Chủ đầu tư cố tình om quỹ bảo trì?
Theo phản ánh của bà Phí Thị Minh Hồng - Trưởng Ban Quản trị (BQT) chung cư D2 Giảng Võ, BQT chưng cư D2 Giảng Võ nhiệm kỳ 2023 – 2026 được công nhận tại Quyết định số 262/QĐ-UBND ngày 6/10/2023 của UBND phường Giảng Võ, quận Ba Đình.
Tuy nhiên, trong quá trình hoạt động, chủ đầu tư là Công ty CP Quy hoạch kiến trúc Quốc gia luôn gây khó khăn và không thực hiện các nghĩa vụ với BQT như: bàn giao quỹ bảo trì, hồ sơ, tài sản… của chung cư D2 Giảng Võ theo quy định.
Thậm chí, theo bà Phí Thị Minh Hồng, để “cụ thể hoá” cho việc chây ỳ không chịu bàn giao quỹ bảo trì, chủ đầu đã tư liên tục gửi văn bản vu khống, bôi nhọ, đe doạ các thành viên BQT và cá nhân Trưởng BQT. “Ngày 22/12/2023, Công ty CP Quản lý toà nhà chung cư hỗn hợp D2 Giảng Võ bỗng nhiên có văn bản gửi tôi và một thành viên BQT đề nghị lý giải nguồn gốc số tiền chúng tôi bỏ ra để mua căn hộ tại toà nhà này. Đây là việc làm hết sức vô lý, công ty lấy tư cách gì mà đưa ra đòi hỏi trên… Điều này một lần nữa cho thấy sự thiếu hợp tác, cố tình đưa ra các văn bản “trên trời” nhằm gây ức chế với người trong cuộc để câu giờ, chậm bàn giao quỹ bảo trì” – bà Phí Thị Minh Hồng cho biết.
Liên quan đến vấn đề này, trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, Chủ tịch UBND phường Giảng Võ Nguyễn Ngọc Chiến cho biết, những phản ánh trên là hoàn toàn có cơ sở và đã kéo dài từ năm 2020 - khi BQT khoá 1 được thành lập.
Theo Chủ tịch UBND phường Giảng Võ, từ năm 2020 đến này, chủ đầu tư của toà nhà D2 Giảng Võ luôn tạo những vấn đề khó khăn, rồi lại gửi đơn thư tố cáo đi khắp nơi… nhằm kéo dài thời gian bàn giao quỹ bảo trì.
Xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật
Liên quan đến những phản ánh của BQT chung cư toà nhà D2 Giảng Võ, trao đổi với chúng tôi, đại diện lãnh đạo Công ty CP Quy hoạch kiến trúc Quốc gia cho biết, công ty sẵn sàng bàn giao quỹ bảo trì cho BQT sau khi cả 7 thành viên BQT thống nhất bản Quy chế hoạt động của BQT.
“Hiện tại, trong 7 thành viên, chủ đầu tư – Phó Trưởng BQT chưa thống nhất được nội dung của quy chế làm việc của BQT với 6 thành viên còn lại. Và do chưa thống nhất được quy chế làm việc, nên chủ đầu tư chưa bàn giao quỹ bảo trì cho BQT” – đại diện Công ty CP Quy hoạch kiến trúc Quốc gia cho hay.
Liên quan đến vấn đề này, nhiều luật sư cho hay, Điều 24, Thông tư số 02/2016/TT-BXD nêu rõ quy chế hoạt động và quy chế thu, chi tài chính của BQT nhà chung cư, cụm nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư thông qua, bảo đảm công khai, minh bạch, tuân thủ quy định của Quy chế này, quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật có liên quan. Do đó, BQT chỉ có trách nhiệm xây dựng quy chế hoạt động, còn việc có thông qua hay không là quyền của cư dân dựa trên phiếu bầu chứ không phải của riêng chủ đầu tư hay BQT.
Trao đổi với phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, Chủ tịch UBND phường Giảng Võ Nguyễn Ngọc Chiến cho biết, những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và BQT chung cư toà nhà D2 Giảng Võ đã diễn ra trong một thời gian dài gây bức xúc trong dư luận. Để khắc phục tình trạng trên, hiện tại, phường Giảng Võ và quận Ba Đình đang tập trung hướng dẫn BQT thực hiện theo đúng trình tự các quy định của pháp luật. Đồng thời, giao các đơn vị có liên quan, giám sát chặt chẽ việc chấp hành các quy định của pháp luật tại chung cư D2 Giảng Võ, nếu phát hiện có vi phạm lực lượng chức năng sẽ kiên quyết xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục phản ánh thông tin vụ việc.
Việc chủ đầu tư cố tình chiếm đoạt số tiền 2% phí bảo trì có thể bị truy tố tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” được quy định tại Điều 175 Bộ luật Hình sự 2015 với mức án cao nhất là 5 năm tù”.
Luật sư Diệp Năng Bình - Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật
