Hà Nội: nhiều căn hộ nhà tập thể cũ rao giá hàng tỷ đồng

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều căn hộ tập thể cũ tại Hà Nội như Kim Liên, Giảng Võ, Nghĩa Tân... đang được rao bán với giá 2-3 tỷ đồng/căn, dù diện tích chỉ từ 30-60 m2, cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng.

Sống tại khu tập thể Kim Liên gần 3 năm, chị Lê Thị Hiền cho biết, nhiều căn hộ rộng 60 m2 cơi nới chằng chịt chuồng cọp tại đây đang được rao bán trên mạng xã hội với giá khoảng 3 tỷ đồng, tương đương với giá một căn hộ chung cư cũ vùng ven.

Thậm chí, có những căn hộ nằm ở tầng 1 đang cho thuê, kinh doanh cũng được chủ sở hữu rao giá từ 80-100 triệu đồng/m2.

Tại quận Cầu Giấy, bà Trần Thị Mộng (55 tuổi, sinh sống tại nhà tập thể Nghĩa Tân) thông tin, nhiều căn hộ tối om, xuống cấp đang được chào bán với giá tới 3 tỷ đồng/căn. Để tận dụng diện tích, các hộ dân thường dựng thêm gác xép, chuồng cọp, tối giản đồ dùng sinh hoạt.

Anh Nguyễn Đăng Khoa - môi giới bất động sản tại Hà Nội - nhận định, nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ nhà tập thể cũ được quan tâm là do nằm ở vị trí trung tâm các quận nội đô.

Tuy nhiên, ông Khoa cho rằng, việc mua nhà tập thể cũ giá cao đồng nghĩa với chấp nhận rủi ro lớn như tranh chấp diện tích cơi nới khi Hà Nội đang đẩy mạnh cải tạo nhà tập thể, chung cư cũ.

Cũng theo tìm hiểu của Lao Động, UBND quận Cầu Giấy (Hà Nội) mới đây vừa tổ chức hội nghị công bố công khai và bàn giao hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, tỉ lệ 1/500.

Khu tập thể Nghĩa Tân được đề xuất cải tạo, xây dựng lại với 1 công trình nhà ở tối đa 40 tầng, 1 công trình hỗn hợp có chiều cao tối đa 55 tầng nổi.

Tại quận Đống Đa, UBND quận này cũng đề xuất xây lại 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 1.795 căn hộ ở khu tập thể Trung Tự thành 1 tòa nhà 45 tầng và 1 tòa nhà 25 tầng.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - phân tích, nguyên nhân khiến giá căn hộ nhà tập thể cũ tăng cao là do nằm ở các quận trung tâm, vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.

Người dân có nhu cầu mua phải lưu ý vì diện tích cơi nới của nhà tập thể thường sẽ không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, do vậy sẽ không nằm trong diện bồi thường khi nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại.

“Nhà tập thể cũ thường đã được sử dụng lâu năm, có thể xuống cấp ở các hạng mục như tường, sàn nhà, hệ thống điện, ảnh hưởng đến sự an toàn khi sinh sống. Bên cạnh đó, sau khi mua sẽ cần cải tạo, sửa chữa nhiều nên cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền để tránh phát sinh nhiều chi phí” - ông Nguyễn Thế Điệp khuyến cáo.

(Theo Laodong.vn)