Hà Nội: Giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tăng đến 400 triệu đồng/căn

Từ đầu năm 2025, nhà riêng tại Hà Nội duy trì đà tăng giá nhẹ, đặc biệt ở phân khúc dưới 8 tỷ đồng. Theo nghiên cứu thị trường từ OneHousing, nhà riêng là loại hình bất động sản được quan tâm thứ hai tại Hà Nội, chỉ sau chung cư, đây cũng là phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh trong năm 2024. Sang năm 2025, dù tốc độ tăng chậm lại, giá nhà riêng vẫn nhích lên, với mức tăng trung bình từ 200 - 400 triệu đồng/căn tại nhiều khu vực so với cuối năm 2024.

Tại quận Thanh Xuân, phân khúc nhà riêng diện tích 30 - 50m2 tại các phường như Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Trung Văn, Khương Đình, Nhân Chính, trong ngõ ô tô tránh, giá bán tăng từ 6,1 - 7,6 tỷ đồng/căn lên 6,5 - 8 tỷ đồng/căn, tương ứng mức tăng 400 triệu đồng ở ngưỡng cao nhất.

Trong khi đó tại quận Hà Đông, những căn diện tích 30 - 55m2, ô tô đỗ cửa, giá tăng từ 7 - 7,7 tỷ đồng/căn lên 7,3 - 8 tỷ đồng/căn. Tại các khu vực xa hơn như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, La Khê, Phú Lãm, Hà Cầu, nơi ô tô không vào được, giá cũng điều chỉnh từ 3,7 - 4,9 tỷ đồng/căn lên 3,9 - 5,1 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 200 triệu đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, nhà riêng 30 - 40m2 tại Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô, ngõ không đủ rộng cho ô tô, giá bán từ 5 - 5,8 tỷ đồng/căn tăng lên 5,3 - 6 tỷ đồng/căn. Với các căn ô tô đỗ cửa, giá nhích từ 7 - 7,8 tỷ đồng/căn lên 7,3 - 8 tỷ đồng/căn, tăng tối đa 300 triệu đồng.

Ghi nhận tại quận Cầu Giấy, nhà riêng có diện tích 25 - 40m2, xây 3 - 5 tầng, cách đường ô tô 50 - 100m, giá chào bán tăng từ 6,5 - 7 tỷ đồng/căn lên 6,7 - 7,1 tỷ đồng/căn, tương ứng mức tăng 200 triệu đồng.

Các quận Ba Đình, Đống Đa, mức tăng trung bình cũng dao động từ 200 - 300 triệu đồng/căn đối với nhà trong ngõ.

Tuy nhiên, phân khúc trên 8 tỷ đồng lại ghi nhận giá chào bán gần như không thay đổi, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.

Hiện tượng giá nhà riêng dưới 8 tỷ đồng tăng nhẹ tại Hà Nội đầu năm 2025 xuất phát từ nhiều yếu tố, bao gồm nguồn cung hạn chế, nhu cầu thực tế cao và tâm lý ưu tiên đầu tư vào bất động sản thổ cư.

Theo chị Nguyễn Thu Hương - môi giới tại quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm, lượng nhà đầu tư tham gia thị trường hiện giảm còn 1/5 so với năm trước, nhưng chủ yếu là những người chuyên nghiệp, thường có mối quan hệ chặt chẽ với môi giới. Khi xuất hiện căn nhà giá thấp hơn thị trường 200 - 300 triệu đồng, họ nhanh chóng mua vào để chờ cơ hội bán lại với giá bằng hoặc cao hơn, qua đó duy trì đà tăng giá cho phân khúc này.

Ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing nhận định rằng, quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, trong khi dân số tiếp tục tăng. Nhu cầu thực tế về nhà ở, đầu tư, kinh doanh hoặc cho thuê tại các quận trung tâm luôn ở mức cao, nhưng nguồn cung nhà riêng mới không đáp ứng đủ. Điều này tạo áp lực tăng giá lên những căn nhà hiện có, đặc biệt trong phân khúc dưới 8 tỷ đồng - mức giá phù hợp với nhiều đối tượng từ người mua để ở đến nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Sự tăng giá nhẹ của nhà riêng dưới 8 tỷ đồng không chỉ phản ánh xu hướng thị trường mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giao dịch và hành vi của người mua bất động sản Hà Nội.

Khảo sát từ OneHousing cho thấy, giao dịch nhà riêng tại Hà Nội đầu năm 2025 kém sôi động so với cùng kỳ năm 2024. Phân khúc trên 8 tỷ đồng hầu như không có thanh khoản đáng kể, trong khi nhà dưới 8 tỷ đồng vẫn ghi nhận giao dịch tốt, đặc biệt ở mức giá dưới 5 tỷ đồng - phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất. Điều này cho thấy người mua đang thận trọng hơn, tập trung vào các căn nhà giá vừa phải phù hợp với khả năng tài chính.

(Theo Laodong.vn)