80 năm cách mạng tháng 8 và Quốc Khánh
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Vốn M&A vào bất động sản tăng mạnh: doanh nghiệp nội lo thất thế

Kinhtedothi-Từ năm 2022 đến nay, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát ở trạng thái an toàn, nhà đầu tư nước ngoài đã đẩy mạnh hoạt động mua bán - sáp nhập đối với các DN Việt Nam, đặc biệt là DN kinh doanh bất động sản (BĐS).

Theo đánh giá, trước tình trạng thị trường BĐS đang khủng hoảng, thiếu vốn thì việc vốn M&A tăng trưởng mạnh sẽ góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi, tuy nhiên DN trong nước cũng cần cẩn trọng trước nguy cơ bị thất thế.

Nhộn nhịp hoạt động mua bán, sáp nhập

Trải qua gần 3 năm khó khăn vì đại dịch Covid-19, hoạt động kinh doanh của DN BĐS tụt dốc không phanh, bên cạnh vấn đề về pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để; thì vốn đầu tư được xem là một trong hai nguyên nhân chính dẫn đến sự khủng hoảng của thị trường BĐS kéo dài đến tận thời điểm hiện tại. Trong khoảng thời gian này, nguồn tiền đổ vào thị trường bị giảm mạnh do chính sách siết chặt tín dụng BĐS từ hệ thống ngân hàng và quá trình phát hành trái phiếu của DN BĐS bị đình trệ.

Trước bối cảnh đó, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) nổi lên trở thành kênh dẫn vốn quan trọng cho thị trường, với sự tham gia tích cực của nhiều DN trong nước. Điển hình như việc Hải Phát Invest lên kế hoạch mua lại 99,8% cổ phần của Công ty Đầu tư phát triển Xanh Kỳ Sơn với số vốn trên 434 tỷ đồng; Công ty Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đã chi ra 350 tỷ đồng để thâu tóm thành công 99% vốn điều lệ của Công ty BĐS Lộc Minh; Tập đoàn Thủy sản Minh Phú cũng chính thức gia nhập thị trường BĐS thông qua việc mua bán dự án nhà ở xã hội tại xã Khánh An (huyện U Minh, tỉnh Cà Mau), quy mô mặt bằng 17,67 ha, tổng vốn đầu tư 632,8 tỷ đồng; hay việc Tập đoàn KDI Holdings nhận chuyển nhượng dự án Vega City Nha Trang từ Công ty cổ phần Khu du lịch Champarama, tỉnh Khánh Hòa...

Tuy nhiên, trên thực tế hoạt động M&A của DN Việt Nam vẫn hạn chế về quy mô và DN vốn ngoại lại đang tỏ ra có ưu thế trên sân chơi này. Những nhà đầu tư lớn đến từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia, Thái Lan… đang rất tích cực đẩy nhanh việc thâu tóm thị trường BĐS Việt Nam thông qua các thương vụ M&A lớn.

 

Nửa cuối năm 2024 này sẽ là thời điểm để nhà đầu tư nước ngoài tăng tốc rót vốn đầu tư, thông qua hoạt động liên doanh, liên kết đầu tư hoặc M&A. Trong đó, xu hướng sẽ gia tăng ở phân khúc BĐS công nghiệp, khách sạn, văn phòng và bán lẻ, hiện tại ưu thế đang nghiêng về nhà đầu tư vốn ngoại, vì vậy những DN trong nước có tiềm lực tài chính cần phải nhanh chóng nắm bắt cơ hội đón đầu sự tăng trưởng thời gian tới.
Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam Trang Bùi

Theo dữ liệu từ Công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, trong năm 2022 giá trị giao dịch M&A các thương vụ BĐS đạt 1,7 tỷ USD, cao nhất trong giai đoạn 2017 – 2022. Năm 2023 mặc dù giảm mạnh, nhưng vốn M&A vào BĐS cũng đạt gần 1,1 tỷ USD. Dự báo trong năm 2024, hoạt động M&A sẽ nóng trở lại khi thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi tích cực.

Từ năm 2023 đến nay, thị trường BĐS liên tục chứng kiến các thương vụ M&A lớn của nhà đầu tư nước ngoài. Đơn cử như việc Capital Land mua lại dự án khu đô thị Tân Thành (Bình Dương) có tổng mức đầu tư 13.645 tỷ đồng, tiếp đó DN này lại thâu tóm dự án Lumi Hanoi tổng vốn đầu tư 18.000 tỷ đồng; Gamuda Land đã hoàn tất tới 3 thương vụ M&A BĐS trong năm 2023, trong đó nổi bật là việc mua lại 98% vốn của Công ty BĐS Tâm Lực với số tiền 316 triệu USD...

Cần kiểm soát chặt chẽ

Theo đánh giá, ngành BĐS của Việt Nam đang vô cùng hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài, từ đó sẽ tạo ra sức bật cho các hoạt động M&A thông qua việc đánh giá tiềm năng, lợi thế của thị trường. Xét về các yếu tố vĩ mô, nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng một cách ổn định và bền vững so với các quốc gia trong khu vực. Tiếp đó, cơ sở hạ tầng và mạng lưới giao thông phát triển tại Việt Nam giúp hàng hóa lưu thông, di chuyển giữa các địa phương trở nên dễ dàng hơn.

Ngoài ra, đặc điểm dân cư với lực lượng lao động trẻ, dồi dào cùng chi phí nhân công cạnh tranh so với các nước trong khu vực cũng là lợi thế hấp dẫn của nguồn vốn ngoại quốc. Hơn nữa, tốc độ đô thị hóa cao tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội, mở ra tiềm năng phát triển nhiều dự án khu đô thị mới. Bên cạnh những yếu tố vĩ mô thuận lợi, sự hỗ trợ kịp thời từ phía Nhà nước đóng vai trò tiên quyết giúp củng cố niềm tin của DN FDI khi đầu tư vào Việt Nam.

Trên thực tế, việc thị trường BĐS đang thiếu vốn đầu tư nên đã buộc các DN phải tìm đến hoạt động M&A để có dòng tiền, đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư ngoại tham gia sâu hơn vào thị trường, góp phần tăng trưởng thu hút vốn đầu tư FDI vào Việt Nam. Tuy nhiên, điều này đang tạo ra sức ép vô cùng lớn đối với DN trong nước, bởi những dự án tốt, triển vọng lợi nhuận cao có nguy cơ sẽ đồng loạt rơi vào tay DN nước ngoài.

“Về bản chất, việc đẩy mạnh hoạt động M&A là tốt, sẽ giúp cho các DN Việt Nam xoay trở nguồn vốn, tránh được nguy cơ phá sản, đồng thời cũng có thêm vốn để tái đầu tư. Nhưng cũng có nguy cơ xảy ra việc nhà đầu tư nước ngoài sẽ thâu tóm những dự án tốt nhất, khiến DN trong nước mất đi cơ hội. Vì vậy, thời gian này phía cơ quan quản lý Nhà nước một mặt triển khai cơ chế, chính sách nhằm hỗ trợ và tạo điều kiện cho hoạt động M&A được diễn ra một cách thuận lợi nhất; bên cạnh đó cũng phải có cơ chế để kiểm soát chặt chẽ hoạt động này đối với nhà đầu tư nước ngoài và hỗ trợ tốt hơn nguồn tín dụng cho DN trong nước để tham gia lại thị trường” – TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam kiến nghị.

Đồng quan điểm, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam David Jackson cho rằng, nhu cầu tìm kiếm đối tác cho hoạt động M&A của DN Việt Nam hiện nay rất lớn, nhưng thời gian qua số lượng các vụ chuyển giao M&A chưa nhiều, do các bên vẫn đang ở trong giai đoạn thăm dò, khảo sát thị trường. Vì vậy, dự báo trong nửa cuối năm 2024 và những năm tiếp theo, hoạt động M&A sẽ bùng nổ tại Việt Nam, đặc biệt là ở lĩnh vực BĐS.

“DN nước ngoài đang tận dụng tình hình khó khăn của DN BĐS Việt Nam để tăng tốc, những tài sản gắn với nhu cầu thực tế được nhắm đến nhiều hơn. Những cuộc mua bán – sáp nhập sẽ tạo ra yếu tố tích cực cho thị trường BĐS như mở rộng nguồn cung, cơ cấu sản phẩm đa dạng, phù hợp với nhu cầu, thị hiếu của đông đảo khách hàng hơn. Tuy nhiên trong quá trình này DN Việt Nam cũng cần phải tận dụng thế mạnh của mình đó là việc am hiểu cơ chế, chính sách để gia tăng thị phần” – ông David Jackson cho hay.

Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực qua từng tháng

Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực qua từng tháng

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Thay đổi cơ chế định giá đất: tiệm cận thị trường hướng tới minh bạch

Thay đổi cơ chế định giá đất: tiệm cận thị trường hướng tới minh bạch

30 Aug, 10:01 PM

Kinhtedothi - Một trong những nội dung “nóng” nhất khi triển khai Luật Đất đai là luôn xoay quanh câu chuyện định giá đất. Chính vì vậy, dự thảo sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 tiếp tục đề xuất những thay đổi căn bản, đây được kỳ vọng là bước ngoặt, giúp định giá đất minh bạch hơn, giảm mâu thuẫn lợi ích, đồng thời tạo nền tảng thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển lành mạnh.

Quy hoạch bài bản, hạ tầng tốt - chìa khóa hạn chế ngập úng

Quy hoạch bài bản, hạ tầng tốt - chìa khóa hạn chế ngập úng

29 Aug, 09:28 PM

Kinhtedothi - Hiện vẫn có những khu vực tại Hà Nội chưa thoát khỏi cảnh ngập úng do ảnh hưởng của cơn bão số 5. Những dân cư ở gần khu vực đang ngập úng hoặc vùng trũng đều e ngại khi bị tác động trực tiếp ảnh hưởng và xáo trộn cuộc sống học tập, làm việc, sản xuất...

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025: Khơi thông hành lang pháp lý tạo đà hồi phục

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025: Khơi thông hành lang pháp lý tạo đà hồi phục

29 Aug, 04:04 PM

Kinhtedothi - Bước vào nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản (BĐS) đang đi qua một “khúc cua” quan trọng: pháp lý mới đồng loạt có hiệu lực, dòng tín dụng quay lại mạnh mẽ, trong khi áp lực đáo hạn trái phiếu và giá nhà leo thang vẫn đang tạo nên áp lực. Bức tranh tổng thể vì thế đan xen gam màu sáng – tối, đòi hỏi các giải pháp đồng bộ về vốn, pháp lý, nguồn cung và an sinh nhà ở... để thị trường theo quỹ đạo ổn định, bền vững.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ