Hà Nội: diễn biến bất ngờ giá biệt thự ở 3 quận
Ghi nhận của phóng viên trong các ngày gần đây cho thấy, phân khúc nhà biệt thự, liền kề thuộc các quận, huyện Hà Nội như Hà Đông, Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hoàng Mai... đang có xu hướng tăng giá.
Đơn cử, một căn biệt thự rộng 130m2 tại dự án Khai Sơn City (phường Ngọc Thụy, quận Long Biên) hiện đang được rao bán với giá 36,14 tỷ đồng, tương đương 278 triệu đồng/m2.
Căn biệt thự 4 tầng, rộng 320m2 nằm trên mặt phố Việt Hưng (phường Việt Hưng, quận Long Biên) hiện đang được rao bán với giá 51,5 tỷ đồng, tương đương 160,94 triệu đồng/m2.
Không chỉ vậy, ở khu đô thị Ciputra (quận Tây Hồ) cũng xuất hiện nhiều căn biệt thự có mức giá rao bán hàng trăm tỷ đồng. Đơn cử, một căn biệt thự đơn lập có diện tích 336m2 đang được rao bán với giá 205 tỷ đồng, tương đương hơn 609 triệu đồng/m2.
Ở quận Hà Đông, nhiều căn biệt thự tại các khu đô thị cũng đang được rao với mức giá đắt đỏ.
Tại khu đô thị Dương Nội (quận Hà Đông), theo môi giới cho biết, các căn liền kề tại đây đang được chào bán từ 20-30 tỷ đồng/căn, tùy diện tích, dao động khoảng 188,5 triệu đồng/m2.
Theo CBRE, giá bán biệt thự trung bình ở thị trường Hà Nội đang dao động ở mức 226 triệu đồng/m2. Ảnh: Thu Giang
Báo cáo mới đây của hãng tư vấn bất động sản CBRE cho biết, quý I/2025 ghi nhận nguồn cung biệt thự liền kề lớn nhất tại thị trường Hà Nội từ trước tới nay.
Thị trường có hơn 1.500 căn mở bán từ dự án đô thị lớn tại huyện Đan Phượng, cách trung tâm Thủ đô khoảng 20km. So với cuối năm ngoái, nguồn cung này giảm khoảng 46% do gián đoạn của dịp Tết.
Đáng chú ý, theo CBRE, giá bán sơ cấp đạt trung bình 226 triệu đồng/m2 (gồm chi phí xây dựng, chưa có VAT), tăng 3% theo quý và 17% theo năm. Giá chào bán được các chủ đầu tư để ở ngưỡng cao do kỳ vọng dự án nằm ở khu vực được đầu tư cơ sở hạ tầng.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, nguyên nhân dẫn tới giá liền kề, biệt thự thời gian qua tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu của người dân ngày càng cao. Theo đó, không chỉ các dự án mới mà những dự án đã bỏ không nhiều năm cũng tăng giá rất mạnh.
Ông Nguyễn Thế Điệp cho rằng, giá thứ cấp phân khúc liền kề, biệt thự điều chỉnh có thể xảy ra trong thời gian tới nhưng sẽ chỉ giảm giá nhẹ. Bởi những người đầu tư vào phân khúc này hầu hết đều là những người có năng lực tài chính vững vàng và mục tiêu nắm giữ, đầu tư trong dài hạn.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đang phục hồi, dần có giao dịch trở lại là do dòng tiền đang hướng về các phân khúc bất động sản. Đây cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này dần ấm lên.
(Theo Laodong.vn)
