Nhiều người đặt dấu hỏi: Liệu con số 6.000 này có đủ sức làm hạ nhiệt thị trường nhà ở đang đầy tranh cãi hiện nay?
Còn nhớ những năm 2011 - 2013, thị trường bất động sản đóng băng, nhiều dự án thương mại buộc phải hạ giá thành, các nhà đầu tư cá nhân ôm hàng giảm giá tận 30 - 50% mà vẫn không có người mua. Trong bối cảnh đó, phân khúc NƠXH, nhà dành cho người thu nhập thấp với gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng như một phép màu phá tan tảng băng của thị trường bất động sản.
Và thời điểm hiện nay, dù thị trường căn hộ trên địa bàn Hà Nội phát triển ngược so với hơn 10 năm trước, luôn tạo nên những đợt sóng dữ dội, khiến nhiều người kỳ vọng 6.000 căn hộ NƠXH sẽ được tung ra thị trường Hà Nội vào năm 2025 sẽ gánh trên vai được “sứ mệnh” hạ nhiệt thị trường, đưa căn hộ về giá trị thực. Kỳ vọng đó rõ ràng không phải không có cơ sở.
Không kỳ vọng sao được khi giá căn hộ thời gian qua trên địa bàn TP tăng đến mức phi lý. Có những tòa nhà đi vào vận hành hơn 6 năm, trước đây bán chầy trật mãi không hết thì giờ, giá đội lên cao gấp 2,5 - 3 lần so với ban đầu, chỉ cần "đánh tiếng" có ý định bán là có người săn đón để mua. Có những thời điểm, giá tăng không có điểm dừng, khiến nhiều người không đoán định nổi chiều hướng của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường căn hộ. Điều này làm ước mơ an cư của nhiều người có thu nhập thấp trên địa bàn TP càng trở nên xa vời, nếu không muốn nói là... vỡ vụn.
Đáng nói, phân tích, lý giải về mức tăng phi lý của thị trường căn hộ, nhiều chuyên gia cho rằng đây là hệ quả của sự "lệch pha" giữa cung và cầu, cung ít cầu nhiều. Vậy nên, rõ ràng con số gần 6.000 căn hộ NƠXH được tung ra thị trường Hà Nội vào năm 2025 thực sự sẽ là con số ấn tượng, một giải pháp đầy kỳ vọng cho thị trường căn hộ.
Được biết, hiện Hà Nội có 69 dự án NƠXH đã và đang triển khai. Từ năm 2021 đến nay đã hoàn thành khoảng 0,64 triệu m2 sàn NƠXH với hơn 10.270 căn hộ tại 8 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần. Năm 2025 sẽ có thêm khoảng 0,345 triệu m2 sàn NƠXH, tương ứng với 5.923 căn hộ tại 11 dự án dự kiến hoàn thành, góp phần nâng số diện tích sàn NƠXH lên 0,952 triệu, tương ứng với khoảng 15.440 căn hộ của Hà Nội hoàn thành trong giai đoạn 2021 - 2025. Con số này cũng đồng nghĩa với việc Hà Nội sẽ đạt khoảng 78,3% so với chỉ tiêu tại kế hoạch phát triển NƠXH (1,215 triệu m2 sàn).
Như vậy trong bối cảnh căn hộ thương mại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới ở ngưỡng cao, việc đẩy mạnh phát triển phân khúc NƠXH của Hà Nội rõ ràng là “chìa khóa" quan trọng giúp khơi thông nguồn cung nhà ở giá bình dân, góp phần bình ổn thị trường bất động sản. Và khi vấn đề nhà ở được giải quyết, người dân sẽ an tâm an cư phát triển kinh tế, tạo nguồn động lực cho phát triển kinh tế - xã hội Thủ đô.
