Vì sao bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh trở thành tâm điểm mới, hấp dẫn nhà đầu tư?

Dòng tiền dịch chuyển về khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh

Tại Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP Hồ Chí Minh: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” diễn ra ngày 12/7, các chuyên gia đồng loạt đánh giá khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh là tâm điểm mới của thị trường bất động sản nhờ ba yếu tố chính: mở rộng địa giới thành siêu đô thị, hội tụ hạ tầng hiện đại, và chuyển dịch xu hướng đầu tư dài hạn có chiến lược.

TS Nguyễn Sĩ Dũng nhận định, việc sáp nhập với các tỉnh thành như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ mở rộng không gian phát triển cho TP Hồ Chí Minh mà còn định nghĩa lại thị trường bất động sản vùng. Trục phát triển từ Thủ Đức – Dĩ An – Thuận An – Biên Hòa – Long Thành đang trở thành tuyến hành lang chiến lược cho cả đô thị ở, công nghiệp, dịch vụ và nghỉ dưỡng.

Theo các chuyên gia, trục Đông Bắc có đầy đủ yếu tố hình thành cực tăng trưởng mới: hạ tầng hiện đại, lực lượng lao động trẻ, quỹ đất dồi dào, các khu công nghiệp – đại học lớn và kết nối vùng mạnh mẽ. Đây sẽ là nơi phát triển đô thị thông minh tích hợp nhiều chức năng: nhà ở cho chuyên gia, văn phòng, trung tâm đổi mới sáng tạo, công nghệ cao, logistics và tài chính. “Đông Bắc có thể trở thành thung lũng Silicon mới của Việt Nam nếu được quy hoạch bài bản và điều phối hiệu quả” - TS Dũng nhận định. Chu kỳ phát triển mới cũng gắn liền với thể chế mạnh, quy hoạch rõ ràng và minh bạch hơn – phù hợp với nhà đầu tư tổ chức và dài hạn.

Khu vực Đông Bắc TP Hồ Chí Minh hiện đang được thụ hưởng loạt công trình hạ tầng chiến lược đã và đang triển khai như: Quốc lộ 13 mở rộng, đường Vành đai 3 và 4, cao tốc TP Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cùng tuyến đường sắt đô thị số 2 nối Thủ Dầu Một đến TP Hồ Chí Minh, kết nối với metro số 3B. Những dự án này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tăng giá trị nội tại cho bất động sản khu vực.

Việc đầu tư hạ tầng đi trước đang mang lại lợi thế cạnh tranh rõ nét cho khu Đông Bắc, giúp nơi đây chuyển mình từ “vùng ven” thành trung tâm mới, với không gian phát triển đô thị hiện đại, thuận tiện cho cư dân và các nhà đầu tư dài hạn.

Thay đổi tư duy: Không còn hỏi “bao xa” mà là “mất bao lâu?”

PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh, việc sáp nhập và mở rộng không gian là cơ hội “giải phóng” cho TP Hồ chí Minh khỏi áp lực hạ tầng và quy hoạch cũ, đặc biệt là tình trạng ngập lụt, tắc nghẽn do phát triển quá mức. Khi không gian được mở rộng, TP Hồ Chí Minh có thể tái cấu trúc đô thị, thúc đẩy hướng biển, hướng công nghiệp – dịch vụ – logistics trong sự kết nối chiến lược với vùng.

TS.KTS Trương Văn Quảng phân tích, trong một siêu đô thị mở rộng, chất lượng kết nối vùng sẽ quyết định sự hấp dẫn của các cực tăng trưởng mới. “Trước đây hỏi ‘cách trung tâm bao xa’, nay phải hỏi ‘di chuyển hết bao lâu?” - ông Quảng nói.

Quốc lộ 13 được mở rộng, cùng với mạng lưới vành đai và metro, sẽ giúp rút ngắn thời gian đi lại, tạo điều kiện cho cư dân dịch chuyển và làm việc xuyên vùng, đồng thời giúp nâng cao chất lượng sống ở các khu vực vốn dồi dào quỹ đất nhưng còn xa trung tâm.

Ông Lê Minh Tuấn - Giám đốc Kinh doanh Big Four, Giám đốc dự án La Pura cho biết, xu hướng mua nhà tại Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang ngày càng mạnh mẽ. Trong bối cảnh giá nhà tại leo thang, nguồn cung căn hộ cao cấp với mức giá hợp lý trở nên khan hiếm, dòng tiền vì thế đã dịch chuyển sang khu vực Bình Dương cũ.

Dự báo trong năm 2025, khu vực này sẽ đón nhận 13.000 - 15.000 căn hộ mới, với nhiều dự án pháp lý rõ ràng, giá hợp lý, hạ tầng hoàn thiện. Trong đó, nổi bật là dự án La Pura – được kỳ vọng sẽ trở thành mảnh ghép tiêu biểu cho xu thế đô thị xanh, tích hợp toàn diện tiện ích và gia tăng giá trị lâu dài.

La Pura tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 13 – tuyến giao thông chiến lược nối TP Hồ Chí Minh và Bình Dương, hưởng lợi từ làn sóng mở rộng hạ tầng. Dự án có giá từ 46 triệu đồng/m2, chính sách thanh toán linh hoạt từ 300 triệu đồng, phù hợp với người trẻ có nhu cầu an cư hoặc đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, La Pura còn phát triển theo mô hình “Urban Healing in Nature” – sống dưỡng lành giữa thiên nhiên, tích hợp hơn 100 tiện ích “all-in-one” như hồ bơi, spa, phòng gym, rạp phim, co-working space, thư viện, vườn thiền, hệ sinh thái cảnh quan nhiều tầng… Từ La Pura, cư dân chỉ mất 15 phút để đến Landmark 81 và 30 phút tới sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Dự án hứa hẹn là lựa chọn lý tưởng cho cư dân trẻ hiện đại.

Khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc Đông Bắc TP Hồ Chí Minh) như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một đang được quy hoạch lại để trở thành trung tâm phát triển công nghiệp – dịch vụ – tài chính – thương mại, kết nối chặt với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Sự chuyển đổi không gian, cấu trúc thị trường và hạ tầng giúp bất động sản Đông Bắc TP Hồ Chí Minh hấp dẫn hơn với nhà đầu tư chuyên nghiệp. Không còn là nơi “lướt sóng” theo quy hoạch, khu vực này đang bước vào chu kỳ phát triển dài hạn, bền vững – nơi các quỹ đầu tư, nhà phát triển lớn đang “xuống tiền”.