Sử dụng 8.009m2 nhưng nộp thuế đất 13.650m2
Ngày 9/8, Trung tâm Xúc tiến thương mại và Đầu tư TP Hồ Chí Minh (ITPC) phối hợp Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh tổ chức hội nghị đối thoại giữa DN và chính quyền nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho DN về lĩnh vực đất đai và các vấn đề thuộc chức năng quản lý Nhà nước của Sở TN&MT.
Hàng chục câu hỏi của các DNNN như: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, gia hạn quyền sử dụng đất (SDĐ), ký hợp đồng và tính tiền SDĐ của DNNN trên địa bàn TP.
Đại diện Tổng Công ty Bến Thành TNHH MTV cho biết, đơn vị được UBND TP Hồ Chí Minh cho thuê 13.650m2 đất tại phường Tân Thới Hiệp (quận 12) theo Quyết định 5312/QĐ-UB-QLĐT ngày 29/6/1997, thời hạn thuê đến ngày 31/12/2001, sau đó tiếp tục được thuê đến nay.
Do nhiều hộ dân khiếu nại phần đất trên nên ngày 10/3/2015, UBND TP Hồ Chí Minh có Quyết định 1010/QĐ-UBND điều chỉnh diện tích còn 8.009,1m2. Nhưng hiện nay, Tổng Công ty vẫn phải nộp thuế đất hàng năm là 13.650m2 và chưa được ký tiếp hợp đồng thuê đất. Nguyện vọng của Tổng Công ty mong được nộp tiền thuế đất đúng diện tích sử dụng và được ký hợp đồng thuê đất để triển khai dự án.
Ông Võ Công Lực - Trưởng phòng Quản lý đất Sở TN&TM, trả lời: Khu đất 13.650m2 nêu trên được UBND TP cho Công ty Xuất nhập khẩu và Dịch vụ quận 1 (tiền thân của Tổng Công ty Bến Thành TNHH MTV) thuê. Trong khu đất có phần diện tích 5.842m2 có tranh chấp với hộ gia đình, cá nhân ông Hồ Văn Xinh và ông Hồ Văn Lo.
Ngày 13/3/2000, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 1608/QĐ-UB-TD giải quyết đơn của ông Xinh, ông Lo xin lại đất hoặc xin bồi hoàn đối với phần đất do Công ty Xuất nhập khẩu và Dịch vụ quận 1 đang quản lý sử dụng. Trong đó, xác định “không giao lại đất và không bồi hoàn cho hai ông Xinh và Lo đối với phần đất 10.000m2 (mỗi người 5.000m2) do Công ty Xuất nhập khẩu và Dịch vụ quận 1 đang quản lý sử dụng”.
Ngày 10/3/2015, UBND TP Hồ Chí Minh có quyết định 1010/QĐ-UBND điều chỉnh, sửa đổi quyết định 1608/QĐ-UB-TD, “công nhận phần đất có diện tích 5.892,1m2, cho ông Hồ Văn Xinh và các đồng thừa kế của ông Hồ Văn Lo tiếp tục sử dụng và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích SDĐ” và “chấp thuận cho Tổng Công ty Bến Thành TNHH MTV tiếp tục sử dụng phần đất diện tích 8.009,1m2. Tổng Công ty Bến Thành TNHH MTV có trách nhiệm liên hệ các cơ quan chức năng để lập thủ tục thực hiện dự án theo đúng quy định”.
Theo quy định Luật Đất đai 2013, căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích SDĐ là kế hoạch SDĐ hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu SDĐ thể hiện trong dự án đầu tư; Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) đã có công văn 4517/SKHĐT-KTĐN ngày 24/5/2021 lấy ý kiến về quyết định chủ trương đầu tư; Sở TN&TM đã có công văn 6827/STNMT-QLĐ ngày 25/10/2021 trả lời Sở KH&ĐT. Do đó, sau khi UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở TN&TM sẽ tham mưu trình UBND TP giải quyết thủ tục SDĐ để Tổng Công ty Bến Thành TNHH MTV thực hiện dự án đầu tư theo quy định.
Chỉ khác tên, 8 năm chưa được ký hợp đồng thuê đất
Tại Hội nghị, bà Nguyễn Thanh Thảo - Tổng Giám đốc Tổng Công ty Văn hóa Sài Gòn cho biết, trước năm 2010 có 3 khu đất được ký hợp đồng thuê và được cấp giấy CNQSDĐ.
Đến năm 2010, Tổng Công ty chuyển thành Công ty TNHH MTV, hợp đồng thuê đất ký vào năm 2009 mang tên Tổng Công ty Văn hóa Sài Gòn. Đến 2021, khi xử lý các vấn đề giảm tiền thuê đất, gia hạn thời gian thuê đất, lúc này cơ quan thuế phát hiện tên trên hợp đồng thuê và con dấu không khớp.
Mặc dù Tổng Công ty đã xin chuyển tên nhưng chưa được Sở TN&TM giải quyết, dẫn đến ảnh hưởng đến quyền lợi Tổng Công ty. Vì khi ký lại hợp đồng mua bán điện sẽ không giải quyết được, đặt biệt là hợp đồng thuê đất.
Cũng theo bà Nguyễn Thanh Thảo, Tổng Công ty Văn hóa Sài Gòn có một số khu đất được phê duyệt thực hiện dự án, công trình đã đưa vào sử dụng. Hiện, làm thủ tục xin cập nhập tài sản vào giấy CNQSDĐ, thì Sở TN&MT không trả lời, bảo chờ ý kiến theo Nghị định 167/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 của Chính phủ quy định việc sắp xếp lại xử lý tài sản công (Nghị định 167).
Các khu đất đã được phê duyệt phương án tổng thể, đã có quyết định của UBND TP cho thuê đất vào năm 2014, đến nay 8 năm chưa được Sở TN&MT ký, một trong những khu đất đó có trụ sở Tổng Công ty.
Hay tại địa chỉ 203 Bình Quới, vào năm 2020 quận Bình Thạnh có kế hoạch thu một phần diện tích 400m2. Sau khi bị thu 400m2, Tổng Công ty làm thủ tục xin giảm diện tích đất trên diện tích đang thuê, đã gửi hồ sơ nhưng đến nay Sở TN&TM chưa điều chỉnh giảm, trong khi hàng năm vẫn phải nộp thuế theo diện tích cũ.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT cho rằng, tất cả DNNN đang sử dụng nhà và đất thì phải xác định mình phải thực hiện theo Nghị định 167 và Nghị định 67/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 167. Sau đó, mới xử lý theo quy định của Luật Đất đai.
Ông Nguyễn Toàn Thắng nêu ví dụ khi đã có quyết định phê duyệt tổng thể, phải nộp hồ sơ pháp lý có liên quan để xử lý lại. Do đó, các DN phải trình lại toàn bộ hồ sơ để có phương án xử lý đúng đối tượng, đúng với cái tên của DN như hiện nay. Đối với việc tính thuế đất thuê của Nhà nước, tất cả những gì DN đang sử dụng thì ngành thuế vẫn thu theo mục đích và diện tích sử dụng nhằm đảm bảo cho Nhà nước.
Ông Nguyễn Hoàng Thắng cho biết, đối với đề nghị của Tổng Công ty Văn hóa Sài Gòn về việc lập lại hợp đồng thuê đất để xử lý cho đúng cái tên, ở đây có lỗi của Sở TN&MT và trách nhiệm Tổng Công ty. Do đó, Tổng Công ty cần gửi nội dung kiến nghị thật chính xác để Sở TN&MT trả lời cụ thể.
DN đã nộp tiền vào ngân sách, có xin lại được không?
Tại Hội nghị, Công ty TNHH MTV DVCI huyện Cần Giờ cho rằng đã nộp hơn 3,960 tỷ đồng đề chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện dự án đầu tư xây nhà ở trên diện tích hơn 1.396m2 tại đường Lê Trọng Mân, thị trấn Cần Thạnh. Sau đó, Ban Đổi mới DN không cho các DNNN thực hiện dự án xây nhà ở để bán, vậy DN có được nhận lại hơn 3,960 tỷ đồng đã nộp?
Đại diện Sở Tài chính khẳng định muốn nhận lại tiền đã nộp thì DN phải có văn bản, chứng cứ gửi đến cơ quan đã thu tiền của DN để họ trả lời và giải quyết theo quy định của pháp luật. “Những DN nào thường xuyên đi đòi tiền mà DN đã nộp vào ngân sách, cần phải đeo bám và cần phải được Sở, ngành đó trả lời bằng văn bản để DN không bị thâm vốn, không mất quyền lợi” - đại diện Sở Tài chính trả lời.
