Tách sổ đỏ để làm nhà khi sổ đứng tên bố 

Câu hỏi 

Xin hỏi luật sư, sổ đỏ đất ở của gia đình tôi đang đứng tên bố mà bố mất rồi. Gia đình tôi có 5 anh chị em; tôi muốn tách sổ đỏ để làm nhà thì phải làm thế nào?

Trả lời

Theo thông tin bạn cung cấp, sổ đỏ vẫn đang đứng tên bố, mà bố bạn đã mất. Có thể có các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Toàn bộ diện tích đất ở là tài sản riêng và là di sản thừa kế của bố bạn sau khi qua đời.

Trường hợp 2: Diện tích đất ở là tài sản chung của bố mẹ bạn trong thời kỳ hôn nhân. Khi đó, di sản thừa kế của bố bạn  là ½ diện tích đất ở.

Trong trường hợp bố bạn mất không để lại di chúc, di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, những người sau đây sẽ thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn: “vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”. Những người này sẽ được hưởng một phần bằng nhau trong khối di sản thừa kế.

Những người thuộc hàng thừa kế sẽ thoả thuận phân chia di sản thừa kế. Trường hợp tất cả đều muốn cùng đứng tên đồng sở hữu thì thoả thuận đồng sở hữu chung và sau đó đăng ký biến động sang tên sổ đỏ.

Sau khi đã đứng tên đồng sở hữu căn cứ theo quy định về diện tích tối thiểu về tách thửa, điều kiện tách thửa, các đồng sở hữu tiến hành thủ tục tách thửa.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn