Câu hỏi
Luật sư cho tôi hỏi, tôi có mua đất có nguồn gốc lấn chiếm từ đất công, liệu thửa đất này có bị thu hồi không?
Trả lời
Trường hợp nếu bạn mua, nhận chuyển nhượng đất có nguồn gốc lấn chiếm đất công ích sẽ gặp rất nhiều rủi ro, phức tạp trong quá trình sử dụng. Cụ thể như đất của bạn có thể bị thu hồi, tháo dỡ công trình sai phạm hoặc rất khó có thể hợp thức hóa để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn.
Nếu có quy hoạch dự án hoặc bị nhà nước thu hồi đất thì bạn còn không được đền bù giá trị đất, nếu may mắn chỉ được đền bù giá trị công trình trên đất. Khi nhà nước có quy hoạch cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hoặc cho phép hợp thức hóa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên thì bạn sẽ phải đóng thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất 100%.
Tuy nhiên, bạn sẽ gặp vấn đề vướng mắc, khó khăn trong việc chứng minh nguồn gốc đất, hồ sơ địa chính và thực hiện kê khai, cập nhật thông tin đất từ đầu. Vì thế, nến bạn đã lỡ mua đất rồi thì cứ sử dụng đất bình thường và chờ đợi các chính sách nhà nước về đất đai.
Luật sư Đinh Đức Duy – Đoàn Luật sư Hà Nội
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
