Hai ba năm về trước, thị trường bất động sản nhiều nơi diễn biến sôi động. Thời điểm đó, không ít người đổ tiền vào đất chỉ sau một thời gian rất ngắn đã có thể thu lời hàng trăm triệu đồng, thậm chí những người vốn lớn có thể nhanh chóng lãi hàng tỉ đồng.
Đầu tư theo đám đông, nhiều nhà đầu tư tay ngang, ít kinh nghiệm khi ấy cũng "đổ bộ" thị trường và mạnh tay chi số tiền lớn, khiến thị trường “sốt giá".
Cho đến khi thị trường nhà đất rơi vào trầm lắng, những bất động sản đầu tư liên tục giảm giá và khó thanh khoản. Kế hoạch “lướt sóng” không thành biến những nhà đầu tư tay ngang trở thành “con nợ” của các ngân hàng.
Đến giữa năm ngoái, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng và duy trì sự ảm đạm tới nay. Trong đó, thanh khoản liên tục sụt giảm khiến không ít người bán muốn thu tiền về phải chấp nhận giảm giá sâu. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bị ép giá tới 20-30% dù đã rao bán cắt lỗ khoản đầu tư của mình.
Rao bán cắt lỗ lô đất nền tại Sơn Tây (Hà Nội) suốt 1 tháng qua nhưng anh Trần Đức Quang (ở Hoài Đức, Hà Nội) vẫn chưa tìm được chủ mới. Anh Quang cho biết, đã có rất nhiều người liên hệ hỏi thông tin về lô đất. Một số người đã thương lượng với anh về giá đất. Song, dù anh “xuống nước” tiếp tục hạ giá nhưng người mua vẫn muốn thấp hơn.
“Mảnh đất tôi rao bán có diện tích 90m2, được mua từ đầu năm 2022 với giá 2 tỉ đồng, trong đó có 800 triệu đồng là đi vay. Đến đầu năm nay, lãi suất neo cao, công việc kinh doanh của gia đình cũng bị ảnh hưởng nên tôi quyết định bán”, anh Quang nói.
Trên một số trang mạng bất động sản, nhiều môi giới vẫn thường xuyên rao bán thông tin cắt lỗ, bán đất vì cần tiền trả nợ…
Một môi giới tên Đỗ Thị Thơm chia sẻ, chủ nhà có gửi bán gấp một lô đất có diện tích 60 m2 vì vay lãi cao, không đủ khả năng trả thêm lãi gốc, sổ đỏ chính chủ. Đường trước nhà 2 ôtô tránh nhau, trong khu dân cư đông đúc, gần đường lớn kinh doanh sầm uất.
Vị môi giới này cho hay, mảnh đất gần nhiều trường đại học, quá phù hợp để xây phòng trọ, chung cư mini, ở, đầu tư, giá bán cũng ở mức vừa phải nhưng rao nhiều ngày mà không ai hỏi han.
Cùng cảnh ngộ, chị Bích Liên (32 tuổi, ở Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, đang rao bán mảnh đất tại Thanh Oai với diện tích 80m2 với giá 2,2 tỉ đồng, được mua thời điểm cuối năm 2021.
“Thực tế, với mức giá này, tôi đã chấp nhận giảm giá 300 triệu đồng. Tuy nhiên, nhiều người liên hệ hỏi về thông tin mảnh đất chỉ với mục đích tham khảo, chứ không mua. Một số khác ngỏ ý mua nhưng chỉ trả giá 2 tỉ đồng”, chị Liên nói.
Một số chuyên gia bất động sản dự báo từ cuối năm 2023, thị trường nhà đất sẽ có cơ hội phục hồi. Tình trạng cắt lỗ bất động sản sẽ hạ nhiệt so với giai đoạn đầu năm.
“Những nhà đầu tư gồng được đến thời điểm này đồng nghĩa họ đã xoay sở được dòng tiền và nắm được tình hình thị trường”, chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đính nhận định.
