Hà Nội: Giá nhà tập thể cũ tăng mạnh, nhiều nơi gần 5 tỷ đồng/căn
Giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội đang tăng mạnh dù nhiều căn hộ đã xuống cấp nghiêm trọng.
Theo ghi nhận của Lao Động, nhiều khu tập thể cũ tại Hà Nội đang được rao bán với mức giá cao, thậm chí có nơi lên tới hơn 4 tỷ đồng/căn.
Đơn cử, tại khu tập thể H4 Nguyễn Công Trứ, một căn hộ tầng 2 diện tích sổ đỏ 30m2 đang được chào bán 4,25 tỷ đồng, tương đương hơn 141,6 triệu đồng/m2.
Nhiều khu tập thể cũ tại Hà Nội dù xuống cấp nghiêm trọng nhưng vẫn liên tục tăng giá. Ảnh: Như Hạ
Tại khu tập thể Thành Công, một căn hộ tầng 2, diện tích 90m2 (3 phòng ngủ, 2 vệ sinh) cũng được rao bán hơn 4,7 tỷ đồng, tương đương 52,2 triệu đồng/m2. Được biết, khu tập thể này đã xuống cấp nghiêm trọng, đang trong quá trình duyệt quy hoạch chuyển đổi thành chung cư mới cao 40 tầng.
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá nhà tập thể ở phường Kim Liên dao động 60-75 triệu đồng/m2 với các căn diện tích nhỏ. Những căn có diện tích lớn từ 120m2 trở lên có đơn giá thấp hơn, khoảng 50-60 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại phường Giảng Võ, giá tập thể Thành Công dao động 55-70 triệu đồng/m2, riêng các căn tầng 1 có thể kinh doanh được rao bán 80-95 triệu đồng/m2, tăng 20% so với đầu năm. Các tập thể Giảng Võ, Đường Sắt, Ngọc Khánh cũng có giá phổ biến 60-70 triệu đồng/m2.
Giá nhà tập thể Võ Thị Sáu, Cảm Hội, Thanh Nhàn dao động 58-70 triệu đồng/m2; tập thể Thọ Lão, Bùi Ngọc Dương từ 50-56 triệu đồng/m2; tập thể Bách Khoa giá thấp hơn, 45-50 triệu đồng/m2.
Ở khu vực Thanh Xuân, giá tập thể Nguyễn Trãi dao động 45-55 triệu đồng/m2; tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam 45-60 triệu đồng/m2; tập thể Vũ Trọng Phụng 47-55 triệu đồng/m2. Cá biệt, những căn diện tích nhỏ hơn 20m2 có giá lên tới 70-80 triệu đồng/m2. Giá tập thể tại đây tăng trung bình 20-25% so với đầu năm 2025.
Tính trung bình, với diện tích khoảng 70m2, giá bán nhà tập thể tại Hà Nội hiện dao động 3,5-5 tỷ đồng/căn. Nếu so với căn hộ chung cư thương mại cùng khu vực, mức giá này chỉ bằng một nửa. Đơn cử, một căn hộ 70m2 tại Giảng Võ có giá khoảng 10 tỷ đồng, trong khi nhà tập thể cùng diện tích chỉ khoảng 5 tỷ đồng.
Tại Thanh Xuân, căn hộ chung cư trung cấp diện tích 70m2 có giá 6-7 tỷ đồng, còn nhà tập thể cùng diện tích chỉ ở mức 3,5-4 tỷ đồng.
Theo các môi giới, việc giá chung cư thương mại tăng quá nhanh đã khiến một bộ phận người mua ở thực chuyển hướng sang nhà tập thể cũ. Lượng giao dịch có tăng nhưng vẫn ở mức nhỏ lẻ.
Anh Nguyễn Văn Nam - một môi giới bất động sản tại khu vực Thanh Xuân - chia sẻ rằng, các căn hộ tập thể cũ thường xuống cấp, vì vậy, không phải lúc nào cũng được khách hàng quan tâm. Tuy nhiên, trước thực tế giá chung cư thương mại ngày càng cao, vẫn có những người chấp nhận chọn mua tập thể. Theo anh Nam, những căn diện tích nhỏ từ 20-30m2, mức giá dao động 1,5-2 tỷ đồng, phù hợp với người thu nhập thấp và có lợi thế nằm ở khu vực trung tâm, nên vẫn có giao dịch phát sinh.
Đề cập đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, giá căn hộ tập thể cũ liên tục tăng cao do nguồn cung khan hiếm và mặt bằng giá chung cư liên tục leo thang. Bên cạnh đó, vị trí tại trung tâm cũng là nguyên nhân khiến nhà tập thể có mức giá cao.
Theo ông Đính, những người mua nhà tập thể cũ cần chú ý đến diện tích thực tế và phần diện tích đã cơi nới. Trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã tự ý mở rộng diện tích bằng cách xây thêm cấu trúc tạm như “chuồng cọp”. Điều đó khiến diện tích trên giấy tờ lên đến hàng chục mét vuông.
(Theo Laodong.vn)
