Mẹ chồng tặng cho đất, con dâu có quyền sử dụng định đoạt?

Trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp, mẹ chồng mua cho vợ chồng bạn một mảnh đất nhưng đến ngày ký hợp đồng thì chỉ có chồng bạn ký. Ở đây có thể xảy ra các trường hợp sau.

Trường hợp thứ nhất: Mảnh đất mẹ chồng bạn tặng cho riêng chồng bạn.

Trường hợp này mẹ chồng bạn muốn tặng cho riêng mảnh đất cho con trai thì đó là tài sản riêng của chồng bạn. Mẹ chồng bạn sẽ lập hợp đồng tặng cho riêng con trai của mình. Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 về tài sản riêng của vợ, chồng: (1) Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng. (2) Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Theo quy định tại Điều 44 về chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng: (1) Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung. (2) Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản. (3) Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó. (4) Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ. Căn cứ theo quy định trên, chồng bạn có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung. Nếu mẹ chồng bạn có hợp đồng tặng cho riêng mảnh đất và sau đó chồng bạn làm thủ tục đăng ký biến động sang tên đối với tài sản là quyền sử dụng đất thì đó là tài sản riêng của chồng bạn và chồng bạn có quyền định đoạt, sử dụng đối với mảnh đất.

Trường hợp hai: Mẹ chồng bạn tặng cho cả 2 con: Trong trường hợp này, sau khi có tên trong hợp đồng tặng cho, hai vợ chồng tiến hành sang tên quyền sử dụng đất để đứng tên chung cả 2 người. Khi đó quyền sử dụng đất sẽ là tài sản chung, cả 2 vợ chồng có toàn quyền sử dụng định đoạt.

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn.