Hà Nội: giá nhà trong ngõ ở 2 quận rao bán 200 triệu đồng/m2

Ghi nhận của PV Lao Động, phân khúc nhà trong ngõ tại các quận ở Hà Nội như Thanh Xuân, Hà Đông... thời gian qua đang được rao bán với giá hơn 150-200 triệu đồng/m2.

Anh Hoàng Văn Minh (sinh sống ở phường Dương Nội, quận Hà Đông) thông tin, anh đang rao bán căn nhà trong ngõ diện tích 70m2, 6 tầng với giá hơn 14,9 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2.

"Dù mới đăng tin rao bán nhưng rất nhiều người đã gọi điện hỏi mua, đặt lịch hẹn đến xem. Nếu như người mua nhà không có nhu cầu ở vẫn có thể cho thuê lại hàng tháng với giá 20-25 triệu đồng/tháng" - anh Minh nói.

Qua tìm hiểu thị trường, chị Lê Thị Huyền (sinh năm 1980, sinh sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) thông tin, nhiều căn nhà trong ngõ trên các tuyến phố trung tâm quận Thanh Xuân, Cầu Giấy hiện cũng đang được rao bán với mức giá đắt đỏ.

Thậm chí có những căn nhà trong ngõ cách trục đường chính khoảng 50m đang được rao bán với mức giá từ 15-16 tỷ đồng/căn, giá tương đương từ 150-200 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia bất động sản tại Hà Nội thông tin, yếu tố khiến phân khúc nhà trong ngõ thời gian qua được tìm kiếm là do phù hợp với tiêu chí cá nhân như nằm ở trung tâm, giao thông thuận lợi, gần bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại...

Tuy nhiên các mức giá rao bán trên đây chủ yếu là do chủ nhà hoặc các môi giới bất động sản đưa ra trong khi hiện vẫn chưa có các dữ liệu về giao dịch thực tế trên thị trường.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ thời gian qua ở Hà Nội đang được giao dịch đã tăng 5-15% so với cuối năm 2023.

Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ nhận có một lượng lớn người dân quan tâm đến phân khúc nhà trong ngõ.

Đề cập đến nội dung này, ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh vùng 2 tại OneHousing - nhận định, để tìm kiếm một căn nhà với tài chính 3-4 tỷ đồng/căn ở nội thành Hà Nội hiện nay rất khan hiếm.

Đáng chú ý, ở khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà trong ngõ hiện đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Hệ sinh thái bất động sản OneHousing cũng phân tích, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm ở quận Thanh Xuân, Hà Đông... thường có lợi thế lớn là nằm ở trung tâm TP Hà Nội. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở trong ngõ, theo OneHousing, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực, pháp lý, sổ đỏ, tình trạng căn nhà trong ngõ trước khi quyết định chốt mua là điều quan trọng để tránh gặp phải những rủi ro, bất tiện không mong muốn sau này.