Câu hỏi
Khu chung cư chúng tôi có 2 toà nhà với 124 căn hộ, được đưa vào sử dụng 11 năm nay. Mặc dù có quỹ bảo trì toà nhà, nhưng Ban quản trị chung cư lại vận động, thu tiền người dân để sơn mặt ngoài toà nhà, yêu cầu mỗi hộ phải nộp khoảng 3 - 4 triệu đồng.
Xin hỏi luật sư, Ban quản trị chung cư có được phép vận động, trực tiếp thu tiền người dân để thực hiện việc sơn mặt ngoài toà nhà như vậy không?
Nguyễn Việt Nga, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Trả lời
Thứ nhất, căn cứ Điều 36 Nghị định 30/2021/NĐ-CP về việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu:
“2. Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại khoản 1 Điều này (số tài khoản, tên tài khoản, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền). Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao nhà ở hoặc diện tích khác của nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi giấy tờ xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì theo quy định cho chủ đầu tư biết; trường hợp người mua, thuê mua không đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản này thì không được bàn giao căn hộ hoặc diện tích đó, nếu chủ đầu tư vẫn bàn giao thì chủ đầu tư phải nộp khoản kinh phí bảo trì này".
Thứ hai, căn cứ Điều 34 Thông tư 02/2016/TT-BXD về các hạng mục của nhà chung cư được sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì:
“1. Bảo trì các hạng mục và phần diện tích thuộc sở hữu chung quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở”.
Thứ ba, căn cứ Điều 100 Luật Nhà ở về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư:
“2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư”.
Như vậy, mặt ngoài chung cư nằm trong hạng mục sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để bảo trì. Kinh phí này đã được người thuê, mua đóng trước khi nhận bàn giao nhà.
Việc Ban quản trị vận động thu tiền để sơn mặt ngoài chung cư hiện đang trái các quy định pháp luật trên.
Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
