Hà Nội: Giá bất động sản nội đô cao kỷ lục, làn sóng ra vùng ven rõ nét

Theo Quy hoạch Thủ đô Hà Nội, đến năm 2030, dân số thường trú khoảng 11 triệu người, tăng so với mức 9 triệu người hiện tại, ngoài ra dân số vãng lai là 1,5 triệu người. Tỉ lệ đô thị hóa đạt 70% vào năm 2030, tăng từ mức hiện tại là 49%.

Trong bối cảnh đó, Hà Nội sẽ cần một lượng lớn nguồn cung nhà ở mới. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội - đánh giá, dù nguồn cung nhà ở trong thời gian qua ghi nhận nhiều cải thiện nhưng chưa đáp ứng được nhu cầu lớn của thị trường. Sự chênh lệch cung - cầu đã khiến giá nhà tại nội đô Hà Nội liên tục tăng cao.

Theo ghi nhận của Savills tại thời điểm quý IV/2024, giá trung bình thứ cấp tại các quận nội thành Hà Nội trong các dự án đô thị dao động từ 190 - 450 triệu đồng/m2 đối với đất đã có nhà ở. Với loại hình biệt thự, liền kề, mức giá phổ biến nằm trong khoảng từ 160 - 270 triệu đồng/m2. Trong khi đó, căn hộ tại các dự án cao tầng ở khu vực nội đô có giá thứ cấp trung bình khoảng từ 65 đến hơn 300 triệu đồng/m2.

Giám đốc Cấp cao của Savills Hà Nội đánh giá, mặt bằng giá cao đã ảnh hưởng đáng kể tới nhóm người mua với nhu cầu ở thực, đặc biệt là người mua tìm kiếm sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính. Ngay cả khi xem xét đến phương án vay ngân hàng hay sử dụng đòn bẩy tài chính, việc tiếp cận nhà ở khu vực nội đô vẫn là bài toán khó.

Trước mức giá nhà ở nội đô neo ở mức cao và khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng hạn chế, thị trường ghi nhận xu hướng mở rộng nhu cầu tìm kiếm nhà ở ra các khu vực ngoài trung tâm.

Bà Hằng nhận định: “Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đã trở nên rõ nét khi quỹ đất tại khu vực nội đô đang dần thu hẹp, ngay cả các khu vực giáp Vành đai 2 và Vành đai 3 cũng gần như không còn quỹ đất để phát triển thêm dự án. Đồng thời, xu hướng này còn được thúc đẩy bởi chính sách giãn dân kết hợp với định hướng phát triển hạ tầng đồng bộ theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch Thủ đô Hà Nội”.

Một số khu vực ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên ghi nhận lượng cầu lớn. Trong đó, Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp, tương đương khoảng 2.799 căn. Mê Linh và Thường Tín lần lượt chiếm khoảng 4% giao dịch, tương đương mỗi khu vực bán được khoảng 140 căn.

Tuy nhiên, dù tiềm năng phát triển lớn, việc mở rộng hạ tầng tại các khu vực vùng ven vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Thời gian triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm thường kéo dài, trong khi chi phí đầu tư cao có thể tạo áp lực lên ngân sách và góp phần làm tăng giá đất. Ngoài ra, thông tin quy hoạch thiếu kiểm soát cũng có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ, đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực.

Trước thực tế đó, bà Hằng khuyến cáo người mua cần thận trọng, xem xét kỹ các yếu tố như tiến độ phát triển hạ tầng, năng lực và uy tín của chủ đầu tư, cũng như tính minh bạch pháp lý của dự án nhằm hạn chế tối đa rủi ro khi lựa chọn các sản phẩm nhà ở gắn liền với phát triển hạ tầng mới.

(Theo Laodong.vn)