Cách nào làm sổ đỏ từ giấy tờ viết tay chuyển nhượng?

Câu hỏi

Xin hỏi luật sư, tôi nghe nói đất chưa có sổ đỏ thì không được phép chuyển nhượng; vậy nếu tôi có giấy tờ viết tay chuyển nhượng thì có cách nào làm sổ đỏ được không?

Trả lời

Trong thực tế, vấn đề về quyền chuyển nhượng đất đai tại Việt Nam luôn là một trong những nội dung được quan tâm hàng đầu, đặc biệt là đối với những người chưa có sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Theo quy định của pháp luật hiện hành, đất chưa có sổ đỏ thường bị hạn chế trong việc thực hiện các hoạt động chuyển nhượng, mua bán. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp đặc biệt mà người sử dụng đất có thể thực hiện thủ tục để được cấp sổ đỏ dựa trên các giấy tờ hợp pháp, trong đó có giấy tờ viết tay chuyển nhượng.

Khoản 1 Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rõ về việc cấp sổ đỏ đối với các trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật. Cụ thể, các trường hợp này gồm những người đã nhận chuyển nhượng đất từ trước ngày 01/8/2024, nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa thực hiện thủ tục sang tên, chuyển quyền theo quy định.

Đáng chú ý, theo quy định này, nếu người sử dụng đất không có sổ đỏ hoặc hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực, thì vẫn có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận lần đầu mà không cần phải làm thủ tục chuyển quyền như thông thường. Trong quá trình này, cơ quan tiếp nhận hồ sơ không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng hoặc chứng thực, mà chỉ dựa trên các giấy tờ hợp lệ khác để xác minh nguồn gốc đất đai.

Như vậy, dù không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có Hợp đồng chuyển nhượng mà chỉ có Giấy viết tay thì vẫn có thể xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong các trường hợp trên. Điều này mở ra cơ hội cho những người đã nhận chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay trước ngày 1/8/2024 có thể làm thủ tục để được cấp sổ đỏ. Không những thế, quy định này còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc xác lập quyền sở hữu đất đai hợp pháp, góp phần thúc đẩy hoạt động chuyển nhượng đất đai minh bạch, hợp pháp hơn theo quy định của pháp luật.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn