Hà Nội: thu nhập 30 triệu đồng/tháng vẫn vật vã khó mua chung cư

Cửa hẹp để mua nhà với người sống bằng lương

Là nhân viên kỹ thuật tại một công ty có trụ sở ở quận Cầu Giấy (Hà Nội), anh Lê Văn Vinh (37 tuổi, quê Thái Bình) đã sống tại Hà Nội được hơn 10 năm. Hiện gia đình anh đang sống trong căn nhà trọ khoảng 30m2 trong một ngõ nhỏ trên đường Trần Quốc Hoàn, quận Cầu Giấy. Tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng/tháng. Sau nhiều năm dành dụm, có trong tay khoảng 900 triệu đồng, vợ chồng anh đã lên kế hoạch mua một căn hộ để an cư.

Tuy nhiên, khi bắt đầu tìm hiểu để mua nhà, vợ chồng anh Vinh mới cảm thấy hoang mang, lo lắng bởi thu nhập nhiều năm qua vẫn vậy nhưng giá nhà ở Hà Nội thì tăng chóng mặt chỉ trong một thời gian ngắn. Anh Vinh cho rằng, với số tiền dành dụm mỗi tháng sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt, vợ chồng anh rất khó mua được nhà tại Hà Nội, ngay cả tại các huyện ngoại thành.

Chia sẻ với PV Báo Lao Động, chị Nguyễn Diệu Linh (nhân viên văn phòng) cho biết, giá căn hộ chung cư tăng nhanh thời gian qua khiến giấc mơ có nhà của gia đình chị càng khó khăn hơn.

Theo chị Linh, hiện tại, vợ chồng chị đang có công việc ổn định với mức thu nhập khoảng 32 triệu đồng/tháng. Trừ các khoản thuê nhà, tiền học của 2 con và sinh hoạt gia đình, vợ chồng chị để ra được 10-15 triệu đồng, tuy nhiên, với khoảng 1 tỷ đồng để mua nhà trả góp cũng vượt khả năng tài chính của gia đình.

Theo ghi nhận, tại Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ nơi từng được coi là dễ mua, khó bán tại thời điểm năm 2011 với mức giá chào bán khoảng 15 triệu đồng/m2 nay cũng đang rao bán đến 39 triệu đồng/m2. Hiện một căn hộ 55m2 gồm 2 ngủ, 2 vệ sinh tại tòa CT12A - Kim Văn Kim Lũ đang rao bán 2,18 tỷ đồng, tương đương với giá 39,6 triệu đồng/m2. Như vậy, so với mức giá chào bán ban đầu của chủ đầu tư, giá chung cư ở Kim Văn Kim Lũ đã tăng hơn 2 lần sau khi đi vào sử dụng gần chục năm.

Theo chị Diệu Linh, với số tiền dành dụm, để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ đã qua sử dụng, chị phải vay hơn 1 tỷ đồng. Nhưng với thu nhập hiện có gia đình chỉ đủ trả lãi, còn không trả được gốc và chị phải từ bỏ ý định mua nhà. "Dù công việc của tôi khá ổn định nhưng thu nhập hiện tại vẫn không phù hợp để vay tiền tỷ mua nhà”, chị Linh trải lòng.

Thu nhập bao nhiêu mới mới tính chuyện mua nhà?

Trong bối cảnh giá nhà chưa ngừng đà tăng, chuyên gia bất động sản khuyến nghị người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khi có thu nhập từ trên 30 triệu đồng. Hiện một căn nhà riêng hay chung cư ở Hà Nội hiện nay có giá ít nhất 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay từ 50-70% giá trị bất động sản – rơi vào khoảng 1,4 - 1,5 tỷ đồng, thì chủ nhà phải trả lãi 12 triệu và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng.

Nếu có thu nhập 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu đồng chi phí lãi vay và gốc thì còn ít nhất 13 triệu để trang trải nhu cầu cuộc sống cơ bản. Còn nếu thu nhập dưới 30 triệu đồng thì sẽ rất khó khăn.

Theo ông Đỗ Văn Thạch - CEO Dova Land (Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội), giá bất động sản hiện nay là một thử thách lớn đối với những người có nhu cầu thực sự. Với mức thu nhập trung bình 30 triệu đồng/tháng, việc mua được một căn hộ tại Hà Nội gần như là điều không thể nếu không có sự hỗ trợ từ các nguồn tài chính khác hoặc phải chấp nhận sống xa trung tâm thành phố.

Theo ông Thạch, để có thể sở hữu một căn hộ tại Hà Nội với giá trung bình hiện nay, thu nhập của người mua cần đạt ít nhất từ 60 đến 70 triệu đồng/tháng. Đây là một mức thu nhập cao, vượt xa khả năng của phần lớn người dân.

Để giải quyết vấn đề cần có các chính sách hỗ trợ về tài chính và thuế cho người mua nhà lần đầu, cũng như các gói vay ưu đãi từ ngân hàng. Để giảm áp lực cần phát triển các khu đô thị vệ tinh, khuyến khích các nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Bà Nguyễn Thị Hoa Dung - Giám đốc Ban Kinh doanh và Truyền thông Hoian Dor cũng cho rằng, với mức giá nhà chung cư như hiện nay giấc mơ mua nhà của người sống bằng lương quả là xa vời. Vì nếu huy động các nguồn lực đóng được 30% và còn 70% nữa thì tiền lương chỉ đủ trả lãi.