Hà Nội: Nhà riêng trong ngõ dưới 5 tỷ đồng/căn được săn đón

Đơn cử, đối với nhà riêng, tại quận Thanh Xuân, nhiều căn nhà có diện tích từ 30-50m2, thuộc các phường Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Trung, Trung Văn, Khương Đình, Nhân Chính, ngõ ôtô tránh nhau, cuối năm 2024 chỉ có giá từ 6,1-7,6 tỷ đồng/căn, hiện được rao giá 6,5-8 tỷ đồng/căn.

Giá nhà riêng tại quận Hà Đông với những căn ôtô đỗ cửa, diện tích 30-55m2, cuối năm 2024 chỉ rao giá 7-7,7 tỷ đồng/căn hiện đang được rao giá 7,3-8 tỷ đồng/căn.

Cũng thuộc quận này, những căn nhà riêng có diện tích 30-50m2, ở các khu vực xa hơn như Yên Nghĩa, Kiến Hưng, Dương Nội, La Khê, Phú Lãm, Hà Cầu, ôtô không vào được, cuối năm 2024 đang rao giá từ 3,7-4,9 tỷ đồng/căn hiện lên mức 3,9-5,1 tỷ đồng/căn.

Tại quận Nam Từ Liêm, nhà riêng có diện tích từ 30-40m2, ôtô không vào được, thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… cuối năm 2024 có giá từ 5-5,8 tỷ đồng, đang rao giá trung bình từ 5,3-6 tỷ đồng/căn.

Những căn diện tích 30-40m2, ôtô đỗ cửa, cuối năm 2024 dao động ở mức 7-7,8 tỷ đồng/căn, hiện được rao giá 7,3-8 tỷ đồng/căn.

Tại quận Cầu Giấy, phân khúc nhà riêng có diện tích 25-40m2, được xây dựng từ 3-5 tầng, ôtô đỗ cách cửa từ 50-100m, giá bán cuối năm 2024 là 6,5-7 tỷ đồng/căn, đang được rao bán 6,7-7,1 tỷ đồng/căn.

Anh Trần Hoàng - một môi giới bất động sản ở Hà Nội - cho biết, với mức giá như trên, phân khúc nhà riêng có giá dưới 5 tỉ đồng/căn đang ghi nhận sự quan tâm lớn, thanh khoản tốt trên thị trường. Ngược lại trong khoảng giá từ 7-10 tỉ đồng/căn rất khá kén người mua, tỉ lệ chốt mua thành công nhỏ giọt vì mức giá cao.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) mới đây phân tích, thực tế trên thị trường, trong nội thành Hà Nội hiện nay, số lượng căn nhà riêng có giá từ 3 - 4 tỉ đồng khá khan hiếm.

Thậm chí, ngay cả khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà riêng trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, nhu cầu mua nhà riêng tại các thành phố lớn như Hà Nội thường rất cao, phân khúc tầm giá 4-5 tỉ đồng đang được nhiều người quan tâm.

Để mua nhà không bị “hớ” thì người mua cần phải tỉnh táo trước các thông tin giới thiệu, đồng thời khảo sát trước về giá cả, giao thông tại các khu vực này. Nếu mức giá chênh lên quá cao so với giá môi giới hoặc chủ nhà đưa ra thì người mua cần phải cân nhắc trả giá hoặc chuyển sang các khu vực khác.

Chuyên gia cho rằng, để mua đúng giá trị thực của ngôi nhà, người mua cần tham khảo giá tại các đơn vị uy tín, không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn trong bối cảnh hiện nay bởi thị trường có thể hạ nhiệt khi Nhà nước đang dành sự quan tâm rất lớn cho nguồn cung nhà ở giá rẻ.