Khánh Hòa tăng cường chấn chỉnh hoạt động môi giới, sàn giao dịch bất động sản

Quy trách nhiệm và yêu cầu dừng hoạt động đối với các tổ chức không đủ điều kiện

Theo Văn bản số 573/SXD-QLN&TTBĐS, Sở Xây dựng Khánh Hòa yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, đặc biệt là sàn giao dịch và môi giới, nếu chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì phải tạm ngừng hoạt động kể từ ngày ký văn bản. Những trường hợp cố tình vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.

Đặc biệt, các doanh nghiệp và cá nhân môi giới phải thực hiện kê khai thông tin hoạt động qua địa chỉ trực tuyến được Sở cung cấp nhằm tăng cường tính minh bạch, phục vụ công tác quản lý, thanh tra và kiểm tra đột xuất. Những đơn vị đủ điều kiện hành nghề được khuyến nghị đưa đầy đủ thông tin pháp lý lên các nền tảng mạng xã hội khi quảng bá, bao gồm số chứng chỉ hành nghề môi giới còn hiệu lực.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, Sở Xây dựng nhấn mạnh yêu cầu bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề còn thời hạn và làm việc tại doanh nghiệp được cấp phép. Trường hợp sử dụng chứng chỉ không hợp lệ hoặc hành nghề tự do sẽ bị xử lý theo khoản 7 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đồng thời, những cá nhân không đủ điều kiện nhưng vẫn đăng tin quảng cáo trên mạng sẽ bị coi là gây ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

Sở Xây dựng đã công bố đường dẫn riêng để cá nhân hành nghề môi giới kê khai thông tin: https://forms.gle/Wen3tmRAbFtmfdRn9. Tất cả chứng chỉ môi giới khi xuất hiện trên môi trường mạng xã hội như Zalo, Facebook… đều phải ghi rõ số hiệu, nhằm đảm bảo tính xác thực và minh bạch thông tin theo Thông tư 04/2024/TT-BXD.

Hướng đến thị trường bất động sản minh bạch và phát triển bền vững

Bên cạnh việc yêu cầu các tổ chức, cá nhân tuân thủ quy định, Văn bản số 574/SXD-QLN&TTBĐS cũng đặt ra yêu cầu phối hợp liên ngành trong công tác kiểm tra, giám sát.

Sở Xây dựng đề nghị Công an tỉnh Khánh Hòa phối hợp chặt chẽ trong xử lý các hành vi vi phạm như sử dụng mạng xã hội để tung tin sai lệch, thao túng giá, trốn thuế, gây rối loạn thị trường bất động sản. Mỗi xã, phường sẽ cử một cán bộ làm đầu mối phối hợp với Sở trước ngày 30/7/2025.

Đồng thời, Sở Khoa học và Công nghệ cũng được đề nghị cử cán bộ phối hợp để hỗ trợ thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, xử lý vi phạm, đặc biệt trong bối cảnh ngày càng nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng nền tảng số để hoạt động trái phép.

UBND các xã, phường được giao nhiệm vụ tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản trên địa bàn, theo đúng thẩm quyền được phân định tại Nghị định 140/2025/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản mới.

Các địa phương cũng cần khẩn trương cử cán bộ chuyên trách phối hợp với Sở Xây dựng trong công tác hậu kiểm, đặc biệt tại những khu vực có dấu hiệu hoạt động trái phép, sai phạm kéo dài, gây mất ổn định thị trường.

Các động thái quyết liệt từ chính quyền Khánh Hòa diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản địa phương đang phục hồi trở lại sau giai đoạn trầm lắng, đồng thời xuất hiện nhiều hiện tượng đầu cơ, tạo sốt giá ảo, lừa đảo qua mạng xã hội dưới hình thức “môi giới tự do”. Việc siết chặt quản lý được đánh giá là cần thiết để thiết lập lại kỷ cương thị trường, bảo vệ quyền lợi người dân và nhà đầu tư chân chính.

Với các biện pháp đồng bộ, từ hoàn thiện pháp lý, tăng cường phối hợp liên ngành, siết kiểm tra thực địa đến minh bạch hóa thông tin hành nghề, Khánh Hòa đang thể hiện quyết tâm xây dựng môi trường đầu tư bất động sản lành mạnh, an toàn và bền vững hơn.