủ đầu tư và thực chất cũng chính là một hình thức rót tiền vào dự án BĐS.

Với các chủ đầu tư dự án BĐS, sẽ không thiếu cách để bắt tay với các ngân hàng và có lý do phù phép hợp lý cho các khoản vay BĐS. Đơn cử, khi ngân hàng thực hiện bảo lãnh bán nhà, theo quy định, chủ đầu tư phải ký quỹ bằng tiền mặt hoặc phải có tài sản bảo đảm có giá trị tương đương 1,3 - 1,4 lần giá trị được bảo lãnh. Nếu thực hiện theo quy định này thì không khả thi vì các dự án BĐS hầu hết đều có giá trị rất lớn. Nhiều chủ đầu tư dự án BĐS lại không sẵn có nguồn tiền mặt để thực hiện ký quỹ, trong lúc gần như các tài sản của chủ đầu tư cũng đã được thế chấp, nên cũng không còn đủ tài sản bảo đảm để thực hiện bảo lãnh ngân hàng. Vậy nhưng dự án nào mở bán cũng đều có dắt lưng 1 - 2 ngân hàng tham gia bảo lãnh.

Sự đổ bộ ào ạt của các dự án BĐS, tái khởi động trở lại của một loạt dự án đang bất động lâu nay, trong đó nổi lên vai trò của các ông chủ mới mà ở đó có hình bóng của các ngân hàng đứng sau, chính là câu hỏi mà giới chuyên gia như TS Nguyễn Trí Hiếu đang băn khoăn. Liệu vốn có thực sự chảy vào sản xuất, kinh doanh hay đang đi vòng vèo chảy đến các lĩnh vực mang nặng tính đầu cơ như BĐS?.

Một điểm mà giới phân tích đang đặt câu hỏi là trong trường hợp nếu một ngân hàng đồng thời vừa bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, vừa là tổ chức hỗ trợ cung cấp tín dụng cho chủ đầu tư phát triển dự án để vay vốn, vậy nếu chủ đầu tư không thực hiện tiến độ, bàn giao nhà theo cam kết và ngân hàng vì bảo lãnh mà phải “ôm hàng”, thì họ sẽ thanh lý thu hồi tài sản (dự án thế chấp nợ vay), ưu tiên thu hồi nợ cho mình hay ưu tiên thực thi quyền lợi của người mua được bảo lãnh?

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Trung gian thanh toán tiếp sức tiểu thương trong hành trình “lớn” thành doanh nghiệp

Trung gian thanh toán tiếp sức tiểu thương trong hành trình “lớn” thành doanh nghiệp

30 May, 02:35 PM

Kinhtedothi- Từ ngày 1/6/2025, nhiều quy định mới bắt đầu có hiệu lực thi hành và điều tiết trực tiếp đến nhiều đối tượng người nộp thuế, đặc biệt là các hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh. Đáng chú ý, Nghị quyết 68-NQ/TW 2025 và nghị định 70/2025/NĐ-CP phản ánh những nỗ lực của Việt Nam nhằm hiện đại hóa nền kinh tế và hệ thống quản lý thuế.

Đề nghị giảm thêm lãi suất gói 500.000 tỷ đồng cho đầu tư công nghệ

Đề nghị giảm thêm lãi suất gói 500.000 tỷ đồng cho đầu tư công nghệ

30 May, 08:44 AM

Kinhtedothi - Tại sự kiện "Ngày chuyển đổi số ngành ngân hàng năm 2025" ngày 29/5, NHNN công bố chương trình tín dụng 500.000 tỷ đồng cho khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và hạ tầng chiến lược (giao thông, điện lực, hạ tầng số...). Đây là một trong những hành động cụ thể để thực hiện Nghị quyết 57-NQ/TW.

Các nước phát triển thị trường chứng khoán minh bạch và hiệu quả

Các nước phát triển thị trường chứng khoán minh bạch và hiệu quả

30 May, 06:37 AM

Kinhtedothi - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu không ngừng biến động, thị trường chứng khoán trở thành công cụ quan trọng giúp huy động vốn, tăng tính minh bạch và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, việc xây dựng và quản lý thị trường này luôn là một thách thức, đòi hỏi sự can thiệp chính sách linh hoạt, giám sát chặt chẽ và ứng dụng công nghệ hiện đại. Nhiều quốc gia đã cho thấy những cách tiếp cận đáng chú ý, có thể cung cấp gợi ý hữu ích cho các nước đang phát triển.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ