5 điều quan trọng khi nhận bàn giao căn hộ chung cư
Khi nhận bàn giao chung cư, chủ sở hữu chung cư không nên bỏ qua những lưu ý dưới đây để tránh phát sinh hỏng hóc.
1. Nhận đầy đủ hồ sơ bàn giao chung cư
Khi nhận bàn giao nhà chung cư, người mua cần đặc biệt lưu ý về hồ sơ bàn giao phải đảm bảo có đầy đủ các giấy tờ để tránh gặp khó khăn trong quá trình sử dụng chung cư cũng như giải quyết những tranh chấp phát sinh.
Khi nhận bàn giao nhà chung cư, người mua cần đặc biệt lưu ý về các giấy tờ pháp lý để tránh gặp khó khăn trong quá trình sử dụng. Ảnh: Như Hạ
Theo đó, hồ sơ bàn giao chung cư có thể gồm:
- Hồ sơ bàn giao của nhà thầu thi công cho chủ đầu tư;
- Hồ sơ bàn giao từ chủ đầu tư cho Ban quản trị chung cư;
- Hồ sơ bàn giao cho người mua nhà.
2. Lập Biên bản bàn giao chung cư
Khoản 2 Điều 124 Luật Xây dựng nêu rõ việc bàn giao công trình xây dựng phải được lập thành biên bản. Do đó, các bên cần tiến hành lập Biên bản bàn giao chung cư khi bàn giao nhà.
3. 6 hạng mục quan trọng cần kiểm tra khi nhận bàn giao chung cư
- Hệ thống điện: Gồm bảng điện trung tâm, hệ thống đèn chiếu sáng, ổ cắm ở tất cả các khu vực như phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh, sân phơi…
- Hệ thống nước: Hệ thống nước thường sẽ tập trung ở nhà vệ sinh, ban công, máy giặt và chỗ kệ bếp. Người mua nên mở các vòi, đầu cấp, xả vệ sinh xem các thiết bị có hoạt động bình thường không.
- Hệ thống thoát nước: Đổ nước ra sàn nhà vệ sinh, ban công để kiểm tra khả năng thoát nước có hoạt động tốt không, có bị đọng nước không…
- Khả năng chống thấm: Kiểm tra các vị trí trần nhà, tường, nhất là chân tường nhà vệ sinh, ban công phơi đồ… để kiểm tra xem có vết nứt không và có hiện tượng bị thấm nước không…
- Các trang thiết bị khác: Gạch ốp sàn, cửa, tường, trần nhà, lan can, thiết bị báo cháy…
- Diện tích căn hộ: Căn cứ vào biên bản bàn giao, hồ sơ kỹ thuật. Người mua có thể kiểm tra diện tích căn hộ chung cư có đúng với các giấy tờ đã nhận bàn giao không…
4. Quyền lợi của người mua nhà chung cư
Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình.
- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm.
- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.
- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này...
- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.
- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 của Luật này.
- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở..
5. Vấn đề về bảo hành nhà chung cư
Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023 nêu rõ các hạng mục sau đây sẽ được đưa vào danh sách bảo hành căn hộ chung cư. Cụ thể, việc bảo hành sẽ bao gồm các khâu sữa chữa, khắc phục các hư hỏng của:
- Hệ thống đường nước thải, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống điện, nước, bể phốt.
- Các công trình chung như: Sàn, tường, cột, dầm, trần, mái, sân thượng, các phần ốp, cầu thang bộ, lát, trát.
- Khắc phục các trường hợp hư hỏng lớn như: Nghiêng, lún, nứt, sụt nhà.
- Khắc phục, sửa chữa các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, cho thuê nhà.
(Theo Laodong.vn)
