"Choáng" với giá nhà phố các quận trung tâm Hà Nội
Kinhtedothi - Thị trường nhà phố thuộc các quận trung tâm TP Hà Nội thời gian gần đây ghi nhận mức tăng giá cao, một số khu vực vượt mức 700 triệu đồng/m2 khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.
Thiết lập mặt bằng giá mới
Theo dữ liệu thị trường quý I/2025 của kênh rao tin trực tuyến batdongsan.com.vn, giá bán nhà phố Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh. So với quý I/2023, giá rao bán trung bình trong quý I/2025 đã tăng 30%, từ mức 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2.
Tại quận Ba Đình, nhà mặt phố Nguyễn Công Hoan có giá bán dao động từ 430 - 520 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Phố Ngọc Hoa ghi nhận mức tăng giá từ 310 - 540 triệu đồng/m2 lên mức 360 - 620 triệu đồng/m2. Nhà mặt phố Kim Mã tăng giá từ 400 - 680 triệu đồng/m2 lên mức 440 - 730 triệu đồng/m2.
Tại quận Đống Đa, nhà mặt phố cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Phố Hoàng Cầu ghi nhận mức tăng giá từ 380 - 470 triệu đồng/m2 lên mức 425 - 516 triệu đồng/m2; Yên Lãng tăng giá từ 330 - 490 triệu đồng/m2 lên mức 370 - 560 triệu đồng/m2. Mặc dù đà tăng giá chỉ dao động trong khoảng từ 7 - 10% nhưng cũng đẩy mặt bằng giá nhà phố Huỳnh Thúc Kháng lên mức mới, từ 520 - 710 triệu đồng/m2 lên 550 - 770 triệu đồng/m2.
Tại quận Cầu Giấy, đà tăng giá trong thời gian một năm dao động từ 10 - 15% tùy từng vị trí, diện tích. Khu vực đang có mức giá cao nhất là nhà mặt phố Nguyễn Văn Huyên, tăng từ 365 - 570 triệu đồng/m2 lên mức 400 - 620 triệu đồng/m2.
Nhà phố vẫn là khẩu vị ưu tiên của một số nhà đầu tư lâu dài, có dòng tiền ổn định. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại phố Nhật Tân, Tây Hồ).
Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Văn Dương (sống tại Nguyễn Thái Học, quận Đống Đa) cho biết, thời gian qua nhiều căn nhà phố tại khu vực anh sinh sống đang được rao bán với mức giá hàng chục tỷ đồng mỗi căn. Do không có nhu cầu sử dụng nên gia đình anh cũng đang rao bán căn nhà mặt phố rộng khoảng 73m2 với giá 38,3 tỷ đồng, tương đương 525,3 triệu đồng/m2.
“Nằm ở tuyến phố trung tâm nên nhà mặt phố tại đây đang được rao bán với mức giá dao động 500 - 650 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thời điểm cuối năm 2023, mức giá phân khúc này tại đây chỉ dao động trong khoảng 400 - 500 triệu đồng/m2. Tuy mức giá khá cao nhưng vẫn có nhiều người đặt lịch xem nhà vì đây đều là những căn nhà có giao thông thuận lợi, nằm trong nội thành” - anh Nguyễn Văn Dương chia sẻ.
Đang có nhu cầu tìm mua một căn nhà mặt phố để kinh doanh, kết hợp sử dụng để ở tại quận Thanh Xuân (Hà Nội), anh Thanh Tùng (38 tuổi, kinh doanh tự do) chia sẻ, tháng trước môi giới dẫn anh đi xem một căn nhà mặt phố 5 tầng tại đường Vũ Tông Phan với diện tích hơn 50m2 nhưng đến nơi anh khá bất ngờ khi căn hộ đang được chào bán với giá 26,9 tỷ đồng, tương đương 538 triệu đồng/m2.
“Tham khảo một số căn nhà phố ở những khu vực xung quanh, giá bán cũng đang dao động từ 500 - 650 triệu đồng/m2. Dù có vị trí thuận lợi để kinh doanh nhưng mức giá rao bán căn nhà đang quá cao so với khoản tài chính dự định nên tôi đành phải chuyển hướng sang khu vực có mức giá phù hợp hơn” - anh Thanh Tùng chia sẻ.
Thận trọng với giá rao bán
Theo khảo sát thực tế của batdongsan.com.vn, đà tăng giá rõ rệt của phân khúc nhà mặt phố tập trung vào những căn có mặt tiền thuận lợi cho kinh doanh tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội. Anh Văn Tuấn (môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết, những căn nhà mặt phố nằm trên các tuyến đường lớn thường có giá rao bán khá cao, dao động vài chục tỷ đồng mỗi căn nên vẫn là phân khúc kén khách thuê.
“Hiệu ứng tăng nhiệt từ thị trường của các phân khúc BĐS khác đã kéo theo đà tăng giá và thanh khoản của phân khúc nhà mặt phố. Dù giá bán tăng cao nhưng trên thực tế, nguồn cung đối với phân khúc này không thể mở rộng trong khu vực nội đô lại có khả năng khai thác dòng tiền ngay lập tức, từ việc cho thuê nên vẫn là khẩu vị ưu tiên của một số nhà đầu tư lâu dài” - anh Văn Tuấn chia sẻ.
Giá bán nhà mặt phố Hà Nội chạm mốc 700 triệu đồng/m2. Ảnh: Lê Tâm (ảnh chụp tại phố Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy).
Theo các chuyên gia, để tối ưu lợi nhuận, người mua nhà phố tại các quận nội thành Hà Nội nên tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng công trình nhà phố, hoặc có thể cho thuê, tận dụng kinh doanh nếu không có nhu cầu ở. Đề cập đến nội dung trên, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp nhận định, cùng với đà tăng giá của các phân khúc khác, thị trường nhà phố Hà Nội cũng đang có mức giá chào bán cao.
“Nguyên nhân là do kỳ vọng từ chủ sở hữu, nhà đầu tư. Phân khúc nhà mặt phố, nhất là tại các tuyến phố đắc địa dự báo vẫn có xu hướng tăng do giao thông thuận lợi, nguồn cung không có thêm. Tuy nhiên, khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ bởi mức giá giao dịch có thể thấp hơn nhiều mức giá mà chủ nhà đưa ra” - ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.
Còn theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính, nhà phố Hà Nội giữ được giá, thu hút nhà đầu tư là do hiện tại quỹ đất tại trung tâm đang ngày càng hạn chế nên đây được xem là nguồn hàng “hiếm”. Bên cạnh đó, đây cũng là phân khúc có khả năng sinh lợi ổn định, có giá trị nhất ngay cả khi thị trường BĐS ảm đạm.
“Bất chấp mức giá cao, nhà phố hay bất động sản thương mại tại khu vực lõi đô thị vẫn luôn là phân khúc được giới đầu tư săn đón và được đánh giá là kênh đầu tư ổn định, bền vững. Tuy nhiên trước khi xuống tiền người mua cần cân nhắc kỹ về mức giá, yếu tố pháp lý, chất lượng công trình của căn nhà để tránh tình trạng đầu tư sai cách, mất tiền oan” - TS Nguyễn Văn Đính cho hay.
