Câu hỏi
Mẹ tôi là nông dân, muốn tặng cho, chuyển quyền sở hữu ruộng đất cho con cái thì cần làm những thủ tục gì? Người được cho chuyển nhượng có bắt buộc phải là nông dân không?
Trả lời
Liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng được đầy đủ các điều kiện cụ thể như sau: Có giấy chứng nhận; Trong thời hạn sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai cũng quy định hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Theo quy định này, những người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp như như đang hưởng lương thường xuyên từ ngân sách Nhà nước, hưởng lương hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội; đang không sử dụng đất nông nghiệp hoặc không có nguồn thu nhập thường xuyên từ sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Như vậy, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Về thủ tục, khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Vì vậy, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng buộc phải thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng.
Tiếp đó, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp hồ sơ khai thuế cá nhân. Thời hạn khai thuế thu nhập cá nhân: Nếu hợp đồng không có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế. Nếu hợp đồng có thỏa thuận người nhận chuyển nhượng là người nộp thuế thay thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế. Thời hạn khai lệ phí trước bạ: Cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Cuối cùng, chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động (đăng ký sang tên) theo quy định pháp luật để nộp tại UBND xã, phường, trị trấn nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
