Ngày 8/12, Kỳ họp thứ 13 HĐND TP Hồ Chí Minh khóa X (nhiệm kỳ 2021-2026) bước sang ngày làm việc thứ 3. Trong ngày làm việc này, các đại biểu thảo luận thông qua nhiều dự thảo Nghị quyết về các Tờ trình của UBND TP, trong đó có Nghị quyết về việc triển khai, thực hiện các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP giai đoạn 2016-2025.
Theo HĐND TP, các dự án phát triển NƠXH trong thời gian qua dù chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn về nhà ở của các nhóm đối tượng được hưởng chính sách NƠXH theo quy định pháp luật, nhưng đã giải quyết một phần nhu cầu nhà ở của một bộ phận người dân có thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang… có khó khăn về nhà ở, góp phần phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội.
HĐND TP giao UBND TP khẩn trương rà soát, điều chỉnh quyết định 4151/QĐ-UBND ngày 9/12/2021 của UBND TP về phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở TP giai đoạn 2021-2025 và năm 2021, 2022 cho phù hợp với Nghị quyết 30/NQ-HĐND ngày 8/7/2022 của HĐND TP và quyết định 2971/QĐ-UBND ngày 6/9/2022 của UBND TP phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở TP giai đoạn 2021-2030.
Tập trung đẩy nhanh việc thực hiện kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2021-2025 với chỉ tiêu dự kiến phát triển thêm khoảng 2,5 triệu m2 sàn xây dựng (tương đương khoảng 35.000 căn hộ).
Đối với công tác quy hoạch, khẩn trương hoàn chỉnh việc lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Trong đó có quy hoạch xây dựng NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân; đảm bảo quá trình phê duyệt trong năm 2024 để làm cơ sở phê duyệt các đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu đang được UBND quận, huyện và TP Thủ Đức tổ chức lập, cũng như làm cơ sở cho việc triển khai các dự án NƠXH trên địa bàn phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển kinh tế - xã hội của TP trong giai đoạn tiếp theo.
Cần nghiên cứu, khảo sát, đánh giá toàn diện để đưa vào quy hoạch diện tích đất để xây dựng NƠXH, cũng như quy hoạch khu vực riêng lập dự án đầu tư xây dựng NƠXH để cho thuê, khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo…
Đối với các khu đô thị dân cư liền kề phục vụ khu chế xuất, khu công nghiệp, khi phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị liền kề phục vụ khu công nghiệp, TP cần tính toán diện tích, quy mô của các công trình hạ tầng xã hội để đáp ứng được nhu cầu của người dân trong khu dân cư và công nhân của khu công nghiệp liền kề.
Cần lưu ý đối với việc bố trí quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị phải đảm bảo có trong các đồ án quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng NƠXH.
Nghị quyết của HĐND TP Hồ Chí Minh cũng yêu cầu UBND TP trong công tác quản lý đất đai, cần khẩn trương hoàn thành việc thực hiện rà soát, thống kê toàn bộ dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có bố trí 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương 20% quỹ đất để sử dụng làm NƠXH hoặc nộp tiền tương đương 20% quỹ đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định; thời gian hoàn thành chậm nhất đến hết quý III/2024.
Cùng với đó, có biện pháp xử lý cụ thể đối với các chủ đầu tư thực hiện dự án không đảm bảo chất lượng, không có khả năng thực hiện dự án, không đảm bảo tiến độ, cố tình kéo dài thời gian thực hiện dự án, chậm đầu tư các công trình công cộng, chậm bàn giao hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Tổ chức rà soát, kiểm tra, xử lý thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng chậm triển khai, không triển khai, sử dụng đất không đúng mục đích, nhất là đối với các dự án NƠXH sử dụng quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, thu hồi quỹ đất 20% đã giao tại những dự án chậm triển khai hoặc chủ đầu tư không thực hiện để lựa chọn, giao cho các chủ đầu tư khác thực hiện đáp ứng yêu cầu tiến độ, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
