Công ty cổ phần bất động sản Capella vừa có buổi làm việc với UBND tỉnh Quảng Trị để báo cáo đề xuất dự án Khu công nghiệp (KCN) sinh thái – Capella Quảng Trị, được thực hiện tại các xã Triệu Trạch, Triệu Vân (huyện Triệu Phong), thuộc Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị, tỉnh Quảng Trị với quy mô 446ha.
Mục tiêu dự án là sử dụng đất thuộc quy hoạch KCN đa ngành tại Khu kinh tế Đông Nam Quảng Trị để đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN sinh thái. Sản phẩm dịch vụ cung cấp là đất thuộc KCN được xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật cho các nhà đầu tư thuê lại để xây dựng nhà xưởng; văn phòng, nhà xưởng cho các nhà đầu tư thuê lại để tổ chức sản xuất kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Dự án có tổng mức đầu tư 2.300 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 350 tỷ đồng, vốn huy động 1.950 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Về tiến độ thực hiện, nhà đầu tư phân kỳ triển khai dự án thành 4 giai đoạn. Giai đoạn 1 từ quý II/2023 đến quý II/2024; giai đoạn 2 từ quý I/2024 đến quý IV/2024; giai đoạn 3 từ quý I/2025 đến quý IV/2025 và giai đoạn 4 từ quý I/2026 đến quý IV/2026.
Mỗi giai đoạn sẽ có quy mô thực hiện khoảng 100ha, riêng giai đoạn 4 có quy mô 150ha; được thi công trong vòng 12 tháng; sau 1 năm sẽ đạt tỷ lệ lấp đầy 80% diện tích mỗi giai đoạn. Đến hết quý IV/2026 sẽ hoàn thành toàn bộ cơ sở hạ tầng dự án.
Đáng lưu ý, qua rà soát hiện trạng khu vực đề xuất dự án có tổng diện tích 446 ha, gồm 14 loại đất; có hiện trạng rừng trồng, rừng phòng hộ và đất lâm nghiệp.
Theo kết quả khảo sát sơ bộ của Trung tâm Điều tra, quy hoạch, thiết kế Nông – Lâm, tại khu vực đề xuất dự án với phạm vi khoảng 446ha, có trên 322ha là đất rừng phòng hộ. Bên cạnh đó, dự án KCN sinh thái – Capella Quảng Trị và dự án “Hiện đại hóa ngành lâm nghiệp và tăng cường tính chống chịu ven biển” (FMCR) có diện tích đất bị chồng lấn nhau là 12,6ha.
Tại buổi làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Trị, Ban Quản lý Khu kinh tế (BQL KKT) tỉnh Quảng Trị, nhà đầu tư và các sở, ngành liên quan đã thảo luận, đề xuất các giải pháp, lộ trình, quy định chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất, biện pháp bảo vệ môi trường sinh thái.
Tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị Hà Sỹ Đồng bày tỏ địa phương luôn ủng hộ cũng như kêu gọi nhà đầu tư để đầu tư hạ tầng đồng bộ trong Khu kinh tế tỉnh, đặc biệt khi hình thành một KCN sinh thái xanh theo xu thế của thế giới.
Tuy nhiên, dự án KCN sinh thái – Capella Quảng Trị đề xuất thực hiện trên diện tích đất lớn cũng như nhiều tài sản sản của người dân gắn liền trên đất, ông Hà Sỹ Đồng yêu cầu BQL KKT tỉnh chủ trì phối hợp với các sở, ngành, địa phương cùng nhà đầu tư rà soát lại quỹ đất. Xây dựng lộ trình chuyển đổi mục đích sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Trị lưu ý, nhà đầu tư cũng như các đơn vị liên quan cần phải lấy ý kiến tham vấn cộng đồng của các hộ dân trồng rừng và có đất, tài sản gắn liền trên đất trong khu vực triển khai dự án. Đồng thời, có phương án cụ thể để bóc tách 12,6ha đất chồng lấn giữa dự án KCN sinh thái – Capella Quảng Trị Capella Quảng Trị và dự án FMCR nhằm xác định ranh giới cụ thể, rõ ràng giữa các dự án trên.
“Quan trọng hơn nữa, đối với hơn 300ha diện tích rừng phòng hộ có ý nghĩa cực kỳ quan trọng đối với người dân nơi đây khi chắn gió, chắn cát mỗi mùa mưa bão về. Thế nên, các đơn vị, sở, ngành liên quan có phương án cụ thể, chi tiết trong quá trình triển khai nhằm đảm bảo môi trường, cuộc sống cho người dân nơi đây” - Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hà Sỹ Đồng nhấn mạnh.
