Căn hộ 2PN nội đô Hà Nội: Điểm đến mới của dòng tiền cho thuê
Kinhtedothi - Thị trường cho thuê căn hộ tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn sàng lọc, khi dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ kỳ vọng tăng giá sang hiệu quả khai thác thực tế. Trong bối cảnh nguồn cung nội đô hạn chế và nhu cầu thuê của sinh viên, chuyên gia, người nước ngoài tăng đều qua các năm, căn hộ 2 phòng ngủ đang nổi lên như phân khúc có khả năng tạo dòng tiền ổn định và dư địa tăng trưởng dài hạn.
Nhu cầu thuê thực và khả năng lấp đầy cao
Thị trường Hà Nội mỗi năm tiếp nhận thêm hàng nghìn lao động nước ngoài, chủ yếu là chuyên gia làm việc trong các lĩnh vực công nghệ, sản xuất, tài chính và dịch vụ chất lượng cao. Nhóm khách này có xu hướng ưu tiên thuê căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên tại khu vực nội đô, nơi tập trung hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, tiện ích đồng bộ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Các căn hộ 2 phòng ngủ nội đô được đánh giá sở hữu khả năng khai thác tốt nhất. (ảnh: Phối cảnh nội thất dự án The Queen)
Song song với đó, nhu cầu nội địa đến từ sinh viên đại học, học viên cao học và lao động trẻ đang dịch chuyển rõ rệt. Thay vì thuê phòng trọ riêng lẻ hoặc nhà phố thiếu tiện ích, nhiều nhóm lựa chọn thuê chung căn hộ 2 phòng ngủ để tối ưu chi phí và nâng cao chất lượng sống. Dữ liệu từ các nền tảng cho thuê cho thấy căn hộ 2PN nội đô luôn nằm trong nhóm được tìm kiếm nhiều nhất, đặc biệt tại các dự án gần trường đại học, khu văn phòng và các trục giao thông công cộng.
Đối với khách thuê nước ngoài, căn hộ 2 phòng ngủ gần như là tiêu chuẩn tối thiểu, với yêu cầu diện tích phổ biến từ 70 đến 90m2, nội thất hoàn thiện và sẵn sàng sử dụng. Mức giá thuê dao động từ 700 đến 1.700 USD mỗi tháng giúp phân khúc này duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và thời gian trống ngắn giữa các hợp đồng.
Hiệu quả dòng tiền và dư địa cải thiện lợi suất
Theo các báo cáo quốc tế, suất sinh lời cho thuê căn hộ tại Việt Nam hiện ở mức trên 3%mỗi năm, thấp hơn đáng kể so với mức 6 - 9% mỗi năm của bất động sản nhà ở sinh viên tại Anh và châu Âu. Khoảng cách này phản ánh dư địa cải thiện hiệu quả đầu tư nếu sản phẩm được phát triển đúng phân khúc và khai thác đúng mô hình.[1]
Trong bối cảnh nguồn cung nội đô ngày càng hạn chế, căn hộ 2 phòng ngủ có lợi thế nhờ tập khách thuê rộng, khả năng chia sẻ chi phí và tính linh hoạt cao trong khai thác. Việc tối ưu thiết kế, bố trí hai phòng ngủ hai vệ sinh, diện tích vừa đủ và hoàn thiện nội thất theo chuẩn cho thuê đang giúp nhiều nhà đầu tư cải thiện dòng tiền thực nhận, giảm rủi ro trống căn và nâng hiệu quả vận hành.
Các chuyên gia nhận định, những dự án được phát triển theo tư duy cho thuê ngay từ đầu, gắn với hệ sinh thái tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi, sẽ có khả năng nâng lợi suất và giữ giá tốt hơn trong dài hạn.
The Queen: mô hình 2PN nội đô tạo dòng tiền thực
The Queen được phát triển như mô hình căn hộ 2PN nội đô định hướng cho thuê, đặt tại 360 Giải Phóng, trung tâm quận Thanh Xuân cũ, nơi tập trung dày đặc trường đại học, bệnh viện, khu văn phòng và cộng đồng chuyên gia nước ngoài, tạo nền cầu thuê ổn định dài hạn. Các dòng căn 2PN diện tích 72,9-90 m² được thiết kế với 2 logia, phòng khách và bếp rộng, kính Low-E full-height, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp (LG, TOTO, GROHE, Hafele, Kocher, khoá thông minh Philip…), tối ưu cho vận hành cho thuê từ nhóm sinh viên, gia đình trẻ đến chuyên gia nước ngoài ở dài hạn.
Các căn hộ 2 phòng ngủ full nội thất tại The Queen đang được nhiều khách hàng ưa chuộng bởi giá trị khai thác đa năng
Nhờ lợi thế vị trí nội đô hiếm, hệ tiện ích 5 sao trong tổ hợp 3,6 ha và chính sách tài chính linh hoạt (vay tối đa 70%giá trung bình khoảng 110 triệu đồng/m², hỗ trợ lãi suất 0% 18 tháng, tổng chiết khấu mua thời điểm này lên đến 1 tỷ đồng tổng ưu đãi lên tới khoảng 11,5% giá trị căn hộ),loại hình 2PN được môi giới dự báo thuộc nhóm có mức giá thuê kỳ vọng cao của khu vực, vừa mang lại dòng tiền đều, vừa còn dư địa tăng giá trong bối cảnh nguồn cung căn hộ nội đô tiếp tục thu hẹp.
