Câu hỏi
Gia đình tôi có 5 anh em. Lợi dụng bố mẹ già yếu, anh trai cả đã gọi công chứng đến sang tên sổ đỏ của bố mẹ nhằm độc chiếm nhà đất. Trong trường hợp này, chúng tôi cần phải làm gì, liệu có thể hòa giải tranh chấp đất đai được không?
Trả lời
Những tưởng lúc bố mẹ già yếu, con cái tìm mọi cách đón bố mẹ về chăm sóc, phụng dưỡng bố mẹ. Nhưng đằng này, đây lại là một âm mưu, con cái có mục đích chiếm đoạt toàn bộ cơ ngơi, tài sản bố mẹ để lại. Lợi dụng quy định pháp luật về công chứng, cũng như việc bố mẹ già, sức khỏe yếu, khả năng nhận thức kém hơn, nhiều người đã thực hiện dã tâm của mình bằng việc công chứng di chúc, thậm chí lập hợp đồng tặng cho tài sản từ bố mẹ cho mình.
Với mục đích, dã tâm độc chiếm toàn bộ tài sản của bố mẹ để lại. Có lẽ chính những người làm cha, làm mẹ khi ký văn bản công chứng cũng không nghĩ, không biết hậu quả xảy ra như thế nào? Bởi lúc xảy ra tranh chấp giữa những người con thì có thể các cụ cũng đã về với gia tiên, đâu chứng kiến cảnh con cái kiện tụng, tranh chấp nhau?
Dưới góc độ pháp luật, rõ ràng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã hoàn thành, có hiệu lực đầy đủ kể từ ngày công chứng, sang tên xong giấy tờ nhà đất, sổ đỏ đứng tên người được tặng cho. Những người con khác muốn lật lại, tuyên vô hiệu đối với trường hợp này cực khó, nếu không chứng minh được các hành vi gian dối, giả tạo, hoặc trái pháp luật thì gần như không có bất cứ cơ hội nào để lật lại vụ việc.
Giải pháp tối ưu nhất trong trường hợp này là các con tìm phương án hòa giải tranh chấp đất đai, nếu kiện tụng cũng chỉ tốn tiền, mất thời gian và làm cho sự việc trở nên phức tạp, khó khăn hơn. Vì thế, khi bố mẹ còn sống, tỉnh táo, cũng là thời điểm thích hợp nhất để phân định tài sản cho con cái một cách rõ ràng, rành mạch, tránh mọi tranh chấp phát sinh sau này.
Luật sư Đinh Đức Duy - Văn phòng Luật sư Kết Nối, Hà Nội
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
